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北京征地拆遷律師：房子被非法強(qiáng)拆怎么辦,房屋非法強(qiáng)拆需要賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-09 08:59:05
作者：
圣運(yùn)律師
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北京征地拆遷律師：房子被非法強(qiáng)拆怎么辦，當(dāng)我們的房屋被強(qiáng)制拆除時(shí)，很多人可能會(huì)感到無(wú)助和無(wú)奈。尤其是在面對(duì)強(qiáng)拆的時(shí)候，我們可能會(huì)覺(jué)得自己的個(gè)人能力微不足道，無(wú)法保護(hù)自己的權(quán)益。但是，從法律的角度來(lái)看，我們?nèi)匀挥幸恍┩緩娇梢跃S護(hù)自己的權(quán)益。一

北京征地拆遷律師：房子被非法強(qiáng)拆怎么辦,房屋非法強(qiáng)拆需要賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京征地拆遷律師：房子被非法強(qiáng)拆怎么辦

當(dāng)我們的房屋被強(qiáng)制拆除時(shí)，很多人可能會(huì)感到無(wú)助和無(wú)奈。尤其是在面對(duì)強(qiáng)拆的時(shí)候，我們可能會(huì)覺(jué)得自己的個(gè)人能力微不足道，無(wú)法保護(hù)自己的權(quán)益。但是，從法律的角度來(lái)看，我們?nèi)匀挥幸恍┩緩娇梢跃S護(hù)自己的權(quán)益。

一、法律規(guī)定

在面對(duì)強(qiáng)拆時(shí)，我們首先需要了解相關(guān)的法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，我們可以了解到以下內(nèi)容：

強(qiáng)制拆遷必須符合法定程序。政府在進(jìn)行強(qiáng)制拆遷時(shí)，必須按照法定程序進(jìn)行，包括公告、聽(tīng)證等程序。如果政府的行為違反了法律規(guī)定，我們可以向有關(guān)部門提出申訴。

被征收人有權(quán)獲得公正的補(bǔ)償。政府在進(jìn)行房屋征收時(shí)，必須按照公正、合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。如果政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，被征收人可以向有關(guān)部門提出申訴。

拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)必須及時(shí)支付。政府在進(jìn)行房屋征收時(shí)，必須及時(shí)向被征收人支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。如果政府違反了這一規(guī)定，被征收人可以向有關(guān)部門提出申訴。

二、個(gè)人能力的應(yīng)對(duì)策略

盡管面對(duì)強(qiáng)拆時(shí)，我們的個(gè)人能力可能微不足道，但是我們?nèi)匀豢梢圆扇∫恍?yīng)對(duì)策略，來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。具體如下：

尋求法律援助。如果我們不了解相關(guān)法律規(guī)定，或者不知道如何維護(hù)自己的權(quán)益，可以尋求法律援助。可以向當(dāng)?shù)氐姆稍行?、公證處等機(jī)構(gòu)尋求幫助，他們會(huì)為我們提供免費(fèi)的法律咨詢服務(wù)。

申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果政府的拆遷行為侵犯了我們的合法權(quán)益，我們可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。我們可以向政府信息公開(kāi)平臺(tái)申請(qǐng)相關(guān)信息，如政府的行為是否符合法律規(guī)定，或者是否存在違規(guī)行為。

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二、非法強(qiáng)制拆遷如何處理

法律分析：被征收人遇到非法強(qiáng)拆的，可以盡可能的保留相關(guān)證據(jù)，然后向作出該決定的部門的上級(jí)主管部門或同級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院提起行政訴訟。被征收人在進(jìn)行行政復(fù)議的同時(shí)，還可以一并提出損害賠請(qǐng)求。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第二條公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，向行政機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議申請(qǐng)，行政機(jī)關(guān)受理行政復(fù)議申請(qǐng)、作出行政復(fù)議決定，適用本法。

第九條公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

第十二條對(duì)縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府工作部門的具體行政行為不服的，由申請(qǐng)人選擇，可以向該部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。對(duì)海關(guān)、金融、國(guó)稅、外匯管理等實(shí)行垂直領(lǐng)導(dǎo)的行政機(jī)關(guān)和國(guó)家安全機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。

第二十九條申請(qǐng)人在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)可以一并提出行政賠償請(qǐng)求，行政復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)符合國(guó)家賠償法的有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予賠償?shù)?，在決定撤銷、變更具體行政行為或者確認(rèn)具體行政行為違法時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)決定被申請(qǐng)人依法給予賠償。申請(qǐng)人在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)沒(méi)有提出行政賠償請(qǐng)求的，行政復(fù)議機(jī)關(guān)在依法決定撤銷或者變更罰款，撤銷違法集資、沒(méi)收財(cái)物、征收財(cái)物、攤派費(fèi)用以及對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等具體行政行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)責(zé)令被申請(qǐng)人返還財(cái)產(chǎn)，解除對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)措施，或者賠償相應(yīng)的價(jià)款。

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二條公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。

第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、房屋非法強(qiáng)拆需要賠償嗎

無(wú)證房屋房屋非法強(qiáng)拆后會(huì)賠償。根據(jù)法律規(guī)定，行政機(jī)關(guān)應(yīng)經(jīng)過(guò)法定程序后進(jìn)行強(qiáng)制拆除。因違法強(qiáng)制拆除房屋導(dǎo)致當(dāng)事人損失的，在確定賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不應(yīng)使賠償請(qǐng)求人獲得的行政賠償?shù)陀谝蛞婪ú疬w所應(yīng)得到的補(bǔ)償，即不應(yīng)低于賠償時(shí)該地段類似房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

一、無(wú)證房拆遷怎么賠償

無(wú)證房屋拆遷是否應(yīng)該有補(bǔ)償，要根據(jù)具體情況來(lái)進(jìn)行判斷：

1、無(wú)證房如果被認(rèn)定為合法建筑的，該無(wú)證房被拆除之后，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；

2、無(wú)證房被認(rèn)定為違法建筑的，則被拆除后不給予補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞骄唧w如下：

1、貨幣補(bǔ)償，對(duì)被購(gòu)買方的一次性現(xiàn)金補(bǔ)償可以用于自我控制。最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋建筑成本價(jià)補(bǔ)償加土地補(bǔ)償；

2、房屋成新，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)安置宅基地，進(jìn)行搬遷安置。另外，根據(jù)房屋折舊率和重建成本價(jià)，對(duì)房屋重建征收對(duì)象給予一定的現(xiàn)金補(bǔ)償；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，地方政府重新建設(shè)房屋，并提供給被征地者的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是同一地點(diǎn)的拆一修一。

二、個(gè)體工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

個(gè)體工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。法律規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、不辦房產(chǎn)證的后果是什么

1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于在房屋滅失或者損害時(shí)得到補(bǔ)償以減少損失。

3、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

4、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。