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哪類人可以申請安置房,什么條件可以申請安置房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-13 17:29:04
作者：
圣運律師
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哪類人可以申請安置房，法律分析：住房困難戶可以申請安置房，無房戶或人均居住面積不足30平方米的住房困難戶，符合一戶一宅政策，可以申請政府安置房，一對夫婦，含單親家庭二人以上，包括二人為主要成員組成的家庭，無直系親屬的單身，二個以上成員的家庭

哪類人可以申請安置房,什么條件可以申請安置房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、哪類人可以申請安置房

法律分析：住房困難戶可以申請安置房，無房戶或人均居住面積不足30平方米的住房困難戶，符合一戶一宅政策，可以申請政府安置房，一對夫婦，含單親家庭二人以上，包括二人為主要成員組成的家庭，無直系親屬的單身，二個以上成員的家庭，其中至少一人已成年，經(jīng)房屋鑒定機構(gòu)鑒定的危險等級屬C級或D級的危房，計算人均居住面積時，無合法手續(xù)的部分應(yīng)計算在內(nèi)，每戶家庭按人均50平方米享有安置房配售面積，所配售的安置房總面積按超過享有配售面積最小的原則控制，超過部分面積按商品房價格購買。村民擁有的舊房，經(jīng)承諾無條件自行拆除，將原使用的舊宅基地交還村委會重新安排使用，其有合法手續(xù)的建筑面積部分實行拆一換一，不計差價。擁有舊產(chǎn)權(quán)證的村民，國土房產(chǎn)部門在為其辦理安置房產(chǎn)權(quán)證時，須同時撤銷舊的土地或房屋權(quán)證。安置房的定價參照經(jīng)濟適用住房的價格并結(jié)合拆遷安置重置價制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、安置房可以辦房產(chǎn)證嗎

法律分析：因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以是否能辦理房產(chǎn)證需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，建議咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦或者房管局。

法律依據(jù)：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條

下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

(一)集體土地所有權(quán)；

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

(三)森林、林木所有權(quán)；

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

(五)建設(shè)用地使用權(quán)；

(六)宅基地使用權(quán)；

(七)海域使用權(quán)。

三、

一、安置房的申請條件

1、申請者要求是危房困難戶還有住房特困戶。危房困難戶要滿足的條件：申請人必須具有轄區(qū)戶口，年齡要滿18周歲，還要符合“一戶一宅”的條件。也就是一戶只能擁有一處住房，在轄區(qū)內(nèi)也不能有其他自有形式的房產(chǎn)。

2、現(xiàn)居住的房屋應(yīng)該是申請人所有，而且權(quán)屬關(guān)系要非常明確，不能出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。通常情況下，現(xiàn)居住的房屋應(yīng)該要經(jīng)過安全機構(gòu)的鑒定，只有鑒定結(jié)果為D級時，才有部門確認的資格。

3、申請人必須要有本市的城區(qū)常住戶口5年以上，軍隊轉(zhuǎn)業(yè)人員不會受到限制。

4、申請人必須是無房住戶還有住房困難戶。無房住戶一般是指沒有享受過福利分房并且沒有私房的家庭。住房困難戶一般是指人均住房的建筑面積低于12平方米的家庭。

5、申請人必須是低收入家庭。家庭的人均一般是指可以支配的收入低于市政府上年度規(guī)定的居民家庭人均可支配收入的75%。大家在購買安置房的時候還是要注意一些問題，目前市面上掛牌的拆遷安置房，通常是沒有獲得房產(chǎn)證，有的是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證。按照法律規(guī)定，剛剛?cè)〉梅慨a(chǎn)證的房屋沒有資格進行轉(zhuǎn)讓，買賣的風(fēng)險也是比較大的，一般沒有保障，購買者一定要注意這個問題。

二、安置房定義

安置房,是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶

三、安置房的優(yōu)勢

第一，安置房一般是現(xiàn)房，很多早期的安置房還有很好的地理位置優(yōu)勢，交通也非常便利，同時，小區(qū)的配套設(shè)施也是比較完善的。

第二，安置房的戶型也是比較適中的，一般情況下以小兩房、小三房、還有一些中三房為主。建筑面積為120平方米以內(nèi)的戶型占了絕大多數(shù)，大部分都是多層建筑。

第三，政府統(tǒng)一建造的安置房的質(zhì)量也是比較穩(wěn)定的，居住者的權(quán)益也可以獲得很好的保障。第四，安置房有很好的地理優(yōu)勢還有小區(qū)的配套優(yōu)勢，升值的比率還有經(jīng)濟的增長周期也是比較吻合的，升幅的空間也是比較快的。第五點也是最重要的一定，安置房的價格一般是比較低的，比市場上大多數(shù)的商品房的價格都要低很多。第六點是一個客觀原因，安置房的房主常常享有多套房源，使其有出售的需求以及可能性。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法(2019修正)》

第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。