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征收拆遷補(bǔ)償找律師賠,找拆遷律師打官司能提高拆遷補(bǔ)償嗎:今日土地征收規(guī)定更新

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    2024-08-14 11:02:26
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    圣運(yùn)律師
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征收拆遷補(bǔ)償找律師賠,找拆遷律師打官司能提高拆遷補(bǔ)償嗎,當(dāng)事人對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償不滿足提起訴訟的,委托拆遷律師處理案件是有幫助的,但能不能提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),要依據(jù)具體的情況而定。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在

征收拆遷補(bǔ)償找律師賠,找拆遷律師打官司能提高拆遷補(bǔ)償嗎:今日土地征收規(guī)定更新

  • ● 圣運(yùn)推薦:征收拆遷補(bǔ)償找律師賠,找拆遷律師打官司能提高拆遷補(bǔ)償嗎:今日土地征收規(guī)定更新
  • 一、征收拆遷補(bǔ)償找律師賠,找拆遷律師打官司能提高拆遷補(bǔ)償嗎

    當(dāng)事人對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償不滿足提起訴訟的,委托拆遷律師處理案件是有幫助的,但能不能提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),要依據(jù)具體的情況而定。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

    如何提高拆遷補(bǔ)償

    1.收集證據(jù),通過合法渠道爭(zhēng)取更多補(bǔ)償;在拆遷過程中,建議當(dāng)事人盡量多的收集證據(jù)。如:征收方發(fā)布的公告、通知、安置補(bǔ)償方案等文件。這些材料一般由拆遷方下發(fā),在征收所在地進(jìn)行張貼,我當(dāng)事人可以通過拍照等方式保留證據(jù)。2.尋找拆遷方的違法點(diǎn),增加談判籌碼;在拆遷過程中,很多拆遷方在政績(jī)和巨大經(jīng)濟(jì)利益的誘惑下做出的征收行為,或多或少存在一些違法之處。而抓住這些違法點(diǎn),要求確認(rèn)違法并撤銷,這種情況下,很多被拆遷人都能增加談判籌碼,從而獲得合理合法的補(bǔ)償。3.謹(jǐn)慎簽字,不要貿(mào)然簽訂拆遷協(xié)議;拆遷過程中,我當(dāng)事人一定要注意,因?yàn)樾枰徊疬w人簽字的文件比較多,如:拆遷通知、評(píng)估報(bào)告、限期拆除通知、補(bǔ)償決定等。簽字之前一定要看清楚簽字的內(nèi)容,權(quán)衡好利害關(guān)系之后再簽字。

    如何提高農(nóng)村拆遷補(bǔ)償

    有些地方政府對(duì)于違建房屋是很嚴(yán)格的,甚至?xí)霈F(xiàn)沒有齊全的法律手續(xù)就強(qiáng)拆房屋的行為,這種行為也構(gòu)成了違法,農(nóng)民有權(quán)要求政府予以合理的補(bǔ)償,因?yàn)榧词故沁`建房屋,也是農(nóng)民的個(gè)人住宅,違建房屋仍然在農(nóng)民人身財(cái)產(chǎn)范圍之內(nèi)。

    拆遷補(bǔ)償不合理找律師有用嗎

    律師并不能將所有不滿意的事情變成滿意,因?yàn)槊總€(gè)人對(duì)滿意的界定不同。拆遷律師只能做到在補(bǔ)償不合理不合法的時(shí)候爭(zhēng)取到合理合法的補(bǔ)償,也就是在法律框架內(nèi)的利益最大化。《中華人民共和國(guó)律師法》第二條 本法所稱律師,是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書,接受委托或者指定,為當(dāng)事人提供法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)人員。律師應(yīng)當(dāng)維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,維護(hù)法律正確實(shí)施,維護(hù)社會(huì)公平和正義。第三條 律師執(zhí)業(yè)必須遵守憲法和法律,恪守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律。律師執(zhí)業(yè)必須以事實(shí)為根據(jù),以法律為準(zhǔn)繩。律師執(zhí)業(yè)應(yīng)當(dāng)接受國(guó)家、社會(huì)和當(dāng)事人的監(jiān)督。律師依法執(zhí)業(yè)受法律保護(hù),任何組織和個(gè)人不得侵害律師的合法權(quán)益。

