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安慶市企業(yè)拆遷補償征收工廠，安慶市2023年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-14 15:17:44
作者：
圣運律師
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安慶市企業(yè)拆遷補償征收工廠,安慶市2023年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括產(chǎn)權(quán)交換、公攤補助計算，臨時安置費支付12個月，其他補償項目包括困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋專修、家電移機補償?shù)取＾r(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)較低，國家正在制定

安慶市企業(yè)拆遷補償征收工廠，安慶市2023年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

一、安慶市企業(yè)拆遷補償征收工廠,安慶市2023年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括產(chǎn)權(quán)交換、公攤補助計算，臨時安置費支付12個月，其他補償項目包括困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋專修、家電移機補償?shù)取＾r(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)較低，國家正在制定相關(guān)法律，各縣市根據(jù)實際情況自行提高補償標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面。

法律分析

(一)、房屋價值補償補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

(二)、臨時安置費和搬遷費參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。

(三)、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?

1、集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

2、農(nóng)村宅基地房屋補償

拓展延伸

安慶市2023年拆遷政策調(diào)整與實施

安慶市2023年拆遷政策調(diào)整與實施涉及到對該地區(qū)進行拆遷的相關(guān)政策的調(diào)整和具體實施。根據(jù)最新的政策調(diào)整，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場價值、房屋面積、地段等因素進行科學(xué)計算，以確保公平合理的補償。此次政策調(diào)整旨在進一步保護被拆遷戶的合法權(quán)益，確保他們能夠順利過渡到新的居住環(huán)境。同時，政府將加強對拆遷過程的監(jiān)督和管理，確保拆遷工作的順利進行，并提供必要的支持和幫助。通過這一政策調(diào)整與實施，安慶市將為城市發(fā)展提供更好的土地資源，為居民提供更好的居住條件。

結(jié)語

根據(jù)最新的政策調(diào)整，安慶市2023年拆遷政策將確保公平合理的補償，根據(jù)市場價值、房屋面積、地段等因素進行科學(xué)計算。此次調(diào)整旨在保護被拆遷戶的合法權(quán)益，確保順利過渡到新的居住環(huán)境。政府將加強對拆遷過程的監(jiān)督和管理，為城市發(fā)展提供更好的土地資源，為居民提供更好的居住條件。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

二、安慶市大觀區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

拆遷住宅房屋，在確認的補償建筑面積內(nèi)，按照被拆遷戶應(yīng)當(dāng)安置人口計算，按下列方式和標(biāo)準(zhǔn)給予補償安置：（一）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內(nèi)（含40平方米）的部分實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其中人均房屋建筑面積不足40平方米的，不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購置補足。被拆遷戶選擇貨幣補償?shù)模凑沾_認的實際建筑面積給予補償。（二）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實行貨幣補償。（三）被拆遷戶可在不擴大應(yīng)安置面積（即按上述政策實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積）的情況下，選擇安置戶型。以高層房屋（房屋總層數(shù)超過7層）安置7層以下（含7層）被征收房屋的，無償增加12%比例的安置面積。（四）因自然套戶型或提供的安置房屋超過應(yīng)安置面積的，對每戶超出的建筑面積在10平方米以內(nèi)的部分，可按被拆遷地段對應(yīng)的人均40平方米以內(nèi)的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)購置。超出10平方米以上的部分按市場價購置。（五）本集體經(jīng)濟組織成員在《征收土地公告》公告之日前已經(jīng)離婚尚未再婚的，可按本地段對應(yīng)的人均40平方米以內(nèi)的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)增購20平方米。由此可見，和全國其它城市一樣，安慶農(nóng)村拆遷補償方式主要包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。具體采用哪種補償方式，可以由被拆遷方自主決定。在雙方簽署的拆遷補償協(xié)議中，會將補償方式寫清楚。選擇貨幣補償?shù)模a償金額的確定需要參考周圍區(qū)域該類房屋的市場評估價。

三、安慶2022年棚戶改造范圍

2022年棚戶區(qū)改造范圍可以具體咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃管理部門。

安徽省安慶市棚戶區(qū)改造要重點攻堅改造老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)和國有礦區(qū)、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)，對老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)，要重點安排改造現(xiàn)有50戶以上集中成片棚戶區(qū)。要結(jié)合本地實際明確棚戶區(qū)改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)，做到“六個嚴禁”。

各地要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展變化和商品住房庫存情況，及時有針對性地調(diào)整完善貨幣化安置政策。商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的地區(qū)，盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策，支持棚改安置住房建設(shè)。商品住房庫存量大、市場房源充足的地區(qū)，可繼續(xù)穩(wěn)妥推進棚改貨幣化安置。對于配建安置的，要及時依法合規(guī)做好相關(guān)地塊選址、土地出讓等工作，督促開發(fā)企業(yè)早開工，保質(zhì)完工，同時，做好相關(guān)政策宣傳工作，正確引導(dǎo)被征遷人進行選房購房，避免哄搶等現(xiàn)象發(fā)生。對于實物安置項目，要優(yōu)先考慮就近安置;采取異地安置的，要充分考慮就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段，同時，要加快項目開工進度，保證工程質(zhì)量，確保被征遷戶及時分配入住。

安徽省安慶市棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣化補償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。征收、補償、安置、分配全過程要依法公正公開透明，確保公平正義，切實維護棚戶區(qū)居民合法權(quán)益。

一、簽訂購房合同注意以下事項：

1、出賣人是否有售房資格，是否是有權(quán)處分人；

2、確認該交易房屋的位置、使用年限、面積、質(zhì)量等信息；

3、合同內(nèi)容是否是當(dāng)事人真實的意思表示。

二、拆遷安置房的過戶流程有：

1、簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同中寫明雙方的約定；

2、攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心；

3、去房地產(chǎn)交易中心進行過戶，并交納相關(guān)費用；

4、雙方當(dāng)事人一定到場簽字，完成過戶。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進行，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。

