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一、征收與拆遷補償條例基本原則,《房屋征收與補償法》應遵循哪些基本原則

根據法律規定，房屋征收與補償，應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

一、如何判斷土地征收是否合法

判斷土地征收是否合法，具體如下：

1、土地征收本身是否合法。一般出于公共利益的需要，可以依法對土地進行征收和征用；

2、土地征收的審批程序是否合法。征收大面積的土地由國務院決定；

3、土地征收發布的公告是否合法；

4、土地征收的補償是否合理。補償不合理的，必然引起公眾不滿。補償應當在合理范圍內。

一、農村征地補償標準要求如下：

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定；

2、土地被征用前3年平均年產值的確定有關土地補償費、安置補助費的補償標準，按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準；

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

二、對集體土地征收應遵循的原則如下：

1、民主議定原則和合法性原則。村民自治必須是大多數村民真正的集體意志；

2、平等原則。充分保障每個村民享有平等的待遇；

3、權利、義務相一致原則。根據村民對集體所盡義務享有分配利益數量。

二、拆遷安置補償條例

拆遷補償條例是為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。主要有以下內容：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償；房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作；市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

三、拆遷補償標準是什么

拆遷賠償標準具體如下：

1、拆遷賠償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的賠償；

2、拆遷賠償的方式，可以實行貨幣賠償等；

3、拆遷補償的標準，房屋拆遷貨幣補償等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。貨幣補償。

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

二、房屋征收與補償應當遵循什么原則

法律分析：國有土地上的房屋征收與補償應當遵循“決策民主、程序正當、結果公開”的基本原則。

一、決策民主的原則：作出重大決策前，要廣泛聽取、充分吸收各方面意見，意見采納情況及其理由要以適當形式反饋或者公布。完善重大決策聽證制度，擴大聽證范圍，規范聽證程序，聽證參加人要有廣泛的代表性，聽證意見要作為決策的重要參考。

二、程序正當的原則：程序正當就是要求政府要嚴格遵循法定程序，依法保障行政管理相對人、利害關系人的知情權、參與權和救濟權。行政機關工作人員履行職責，與行政管理相對人存在利害關系時，應當回避。

三、結果公開的原則：在房屋征收與補償工作中，要求征收補償方案應當公布，征收補償方案征求意見情況和根據公眾意見修改的情況應當公布，房屋征收決定應當公告，房屋的權屬等調查結果應當公布，補償決定應當公告，分戶補償情況應當公布，對征收補償費用管理和使用情況的審計結果應當公布等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條：房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

三、房屋征收與補償應當遵循的原則有哪些

房屋征收與補償應當遵循的原則如下：

1、堅持土地補償費主要用于被征地農戶的原則。任何組織和個人不得以任何名義侵占被征地農戶依法享有的土地補償費，不得以婦女未婚、結婚、離婚、喪偶等為由，剝奪、侵害其依法享有的土地補償權益；

2、民主議定原則和合法性原則。村民自治必須是真正的大多數村民的集體意志，而不是某個人或某些少數人的意志，且該意志不能違反法律的強制性規定；

3、平等原則。在進行征地補償款分配中，要充分保障每個集體經濟組織成員或村民享有平等的待遇，正確地處理利益關系；

4、權利、義務相一致原則。集體成員在享有分配利益的同時要考慮其對集體所盡義務的大小，做到權利與義務相一致，公平合理地分配征地款。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、作出房屋征收決定的市，縣級人民政府對被征收人給予的補償包括哪些

作出房屋征收決定的市，縣級人民政府對被征收人給予的補償包括包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎上對居民百姓居住房屋的土地使用權的有償回收。

具體流程包括：

1、進行項目征收立項，并做好項目和前期調查摸底 ；

2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府 ；

3、對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況 ；

4、有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理 ；

5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；

6、縣 區政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩定風險評估；

7、縣區政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數量較多的，經縣區政府常務會議討論決定 ；

8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；

9、由被征收人選擇征收評估機構 ；

10、房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，在規定期限內達不成協議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內公告；

11、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟；

12、對于在法定期限內不執行補償決定也不申請行政復議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（5）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城改建的需要；

（6）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、國家對于征收房屋補償標準是什么

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文章來源參考：【頭條】征收與拆遷補償條例基本原則，征收拆遷補償法規

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投稿：祁軒

內容審核：羅思章律師