    拆遷律師對(duì)提高補(bǔ)償有什么幫助

    1、談判指導(dǎo)由于絕大多數(shù)人都是第一次遇到拆遷,一輩子也就經(jīng)歷一次拆遷,所以,必然存在法律知識(shí)儲(chǔ)備不足,經(jīng)驗(yàn)欠缺的問題。而拆遷方呢,一般是經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn),久經(jīng)拆遷的老手,所以,要能夠跟拆遷方談出來一個(gè)公平、合理的補(bǔ)償,被拆遷人就應(yīng)當(dāng)依靠專業(yè)律師指導(dǎo)。拆遷律師有著長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn),了解拆遷中的游戲規(guī)則,政府的慣用手段,能夠告訴被拆遷人什么該做,什么不該做,拆遷律師介入談判也能利用專業(yè)法律知識(shí)增加談判籌碼。2、拆遷項(xiàng)目調(diào)查在拆遷過程中,程序不合法的拆遷,被拆遷人都可以有權(quán)說不。拆遷項(xiàng)目是否有審批,是否有相應(yīng)的規(guī)劃,征地是否得到省政府或國(guó)務(wù)院的審批,拆遷過程中是否存在法律程序上的瑕疵等等,這些都是需要專業(yè)拆遷律師進(jìn)行調(diào)查后才能得出結(jié)論。3、參與評(píng)估我們經(jīng)常接到當(dāng)事人電話咨詢自己的房屋值多少錢,很多人也知道房屋拆遷是進(jìn)行綜合評(píng)估的,但是當(dāng)事人對(duì)自己的房屋價(jià)值心里卻沒有底,很容易陷入拆遷方說多少就是多少。專業(yè)拆遷律師可以從不同的角度、不同的區(qū)域和市場(chǎng)行情,提供相對(duì)客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)。4、發(fā)律師函很多被拆遷人的合法權(quán)益受到損害時(shí),政府有關(guān)部門總是閉門不見,電話總是無人接聽,這個(gè)時(shí)候律師函就起到作用了。5、代理行政復(fù)議或行政訴訟當(dāng)與政府沒有辦法談判,政府一意孤行的情況下,我們只能就政府違法行為提起行政復(fù)議了。如果對(duì)政府部門的復(fù)議結(jié)果不滿意,行政復(fù)議沒有奏效的話,那么我們就要繼續(xù)提起行政訴訟來維權(quán)了。

    房屋征收舉行聽證能否提高拆遷補(bǔ)償嗎

    依據(jù)國(guó)土資源聽證規(guī)定的要求,征地拆遷過程中進(jìn)行聽證的,應(yīng)該由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門組織聽證。依照本規(guī)定具體辦理聽證事務(wù)的法制工作機(jī)構(gòu)為聽證機(jī)構(gòu);但實(shí)施需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)可以由其經(jīng)辦機(jī)構(gòu)作為聽證機(jī)構(gòu)。本規(guī)定所稱需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng),是指依法由本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后生效但主要由主管部門具體負(fù)責(zé)實(shí)施的事項(xiàng),包括擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等。第四條 主管部門組織聽證,應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則,充分聽取公民、法人和其他組織的意見,保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利。依職權(quán)組織的聽證,除涉及國(guó)家秘密外,以聽證會(huì)形式公開舉行,并接受社會(huì)監(jiān)督;依當(dāng)事人的申請(qǐng)組織的聽證,除涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私外,聽證公開舉行。第五條 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)聽證的事項(xiàng),當(dāng)事人放棄聽證權(quán)利或者因情況緊急須即時(shí)決定的,主管部門不組織聽證。

    該內(nèi)容由 方杰律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

    二、找拆遷律師打官司能提高拆遷補(bǔ)償么

    當(dāng)事人對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償不滿足提起訴訟的,委托拆遷律師處理案件是有幫助的,但能不能提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),要依據(jù)具體的情況而定。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    法律依據(jù):

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    三、拆遷請(qǐng)律師劃算嗎?

