一、律師為拆遷戶提供法律服務(wù)的特點(diǎn)是

1、了解拆遷政策法律如何規(guī)定？法律如何運(yùn)用？拆遷補(bǔ)償給的是否公平？是否符合法律規(guī)定？我們的房產(chǎn)到底價(jià)值幾何？該不該接受拆遷方的報(bào)價(jià)？

2、制定談判策略律師會(huì)幫助拆遷戶找到適合自己的談判策略，發(fā)現(xiàn)拆遷方的程序性瑕疵，指導(dǎo)被拆遷戶怎么和拆遷方溝通：弱小的被拆遷戶怎么掌握談判的主導(dǎo)權(quán)，怎么讓拆遷方在談判時(shí)處于下風(fēng)？

3、設(shè)計(jì)訴訟被拆遷戶要意識(shí)到，沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的勝利，所有的談判成功都建立在被拆遷戶確實(shí)具備某些要素，律師會(huì)幫助被拆遷戶完成對(duì)拆遷方壓力最大的籌碼的創(chuàng)造：行政訴訟、政府信息公開、行政復(fù)議。巧妙的運(yùn)用公民手中的法律武器，把拆遷變成一場(chǎng)有來(lái)有往的法律程序，在訴訟中爭(zhēng)取談判優(yōu)勢(shì)。

4、及時(shí)決策拆遷案件平均需要當(dāng)事人與拆遷方戰(zhàn)斗一年，在這個(gè)過(guò)程中幾乎每天都要遇到各種問(wèn)題。評(píng)估報(bào)告該不該收，讓不讓評(píng)估員進(jìn)房間，拆遷方派人施暴威脅怎么辦，家里遇到偷拆怎么辦，拆遷中常常遇到具體的問(wèn)題，需要專業(yè)人員的電話雖是暢通，及時(shí)提供正確的決策意見。

5、協(xié)議簽訂做好上述工作，提高補(bǔ)償是必然的，但是要做好臨門一腳，確實(shí)的獲得好的談判結(jié)果。律師的談判技巧和氣勢(shì)，對(duì)被拆遷戶是很有效的補(bǔ)充。結(jié)合上述服務(wù)，律師可以為一個(gè)拆遷項(xiàng)目的部分被拆遷戶提供有效地法律服務(wù)。

一、補(bǔ)償費(fèi)

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

在企業(yè)動(dòng)遷糾紛中，大多數(shù)企業(yè)會(huì)選擇自行維權(quán)，但企業(yè)畢竟不是專業(yè)的法律人士，如果僅憑自學(xué)法律，自學(xué)的談判技巧來(lái)與拆遷經(jīng)驗(yàn)豐富的拆遷方談判，難保會(huì)得到應(yīng)得的補(bǔ)償。在企業(yè)動(dòng)遷糾紛中，聘請(qǐng)專業(yè)的律師，運(yùn)用法律工具和專業(yè)律師的工作經(jīng)驗(yàn)，在談判過(guò)程中發(fā)現(xiàn)拆遷方的弱點(diǎn)，才有可能保障企業(yè)應(yīng)得的賠償，更有可能在拆遷開始時(shí)就避免發(fā)生糾紛。

二、律師對(duì)于征地拆遷案件主要的辦理方式

法律分析：律師在解決征地拆遷案件時(shí)是需要搜集相關(guān)的證據(jù)，根據(jù)政府出具的征收的公告來(lái)進(jìn)行行政訴訟的。面對(duì)非法征地拆遷，農(nóng)民在維權(quán)中，要做到理智清醒，依法辦事，以免遭到地方政府的陷害。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十四條 被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、為被拆遷人提供的法律服務(wù)內(nèi)容

(一)審查拆遷人的拆遷行為

1、核實(shí)拆遷人、拆遷單位的主體資格與資質(zhì)，核實(shí)拆遷工作人員的上崗證;

2、核實(shí)拆遷人是否按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

3、核實(shí)拆遷人是否已經(jīng)合法取得建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;

4、核實(shí)拆遷人是否已經(jīng)合法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

5、就房屋拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案提出建議和質(zhì)疑，審查其合法性、合理性、完整性、可行性;

6、核查拆遷補(bǔ)償安置資金專用帳戶是否設(shè)立，資金是否到位;

7、審查拆遷許可證的頒發(fā)和公告是否合法。

(二)審查評(píng)估補(bǔ)償事宜

包括被拆遷房屋、構(gòu)筑物、附著物評(píng)估，搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、經(jīng)營(yíng)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)等評(píng)估。

1、指導(dǎo)收集、保存、完善、補(bǔ)充被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)、出租、經(jīng)營(yíng)、裝修、房屋現(xiàn)狀等相關(guān)資料;

2、審查被拆遷房屋的丈量是否準(zhǔn)確、房屋產(chǎn)權(quán)定性和房屋用途是否準(zhǔn)確;

3、審查房屋評(píng)估單位資質(zhì)、評(píng)估單位是否與拆遷人有利害關(guān)系、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法選擇、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估參數(shù)選取、評(píng)估參數(shù)修正等是否合法、合理、公正;

4、審查初步評(píng)估結(jié)果，并在公示期間提出疑問(wèn)、要求評(píng)估機(jī)構(gòu)答疑清楚;

5、審查整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，提出評(píng)估異議、評(píng)估復(fù)核，進(jìn)行協(xié)商或另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，協(xié)商未果時(shí)申請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)技術(shù)鑒定。

6、代表被拆遷人參加與拆遷人就評(píng)估方法、評(píng)估技術(shù)、評(píng)估參數(shù)等評(píng)估事宜的談判和交涉。

(三)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂

1、協(xié)助審查、修改和簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》條款內(nèi)容;

2、審查補(bǔ)償方案是否合理、補(bǔ)償項(xiàng)目是否完全，計(jì)算是否準(zhǔn)確，為被拆遷人爭(zhēng)取最大利益;

3、監(jiān)督拆遷人履行《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，監(jiān)督新建房屋工程進(jìn)展情況，若產(chǎn)權(quán)置換房延期交樓，需向拆遷人要求逾期安置補(bǔ)償租金;

4、代表被拆遷人參加與拆遷人就拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的評(píng)估事宜、補(bǔ)償款項(xiàng)、置換房屋、拆遷人責(zé)任、違約責(zé)任等條款進(jìn)行談判和交涉;

5、處理《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的糾紛或者訴訟，審查法院先予執(zhí)行的程序和合法性。

(四)行政裁決、訴訟和強(qiáng)制拆遷

1、參加房屋拆遷行政裁決、準(zhǔn)備行政裁決的有關(guān)證據(jù)材料、參加聽證，提出法律意見，盡量爭(zhēng)取有利的裁決結(jié)果;

2、若對(duì)行政裁決不滿、代為提起行政訴訟，審查行政強(qiáng)制拆遷和法院強(qiáng)制拆遷的合法性。

(五)其他

1、若采取用現(xiàn)有新房置換方式補(bǔ)償，核實(shí)用于拆遷置換的房源產(chǎn)權(quán)是否清晰、工程質(zhì)量是否合格、配套是否完善、居住成本和費(fèi)用是否合理;

2、與城中村改造有關(guān)的其他法律事務(wù)。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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