拆遷安置房的房源優(yōu)勢在哪里？，1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。
1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。
3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。
4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。
當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
拆遷安置房的流程
拆遷安置房過戶流程：
一、拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機構(gòu)。
二、拆遷人出資委托評估機構(gòu)。
三、評估機構(gòu)勘察測量。
四、初步估價報告公示。
五、復(fù)核申請。拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。
拆遷安置房與商品房有何區(qū)別？
拆遷安置房和商品房的區(qū)別：
(1)安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低；
(2)相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)；
(3)安置房交易時間受限；
(4)安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M行產(chǎn)權(quán)登記；
(5)安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制；
(6)相對于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面。
拆遷安置房跟商品房的區(qū)別在哪
拆遷安置房和商品房的區(qū)別：
(1)安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低;
(2)相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán);
(3)安置房交易時間受限;
(4)安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M行產(chǎn)權(quán)登記;
(5)安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制;
(6)相對于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面。
拆遷安置房戶口遷移過戶流程是怎樣的
拆遷安置房過戶流程：
一、拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機構(gòu)。
二、拆遷人出資委托評估機構(gòu)。
三、評估機構(gòu)勘察測量。
四、初步估價報告公示。
五、復(fù)核申請。拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。
外地戶口能夠買到二手拆遷安置房嗎
可以購買二手拆遷安置房，但是購買風(fēng)險較大，房價上漲容易誘使賣方違約，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。建議對房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時間等進行全面了解，并對簽訂的合同進行全是審查。
該內(nèi)容由 曲興律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；
3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；
4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。
更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。
一、拆遷安置房買賣有法律效力嗎
1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。
2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。
3、買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。
二、拆遷安置房如何買賣
拆遷安置房產(chǎn)權(quán)齊全的話和普通房一樣買賣過戶，買賣雙方達成房屋交易意向后按下面流程操作：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費后買方取證。
是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快，并且價格一般是相對比較低的。
一、商品房和拆遷安置房之間的區(qū)別
區(qū)別一：安置房相對于商品房來說往往質(zhì)量比較低。
區(qū)別二：相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)。
區(qū)別三：安置房交易時間受限。
區(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M行產(chǎn)權(quán)登記。
區(qū)別五：安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制。
區(qū)別六：相對于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面。
二、農(nóng)村宅基地房屋補償
1、農(nóng)村的宅基地被征收一般會分成兩種形式，一是貨幣補償，也就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r等情況來照價賠償；另一種則是給與一定的安置費用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補償。2、具體的安置補償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣雠_的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來決定，而且如果宅基地上建有的房屋一樣是可以得到補償?shù)模话阏匮a償和宅基地上的房屋補償是分開的。這里就簡單的介紹下宅基地上房屋拆遷的補償。
三、拆遷安置房上市交易條件是什么
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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內(nèi)容審核：石珊律師
來源：臨律-拆遷安置房的房源優(yōu)勢在哪里？，
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
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