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拆遷置換房屋涉稅價格的確認,拆遷房交易稅費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-03 21:01:38
作者：
圣運律師
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拆遷置換房屋涉稅價格的確認，拆遷置換房屋涉稅價格的確認，主要涉及到契稅、個人所得稅等稅種的計算，以及房屋價值的認定。以下是對相關問題的詳細解答：拆遷置換房屋需繳納的稅種：契稅：根據《中華人民共和國契稅法》第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五

拆遷置換房屋涉稅價格的確認,拆遷房交易稅費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷置換房屋涉稅價格的確認

拆遷置換房屋涉稅價格的確認，主要涉及到契稅、個人所得稅等稅種的計算，以及房屋價值的認定。以下是對相關問題的詳細解答：

拆遷置換房屋需繳納的稅種：

契稅：根據《中華人民共和國契稅法》第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。在拆遷產權置換中，如果交換價格不相等，由多交付貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益的一方繳納契稅。交換價格相等的，則免征契稅。

個人所得稅：依據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條，財產轉讓所得適用百分之二十的比例稅率。在拆遷置換中，若涉及房屋轉讓所得，應依法繳納個人所得稅。

其他費用：包括工本貼花、交易費、測繪費、權屬登記費取證費等，這些費用根據具體地區和政策可能有所不同。

涉稅房地產價格的認定：

在拆遷置換中，房屋價值的認定通常基于契稅發票金額，同時結合房屋建筑面積、建成年代及物價部門核定的房屋交易涉稅價格來確定。這些因素共同構成確定拆遷置換房屋涉稅價格的基礎。

對于職工購買二手房申請公積金貸款和提取的情況，同樣以契稅發票金額作為認定房屋價值的重要依據，并據此確定貸款額度和提取額度。

綜上所述，拆遷置換房屋涉稅價格的確認是一個復雜的過程，涉及多個稅種和費用。在確定涉稅價格時，應綜合考慮契稅發票金額、房屋建筑面積、建成年代以及物價部門核定的交易涉稅價格等因素，并遵循相關法律法規的規定進行申報和繳納。

二、拆遷置換房屋需要納稅嗎

法律分析：房屋拆遷產權置換需要繳稅，主要是契稅、交易費、貼花、產權登記費。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十條土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。

三、拆遷房交易稅費

法律分析：一、回遷房買賣稅費：

回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變為商品房。

二、目前二手商品房買賣所涉及的稅費主要有：

1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔

3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

8、核檔費：50元/宗。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》

第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

第四條契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。