一、山東省國有土地上房屋征收評(píng)估辦法是怎樣的？

山東省國有土地上房屋征收評(píng)估辦法

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收補(bǔ)償房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定活動(dòng)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)，選定國有上地上房屋征收補(bǔ)償房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，適用本辦法。

第三條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房屋征收補(bǔ)償房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定的監(jiān)督管理工作。

設(shè)區(qū)的市、縣(市)房屋征收部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收補(bǔ)償房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定的監(jiān)督管理工作。

第四條國有土地上房屋征收補(bǔ)償房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)尊重被征收人意愿，遵循程序正當(dāng)、公開透明的原則。

第五條市、縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估主管部門每年推薦一批社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有三級(jí)資質(zhì)(含)以上的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單供被征收人選擇，但不得限制其他符合條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承攬?jiān)u估業(yè)務(wù)。

第六條房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將擬征收項(xiàng)目的名稱、范圍、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定方式等相關(guān)事項(xiàng)在征收范圍內(nèi)予以公告，并告知被征收人有協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)力。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的期限為15日。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可以由被征收房屋所在地街道、居委會(huì)組織被征收入?yún)f(xié)商選擇。

第七條被征收人在公告協(xié)商期內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門可組織采取逐戶征詢或者集中投票的方式，按照多數(shù)決定的原則選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。逐戶征詢或者集中投票應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行。

第八條參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例過小的，房屋征收部門可以通過抽簽、搖號(hào)等形式在公布的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單中隨機(jī)選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。

第九條采取集中投票、抽簽或者搖號(hào)等方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)被征收人、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)代表等進(jìn)行觀場監(jiān)督。

第十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單在征收范圍內(nèi)公告。同時(shí)書面告知被選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，并與其簽訂書面房屋征收評(píng)估委托合同。

第十一條設(shè)區(qū)的市房屋征收部門可以結(jié)合本地實(shí)際，制定國有土地上房屋征收補(bǔ)償房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定具體辦法。

第十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。

二、山東省對(duì)征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

根據(jù)山東省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法的規(guī)定，征用土地按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：

（一）征用城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的耕地（含園地、魚塘、藕塘，下同），土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍；

（二）征用城市規(guī)劃區(qū)范圍外的耕地，土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍；

（三）征用林地、牧草地、葦塘、水面等農(nóng)用地，土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的五至六倍；

（四）征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施或者公益事業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村村民住宅占用的集體所有土地，土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的五至七倍；

（五）征用未利用地，土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的三倍。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）征用耕地，其安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍；

（二）征用林地、牧草地、葦塘、水面以及農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的四倍。但是，每公頃被征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過鄰近一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的十倍。

經(jīng)批準(zhǔn)使用國有農(nóng)、林、牧、漁、鹽場的土地，而使原使用單位受到損失的，應(yīng)視原使用單位的投入情況，參照征用集體所有土地的同類土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)償；青苗、附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，按征用集體所有土地的補(bǔ)償辦法和標(biāo)準(zhǔn)辦理。

三、國有土地上房屋征收評(píng)估辦法是什么

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-山東省國有土地上房屋征收評(píng)估辦法是怎樣的？，