一、已經簽署了拆遷協議可以更改安置人嗎?

1、已經簽署了拆遷協議一般不可以更改安置人。

拆遷協議不可以更改安置人。因為拆遷協議屬于合同性質，雙方簽定協議后，就能按協議內容覆行合同。取得拆遷后的房產證后，當事人可以按實際情況進行變更。房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。

2、拆遷安置的對象應當是被拆遷人。

同時，對房屋使用人的利益也予以保護，如在拆遷出租房屋時，拆遷補償安置協議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署;拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關系達不成協議的，拆遷補償實行產權調換，并且承租人有權承租產權調換房。

二、購買安置房有什么風險?

購買安置房的風險包括價格風險、政策風險、發生產權爭議等。政策風險主要是指在持有安置房之后的較長一段時間內，并不能上市交易。對于可以上市交易了的情形，如果不及時交付，后期可能會因為房價的上漲、下跌出現買方、賣方違約的情形。

1、價格風險

安置房在進行轉賣的時候有可能房子還沒有進行交付，因此購房者買房后可能出現價格下跌的情況，因為從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，這樣一來拆遷戶就會覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策風險

安置房是屬于因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，因此這種類型的房屋雖然屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

3、人為因素

很多安置房都是有房屋共有人的，如果購房者在購買安置房時沒有經過房屋共有人的同意，那么房屋的售賣方找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時來源就很明確了，權屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

三、購買安置房需要注意些什么?

安置房在房價上對于購房者是存在很大誘惑的，因此還是有很多購房者會選擇購買安置房，對于想要購買安置房的購房者，需要注意以下事項：

1、注意屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

2、注意交易時間問題

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市，一般是幾年之內不讓上市交易。而且安置房價格比較低，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。

3、注意能不能貸款

如果安置房沒有房屋產權證，則不能辦理貸款，有房屋產權證的安置房是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

4、注意房產證問題

安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

并非所有的被拆遷方都需要安置，對于不需要被安置的情形，就不需要支付安置費。如果需要安置，雙方一般會簽署一份拆遷安置協議。如果對已經簽署了拆遷協議可以更改安置人嗎還存在其他相關的疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕我們會匹配專業律師為您解答。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●已經簽署了拆遷協議可以更改安置人嗎

●已經簽署了拆遷協議可以更改安置人嗎怎么辦

●拆遷安置協議可以改名字嗎

●已經簽署了拆遷協議可以更改安置人嗎合法嗎

●簽了拆遷協議還可以改戶型嗎

●已簽訂拆遷安置協議

●動遷協議可以更改安置人嗎

●已經簽署了拆遷協議可以更改安置人嗎怎么辦

●簽署拆遷協議后改變了拆遷政策

●拆遷安置補償協議書可以改戶主嗎

●購買安置房有什么風險

●買安置房的十大好處

●購買安置房有什么風險和風險

●購買安置房有什么風險和隱患

●購買安置房的利與弊

●購買安置房的法律風險

●購買安置房好不好

●購買安置房的注意事項

●購買安置房有風險嗎

●購買安置房風險大嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●房屋拆遷的形式有哪些?拆遷協議糾紛如何處理？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房不滿意怎么辦??拆遷協議可以委托他人簽嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●簽訂拆遷補償協議要注意什么??房屋拆遷有爭議怎么辦？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷協議簽完多久拿到錢?拆遷協議沒寫如何處理糾紛？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置協議簽署后可以改名字嗎??房屋拆遷安置辦法有幾種？：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補償范圍有哪些??房屋拆遷協議需要誰簽字？：今日在線土地征收法律咨詢

●收到拆遷補償款賬務怎么處理??一般情況下拆遷協議有幾份？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷糾紛提起行政訴訟的條件有哪些??拆遷協議行政糾紛訴訟請求怎么寫：今日在線土地征收法律咨詢

●法律規定?遇到協議拆遷時應該注意什么：今日在線土地征收法律咨詢

●安置房有房產證可以買賣嗎??邵東開發區不按拆遷協議安置嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些?只有拆遷安置協議能辦產證嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷補償安置協議中包括哪些內容?拆遷補償安置協議談不攏的情況下可以不拆嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●簽訂房屋拆遷協議要注意什么?拆遷評估報告不給被拆遷人是違法的嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●鎮政府能作為強制拆除行為的被告嗎?鎮政府能否簽訂拆遷補償協議：今日在線補償標準法律咨詢

●簽了拆遷補償協議，房屋又被違法強拆，維權還有希望嗎，拆遷協議已簽：今日在線拆遷法律咨詢

●已簽字的拆遷協議不合理怎么辦,拆遷協議簽完后才發現不合理，怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●還沒有簽訂拆遷補償協議被斷水斷電怎么辦，拆遷未達成協議：今日在線拆遷法律咨詢

●對征收補償協議不服如何起訴,征收補償協議是否能夠訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業有權簽拆遷補償協議嗎,拆遷公司來簽訂補償協議是合法的嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●己簽拆遷合同如何維權,簽了拆遷協議后悔還能維權么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：王學棉律師

來源：頭條-已經簽署了拆遷協議可以更改安置人嗎？，購買安置房有什么風險?