一、拆遷戶維權最忌諱什么？

在拆遷維權過程中，由于拆遷戶缺乏對征地拆遷方面法律法規的正確了解，不乏有采取種種極端不理性的方法進行維權的情況，其實政府部門面對這樣的拆遷戶也早有一套熟練的應對技巧，一些錯誤甚至不理性的維權方式，不僅不能達到維權效果，也極易陷入維權不易的境地。

拆遷戶在拆遷過程中最忌諱什么，律師今天為大家詳細講解！

1忌諱一：一味拖延！

拆遷項目啟動后，拆遷戶就會收到拆遷方提供的各種文件。但是在拆遷過程中，因補償方案不合理，拆遷戶多會產生抵觸情緒，加之法律知識欠缺，就會對拆遷方給自己的文件不予理睬，以致于錯過訴訟時效。

律師提示，拖延絕非良策。拖延不僅不能解決問題，還給了拆遷方為達成目的行動的時間。在實際案例中，拆遷戶拒簽協議后被強拆的情況屢見不鮮。若是違法拆遷，拆遷戶還有行使權利的機會，若是合法強拆，后果可想而知。

為了避免消極行動的持久戰給我們維權造成不利的影響，律師提示大家，當在補償款數額上達不成一致意見，我們就要立即準備維權了！收集征地拆遷信息，保存相關文件，申請信息公開，尋找政府違法點……接下來都要著手開展！

2忌諱二：不了解相關規定，貽誤維權時機

哪些文件應當簽字，哪些不應隨意簽字，都是有嚴格的法律規定的。征地拆遷需要經過哪些程序，各個程序時限經過的時間，政府部門不得實施哪些逼遷的行為……這些最基礎的法律常識，拆遷戶都是需要細致了解的。

律師為大家舉例：當收到政府部門送達的限期拆除通知時，拆遷戶應當心中有數——政府部門若想強拆房屋，應當事先催告當事人，催告應當以書面形式作出，并尊重當事人陳述、申辯權利。缺失任一環節都是違法拆遷！

除此之外，拆遷戶也應當了解，當收到這份限期拆除通知后，應當在60日內提起行政復議或在6個月內提起行政訴訟，否則錯過訴訟時效，房屋將面臨強拆的不利境地。

3忌諱三：暴力抗拆

面臨違法拆遷時，暴力抗拆型的拆遷戶強勢抗擊和拆遷方以硬碰硬，以致于后期出現兩種結果：一是拆遷戶的行為過激，造成嚴重后果，被定以刑事犯罪；二是拆遷戶被暴力拆遷致傷，得不償失。

律師提示，一定要用正確合法的手段去維護自己的權益，聘請專業的拆遷律師為您維權，千萬不要采取暴力的手段和拆遷方“硬碰硬”。

4忌諱四：信息公開內容錯誤

信息公開是拆遷維權過程中收集證據的常用手段，但是由于拆遷戶對相關規定不甚了解或是不知曉專門的文件名稱，申請信息公開時政府部門可能會以“信息不存在”為由予以拒絕。

律師提示大家，當土地面臨征收時，為了驗證征收是否合法，被征收人可以先申請信息公開進行維權取證，申請公開的內容主要有：用地報批前征地調查結果、聽證筆錄；用地批準后征地補償登記材料；征地補償費用支付相關憑證；勘測定界圖（國家測繪資料保密規定的涉及軍事、國家安全和國民經濟重要工程設施的項目除外）；市縣政府批準土地征收補償安置方案的批準文件；土地年度利用計劃、新增建設用地指標；建設項目用地預審審查意見；其他與土地征收及補償安置有關的文件資料等。

當拆遷戶不確定申請信息的名稱時，可以提前咨詢專業律師進行詳細了解，避免因信息公開出現延誤而錯過最佳維權時機。

該內容由 張勝云律師 和 律說律答 共創回答

二、拆遷中如何正確維權？

對于每個拆遷戶來說，征收拆遷既是福又是禍。福在于有望改善現有的居住條件與水平，還能拿到一筆補償金。而禍在于所得的補償可能難以稱心如意，繼而難以達成拆遷安置補償協議雙方僵持不下，時間越久變更有可能產生變故。在征收拆遷的不同階段，拆遷戶應當如何進行取舍呢？北京晏清律師事務所的專業拆遷律師為您分析利弊：

這個月簽字有獎勵，再不簽就沒了。類似的這些話術我們在拆遷過程的前期中經常會聽到。拆遷方往往為了促使拆遷戶早日簽署拆遷安置補償協議而設置限期簽約獎勵，而這獎勵大多以少量的貨幣補償為主。但是我們需要知道，簽約獎勵對于房屋和土地的總體補償款來說只是很小的一部分。所以，當整體補償相對合適的時候，拆遷戶可以選擇盡快簽約從而獲得更高的獎勵金，對拆遷戶來說是有利的，那么何樂而不為呢？但是，如果拆遷方給出的補償標準本身不合理，并且整體補償款過低，在這種狀況下，為了獎勵金而簽約，就會因小失大，失去爭取合法補償的重大維權基礎。我們要明確的認識到，征收拆遷類案件維權中，對維權結果具有舉足輕重影響的兩大因素：一是拆遷安置補償協議是否簽署，二是房屋是否還存在。

因此，我們要不要簽字，簽字的時間是早還是晚，關鍵在于拆遷補償標準是否合理。在未簽署拆遷安置補償協議的前提下，更有利于啟動后期的法律維權。

在征收拆遷的后期，拆遷方的態度大多會從拆遷初期的利誘逐漸轉變為威脅施壓，從而使拆遷戶陷入兩難境地。拆遷戶不同意簽署拆遷協議，而拆遷方天天上門威脅利誘，房子沒有被強拆，但是卻面臨精神壓迫，拆遷戶的人身及財產安全還有可能面臨威脅，此時被拆遷人應該怎么辦？拆遷戶此時應該做的，便是隨時關注拆遷方的動向，避免發生正面沖突激化矛盾。在面臨暴力違法犯罪等情況時，一定要及時撥打報警電話報案。這個時候，如果一味的躲避和忍讓，只會丟掉最后的退路。你的步步退讓，只會換來拆遷方的步步緊逼。該拿起法律武器時就要勇于拿起，不要擔心法律無法保護你。法律是老百姓最有力的武器，是拆遷戶在困境中的指路燈。

三、被拆遷戶如何維權

若房子被非法強拆，當事人有權對征收決定，征收補償決定、限期拆除決定等具體行政行為提出行政復議或行政訴訟，由人民法院審查政府的具體行政行為是否合法。

被拆遷人在遇到行政機關強拆時既可以在針對行政機關強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償的請求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認行政機關的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性后，向賠償義務機關提出賠償要求，由賠償義務機關自收到申請之日起兩個月內給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。

法律依據：《中華人民共和國國家賠償法》 第七條

行政機關及其工作人員行使行政職權侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，該行政機關為賠償義務機關。 兩個以上行政機關共同行使行政職權時侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，共同行使行政職權的行政機關為共同賠償義務機關。 法律、法規授權的組織在行使授予的行政權力時侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，被授權的組織為賠償義務機關。 受行政機關委托的組織或者個人在行使受委托的行政權力時侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，委托的行政機關為賠償義務機關。 賠償義務機關被撤銷的，繼續行使其職權的行政機關為賠償義務機關；沒有繼續行使其職權的行政機關的，撤銷該賠償義務機關的行政機關為賠償義務機關。

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內容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網-拆遷戶維權最忌諱什么？，