    拆遷請(qǐng)律師劃算。拆遷請(qǐng)律師的好處如下:


    1、維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn),清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題,結(jié)合專業(yè)知識(shí),在拆遷之初,就會(huì)告訴被拆遷人要拆遷過程中應(yīng)當(dāng)注意什么問題,如何協(xié)商補(bǔ)償方式和數(shù)額,哪些材料是需要由拆遷提供,哪些材料是不能簽字的等等,這樣在整個(gè)維權(quán)的過程中,被拆遷人就會(huì)處于主動(dòng)的地位,而不會(huì)消極被動(dòng)挨打。這就是律師在幫助被拆遷人維權(quán)過程中最重要的作用;


    2、拆遷項(xiàng)目調(diào)查。拆遷的三個(gè)基本原則是目的正當(dāng)、程序合法、補(bǔ)償合理。目的不正當(dāng)程序不合法的拆遷行為,被拆遷人有權(quán)說不。但是如何認(rèn)定拆遷的正當(dāng)性與合法性,是需要專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查后才能得出結(jié)論,而不是任由拆遷工作人員的單方宣傳,也不是自己一方的假定推斷或道聽途說。律師通過到相關(guān)部門的調(diào)查,能夠明確拆遷行為是否合法,這樣就知道該從何處入手維權(quán);


    3、參與行政裁決。當(dāng)拆遷人與被拆遷就補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議時(shí),一方可以請(qǐng)求行政裁決,這時(shí)被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實(shí)和理由。在裁決規(guī)定的期限內(nèi),如仍達(dá)不成協(xié)議,被拆遷人仍不搬離拆遷范圍的,拆遷人可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。這時(shí)又會(huì)出現(xiàn)一個(gè)裁決,對(duì)于這個(gè)裁決,被拆遷人也有救濟(jì)的權(quán)利和途徑,也需要由律師提供法律幫助;


    4、確定補(bǔ)償合理合法。如何確定補(bǔ)償合理合法,這是整個(gè)拆遷案件中的重中之重,被拆遷人最想要的結(jié)果就是補(bǔ)償結(jié)果令自己滿意,而這種滿意,有時(shí)是與市場(chǎng)的比較,有些是與其他被拆遷人的補(bǔ)償數(shù)額比較,有些是自己想當(dāng)然的預(yù)期,那么究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的,律師可以以其經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)達(dá)到依法拆遷,依法補(bǔ)償?shù)哪康摹?/p>

    《律師收費(fèi)管理辦法》第五條 律師事務(wù)所依法提供下列法律服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià):


    (一)代理民事訴訟案件;


    (二)代理行政訴訟案件;


    (三)代理國(guó)家賠償案件;


    (四)為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請(qǐng)取保候?qū)彛瑩?dān)任被告人的辯護(hù)人或自訴人、被害人的訴訟代理人;


    (五)代理各類訴訟案件的申訴。


    律師事務(wù)所提供其他法律服務(wù)的收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。第十二條 禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國(guó)家賠償案件以及群體性訴訟案件實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)。

    四、房屋拆遷,可以找律師嗎?

    五、找拆遷律師打官司能提高拆遷補(bǔ)償嘛?

    當(dāng)事人對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償不滿足提起訴訟的,委托拆遷律師處理案件是有幫助的,但能不能提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),要依據(jù)具體的情況而定。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    法律依據(jù):

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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    內(nèi)容審核:李軒教授

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