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拆遷公司征收補償標準,拆遷公司企業(yè)的補償標準:今日土地征收規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-15 12:48:44
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷公司征收補償標準,拆遷公司企業(yè)的補償標準,法律分析:拆遷公司企業(yè)的補償標準如下:1、對企業(yè)固定資產損失的補償,包括無法搬遷的房屋、建筑物和設備的補償;2、對企業(yè)因為拆遷造成停產停業(yè)損失的補償,可酌情預期經(jīng)營的利益;3、對因拆遷而解聘員工

拆遷公司征收補償標準,拆遷公司企業(yè)的補償標準:今日土地征收規(guī)定更新

  • ● 圣運推薦:拆遷公司征收補償標準,拆遷公司企業(yè)的補償標準:今日土地征收規(guī)定更新
  • 一、拆遷公司征收補償標準,拆遷公司企業(yè)的補償標準

    法律分析:拆遷公司企業(yè)的補償標準如下:1、對企業(yè)固定資產損失的補償,包括無法搬遷的房屋、建筑物和設備的補償;2、對企業(yè)因為拆遷造成停產停業(yè)損失的補償,可酌情預期經(jīng)營的利益;3、對因拆遷而解聘員工的安置補償費用,應當根據(jù)具體勞動合同,并結合勞動法有關規(guī)定給予補償。國家規(guī)定當?shù)卣畱付ㄑa助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

    市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    二、企業(yè)拆遷政府補償標準

    法律分析:一般情況下,企業(yè)拆遷賠償標準通常是:1、耕地補償:旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元;2、基本農田補償:旱田每畝通常會補5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補15.6萬元;3、林地和其他農用地平均每畝一般會補13.8萬元。

    法律依據(jù):《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實施拆遷,也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的,必須具有拆遷承辦人的資格;委托拆遷承辦人實施拆遷的,拆遷人和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同,報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應當按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費,向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費

    三、企業(yè)拆遷補償標準

    法律分析:企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面:拆遷資產補償費用、停產停業(yè)損失、拆遷補償費用、拆遷獎勵費用。

    一、拆遷資產補償費用

    包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取?/p>

    二、停產停業(yè)損失

    包括實際經(jīng)營損失、預期經(jīng)營損失。

    三、拆遷補償費用

    包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

    四、拆遷獎勵費用

    基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

    第八條 有下列情形之一的,免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設需要依法征收、收回的房地產。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第二十三條 對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣,這部分的補償也有很大的差別,但是在地域相同的情況下,停產停業(yè)損失也有可能不同,停產停業(yè)損失包括哪些、如何計算,都是律師可以爭取的,彈性比較大,是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。

    四、政府拆遷企業(yè)補償標準

    法律分析:1、對企業(yè)地上物損失的補償,包括房屋、機器設備等固定資產;2、對于企業(yè)因為拆遷停產停業(yè)損失的補償,可以適當補償預期的經(jīng)營費用;3、拆遷補償費用,搬遷的費用和物資的運輸?shù)取?/p>

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

    征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。

    征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。

    征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

    縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    五、企業(yè)拆遷怎么賠償

    法律分析:企業(yè)拆遷的補償標準如下:1、土地使用權的區(qū)域補償價。通常分為三種情況:土地承包經(jīng)營權、集體建設用地使用權、國有土地使用權出讓劃撥;2、廠房重置成新價;3、停產停業(yè)損失費,一般包括:預期利益損失、違約損失和財務成本;4、裝修附屬物;5、機器設備;6、搬遷費用。

    法律依據(jù):《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》

    第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。

    第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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    投稿:潘月

    內容審核:趙雪玲律師

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