本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

四、安慶市2023年拆遷范圍

法律主觀：

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán) 基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。以上是安慶市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，希望對您有幫助。

法律客觀：

安慶市集體土地征收及房屋拆遷補償?shù)诰艞l征地拆遷的補償費用，包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物(含建、構(gòu)筑物)補償費。第十條征收土地的，按照被征土地的原用途給予補償。征地拆遷的各項費用，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)全額支付。第十一條被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人，應(yīng)在征地拆遷安置補償方案公告的期限內(nèi)領(lǐng)取補償費，讓出土地。無法定事由拒不讓出的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。第三章土地、青苗補償與勞力安置第十二條征收土地的，按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補償費：(一)征收耕地的，按該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍補償;(二)征收林地的，按該林地被征前3年平均年產(chǎn)值的8倍補償;(三)征收果、茶、桑等園地的，按該園地被征前3年平均年產(chǎn)值的7倍補償;未曾收獲的，按同類土地前3年平均年產(chǎn)值的6倍補償;(四)征收魚塘、藕塘、葦塘、菱塘等水域的，按其被征前3年平均年產(chǎn)值的6倍補償;(五)征收集體所有的建設(shè)用地的，按其所在村(組)旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍補償;(六)征收未利用地的，按其旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍補償。土地補償費具體標(biāo)準(zhǔn)由市國土資源行政主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府、林業(yè)、漁業(yè)等部門制定，報市人民政府批準(zhǔn)。第十三條征收土地的，按下列規(guī)定支付安置補助費：(一)征收耕地的，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。(二)征收耕地以外的農(nóng)用地的，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍。(三)征收耕地以外的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。(四)征收無收益土地的，不支付安置補助費。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征土地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計算。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人，其中符合參加社會保險條件的，征得被安置人員同意后，安置補助費可以用于支付被安置人員的社會保險費用。國家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。安置補助費具體標(biāo)準(zhǔn)由市國土資源行政主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府及有關(guān)部門制定，報市人民政府批準(zhǔn)。第十四條按本辦法第十二條、第十三條規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，報經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不應(yīng)超過土地被征前3年平均年產(chǎn)值的30倍。土地補償費、安置補助費的總和達到法定上限，仍不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條被征土地上的青苗，按下列標(biāo)準(zhǔn)支付青苗補償費：(一)被征耕地上的青苗，按照當(dāng)季作物的產(chǎn)值補償;多年生作物，按其年產(chǎn)值補償;無青苗的，不予補償。(二)魚苗放養(yǎng)2年以上的，不予補償;不足2年的，按照放養(yǎng)魚苗費的3至4倍補償。(三)用材林、防護林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，按照其實有材積價值的10%至20%補償;主干平均胸徑5至20厘米的，按照其實有材積價值的60%至80%補償。(四)苗圃苗木、經(jīng)濟林、薪炭林按照其被征前3年平均年產(chǎn)值2倍補償;尚無產(chǎn)值的，按實際造林投資2倍補償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補償。青苗補償費具體標(biāo)準(zhǔn)由市國土資源行政主管部門會同林業(yè)、漁業(yè)等主管部門制定，報市人民政府批準(zhǔn)。房屋拆遷補償安置第十六條被征土地上的房屋及附屬物的補償標(biāo)準(zhǔn)，由市物價主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府、市國土資源、房地產(chǎn)管理部門制定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，報省人民政府備案。被征土地上的房屋及附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市經(jīng)濟發(fā)展水平，綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素確定。第十七條拆遷住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補償安置，也可選擇以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償安置。對產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置面積，可按該戶常住人口人均不超過30平方米建筑面積控制，超過部分實行貨幣補償。拆遷非住宅房屋，以貨幣補償為主，也可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償安置。拆遷房屋附屬物，實行貨幣補償。第十八條實行貨幣化補償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷人支付補償款。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定，確定拆遷補償款，并與安置房屋結(jié)算差價。第十九條對利用自有住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋予以認定，但對其實際用于經(jīng)營的建筑面積部分給予適當(dāng)營業(yè)補償。第二十條拆遷補償中認定的房屋占地面積，以土地使用證登記的面積為依據(jù);經(jīng)合法批準(zhǔn)但尚未取得土地使用證的，以批準(zhǔn)的用地面積為依據(jù)。拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，不得超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證或其他法定批準(zhǔn)文件規(guī)定的建房面積;已合法領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證登記的面積為依據(jù)。第二十一條拆遷住宅房屋，給予每戶搬家費300元。過渡費按18個月計算，具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價主管部門會同市房地產(chǎn)管理等部門制定。拆遷非住宅房屋，還應(yīng)當(dāng)按實際情況對被拆遷人補償下列費用：(一)需要搬遷設(shè)備的，按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安置費用;(二)因拆遷設(shè)備無法恢復(fù)使用的，按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用;(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對停產(chǎn)、停業(yè)期間的直接經(jīng)濟損失，給予適當(dāng)補償。第二十二條有下列情形之一的，不予補償：(一)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物，未按《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù);(二)在城市規(guī)劃區(qū)外集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物，未按《中華人民共和國土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù);(三)在征地公告后搶建的建筑物、構(gòu)筑物，搶栽的樹木;(四)其它違法建筑物、構(gòu)筑物。第二十三條拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。第二十四條拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)的尚未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置價格結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補償。

五、安慶征收土地樹木補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

對于征地上的樹木一般每畝進行補償。農(nóng)村林地征地補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定，大體按照1—3年、4—13年、14—20年、21年以上等年份進行階梯性分段補償。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。