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征收與拆遷的補償款區(qū)別，征地補償費和拆遷補償費區(qū)別:今日土地征收規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-15 12:45:52
作者：
圣運律師
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征收與拆遷的補償款區(qū)別,征地補償費和拆遷補償費區(qū)別,征地補償費和拆遷補償費存在明顯的區(qū)別。一、補償對象不同征地補償費是對被征收土地的所有權人或者使用權人進行的補償，主要依據《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定。而拆遷補償費則是對被拆遷房屋

征收與拆遷的補償款區(qū)別，征地補償費和拆遷補償費區(qū)別:今日土地征收規(guī)定更新

一、征收與拆遷的補償款區(qū)別,征地補償費和拆遷補償費區(qū)別

征地補償費和拆遷補償費存在明顯的區(qū)別。

一、補償對象不同

征地補償費是對被征收土地的所有權人或者使用權人進行的補償，主要依據《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定。而拆遷補償費則是對被拆遷房屋的所有人進行的補償，通常遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法規(guī)。

二、補償標準和項目不同

征地補償費通常包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，其標準主要根據被征收土地的原用途和前三年平均年產值來計算。而拆遷補償則主要包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

三、法律依據不同

征地補償主要依據《中華人民共和國土地管理法》及其相關配套法規(guī)，而拆遷補償則主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等專門針對房屋征收與補償?shù)姆ㄒ?guī)。

綜上所述，征地補償費和拆遷補償費在補償對象、補償標準和項目，以及法律依據等方面均存在顯著差異。因此，在實際操作中，應根據具體情況明確區(qū)分并合理計算兩種補償費用。

二、土地征用及拆遷補償費是什么

土地征用及拆遷補償費是什么按照《中華人民共和國法》及《中華人民共和國土地管理實施條例》、《中華人民共和國基本農田保護條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，為進行公路建設需征用土地所支付的土地征用及拆遷補償費等費用。

1、費用內容

(1)費：指被征用土地地上、地下附著物及青苗補償費，征用城市郊區(qū)的菜地等繳納的菜地開發(fā)建設基金，租用土地費，耕地占用稅，用地圖編制費及勘界費，征地管理費等。

(2)征用耕地安置補助費：指征用耕地需要安置農業(yè)人口的補助費。

(3)拆遷補償費：指被征用或占用土地上的房屋及附屬構筑物、城市公用設施等拆除、遷建補償費，拆遷管理費等。

(4)復耕費：指臨時占用的耕地、漁塘等，待工程竣工后將其恢復到原有標準所發(fā)生的費用。

(5)耕地開墾費：指公路建設項目占用耕地的，應由建設項目法人(業(yè)主)負責補充耕地所發(fā)生的費用;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，按規(guī)定繳納的耕地開墾費。

(6)森林植被恢復費：指公路建設項目需要占用、征用或者臨時占用林地的，經縣級以上林業(yè)主管部門審核同意或批準，建設項目法人(業(yè)主)單位按照有關規(guī)定向縣級以上林業(yè)主管部門預繳的森林植被恢復費。

2、計算方法：土地征用及拆遷補償費應根據審批單位批準的建設工程用地和臨時用地面積及其附著物的情況，以及實際發(fā)生的費用項目，按國家有關規(guī)定及工程所在地的省(自治區(qū)、直轄市)人民政府頒發(fā)的有關規(guī)定和標準計算。森林植被恢復費應根據審批單位批準的建設工程占用林地的類型及面積，按國家有關規(guī)定及工程所在地的省(自治區(qū)、直轄市)人民政府頒發(fā)的有關規(guī)定和標準計算。與原有的電力電訊設施、水利工程、鐵路及鐵路設施互相干擾時，應與有關部門聯(lián)系，商定合理的解決方案和補償金額，也可由這些部門按規(guī)定編制費用以確定補償金額。

三、征地賠償與征地補償費有區(qū)別嗎？

征地賠償費與征地補償費有區(qū)別嗎？

1、征地補償費是被征地農民最為關心的問題，與農民的住房生活等事情息息相關。對于征地補償費如何更合理地進行的分配和管理，它不僅是被征地農民迫在眉睫的需要，而且可以在制度上進一步規(guī)范和完善。

2、征地補償費是指國家建設征用土地時，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。是指土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。征用土地的各項費用應當在自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

3、民法上有賠償和補償?shù)膮^(qū)別，前者是在一方有過錯的情況下給予權利人金錢等，后者則是雙方都無過錯，但出于人道給予適當幫助。

征地是政府行為，只有在為公共利益的情況如修路、建學校、醫(yī)院等才可以，在這個意義上你領到的應該是征地補償款。只是我個人的理解，可能有不到之處，具體要看個案情況。

房地產征地補償怎么算？

國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是：

1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。

3、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應按國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。

征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。各省、自治區(qū)、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。

四、土地征用及拆遷補償費屬于什么費

根據法律規(guī)定，有下列兩種補償方式：1.貨幣補償：補償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業(yè)性房屋停產停業(yè)損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平，那么你可以以此為參照，對比征收方給的補償單價是否合理。2.產權置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

一、居民拆遷補償標準

補償應包括以下幾部分：

1、被征收房屋價值的補償。該部分補償不得低于征收決定公告之日類似地產的市場價格，具體由具有相應資質的評估機構按評估辦法確定。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷費及臨時安置費各地視情況確定，一般不得低于市場價（我所在的地方搬遷費為2000元／戶、臨時安置費為2．5元／月／平方米）。

3、如果你是營業(yè)性的房屋，那么還得補償你的停業(yè)損失，具體補償辦法由各省自行制定。

4、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市縣人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人予以補助和獎勵。

5、符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。

二、舊房在拆遷時會進行折舊嗎,折舊率怎么算

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對房屋進行征收拆遷時，是不會計算折舊的，一般是依據周邊房屋市場價值進行綜合確定的，原則上不得低于周邊房屋的市場價格。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、征地賠償費與征地補償費有區(qū)別嗎

征地賠償費與征地補償費都是一種。民法中有補償和賠償?shù)膮^(qū)別，但是征地市政府行為，理應給被征方一定補償。征地補償費是指國家建設征用土地時，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。是指土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。征用土地的各項費用應當在自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。土地補償費是因國家征用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。擴展資料：征收依據：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。參考資料來源：百度百科--征地補償費

該內容由王金虎律師和律說律答共創(chuàng)回答