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農村拆遷，什么情況下可以獲得高額補償呢？，當農村房屋拆遷也可以按照周邊類似房地產價格進行補償時，由于農村房屋面積大，那么最終補償自然就會很高，什么情況下可以參考類似房地產價格進行補償呢？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究

農村拆遷，什么情況下可以獲得高額補償呢？,農村拆遷是否可以獲得高額賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村拆遷，什么情況下可以獲得高額補償呢？

當農村房屋拆遷也可以按照周邊類似房地產價格進行補償時，由于農村房屋面積大，那么最終補償自然就會很高，什么情況下可以參考類似房地產價格進行補償呢？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師來跟大家聊一聊。

律師解讀

根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款規定，“征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。”城市規劃區是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。

這也就是說，當農村老百姓的房屋在城市規劃區內，那么是可以參照國有土地上房屋征收補償標準的。農村房屋征收補償能否參照國有土地上房屋征收補償標準進行的關鍵在于房屋所在集體土地被征收后，行政機關是否怠于行使對房屋進行補償安置的職責，在補償安置時房屋所在地是否因納入城市規劃區而造成相關權利人利益受損。

史律師提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。

二、農村拆遷補償標準

法律分析：被拆除房屋的用途和建筑面積，按照產權置換或按照當地商品房價格進行賠償。每個地方的拆遷補償標準不同，可以查看當地拆遷公告，也可向當地土地部門咨詢。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。