一、房屋產權置換分為哪幾種方式

房屋產權置換分為哪幾種方式

二、產權置換房是什么意思

法律分析：產權置換房一般指的是開發商等以易地或原地再建的房屋，和被征收人房屋進行產權交換，并且按照拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算。簡單的來說，它就是以房易房，互找差價。房屋置換是區別于貨幣補償的一種拆遷補償方式。簡單說,就是以房易房、互找差價。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

三、房屋產權置換的形式有幾種

產權置換根據評估方法不同，有兩種置換方式。一種是價值標準產權置換指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋產權予以等價置換。另一種是面積標準產權置換指以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差額。

產權置換還可以分為兩種形式：

（一）異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

（二）回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

一、房屋產權置換的規則是什么

產權置換的規則包括限制規則、交易規則和定價規則。

限制規則是指允許部分退出的產業及國有企業，產權置換的底線是多少，即國有股權最低的持股比例是多少，余下的都是可以置換的。重要的支柱產業、基礎產業，產業政策已有限制規則。一般競爭性產業產權的置換的限制規則由持股主體視需要而定。

交易規則是指允許向誰轉讓。有些產業不允許向外資轉讓，有些產業不允許向自然人轉讓；轉讓的方式。如在證券市場公開競價轉讓、拍賣轉讓、協議轉讓、少量股權轉讓、控股權轉讓；轉讓的程序。如中介機構審計評估，律師介入，股東決定轉讓，需明確是否需經過政府審批（為滿足公平交易的要求），是否經過產權交易市場。

二、房屋置換流程

第一步置換登記

凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。

第二步價格評估

凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業的客觀情況。

第三步置換委托

凡確定置換意向的居民，在得到原物業評估價格后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議并支付一定的咨詢費。

第四步簽訂合同

房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務。

第五步辦理手續

房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。

第六步物業交割

委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。

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內容審核：路洋律師

來源：頭條-房屋產權置換分為哪幾種方式，