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可以進行宅基地買賣嗎,農村宅基地可以買賣嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-19 08:10:21
作者：
圣運律師
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可以進行宅基地買賣嗎，宅基地屬于集體所有，不能買賣。《農村宅基地管理辦法》第八條農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。宅基地

可以進行宅基地買賣嗎,農村宅基地可以買賣嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、可以進行宅基地買賣嗎

宅基地屬于集體所有，不能買賣。

《農村宅基地管理辦法》

第八條農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

宅基地可以進行買賣嗎

宅基地不能買賣。但是，宅基地上面的房屋可以買賣。

所以，當雙方的合同只涉及房屋買賣而不涉及宅基地使用權的時候，房屋買賣合同有效。

但是如果房屋沒有過戶，尚未獲得房屋產權，而且也沒有宅基地使用權。

當土地被征用的時候，是不能獲得任何宅基地補償的，也不能夠獲得該房屋補償。

《土地管理法》第63條規定：“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租非農業建設。”

政府宅基地可以買賣嗎

宅基地是農村集體經濟組織為保障集體成員的生活而撥給農戶建造房屋的。集體成員對宅基地只有使用權，不得買賣和出租。集體成員對在宅基地上的附著物享有所有權。宅基地使用權的轉讓必須符合以下條件：(1)轉讓人擁有兩處住房；(2)轉讓雙方都為同一集體經濟組織內部成員；(3)受讓人沒有住房和宅基地符合宅基地使用權分配條件；(4)轉讓行為經集體組織批準；(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；(6)出賣宅基地后，再申請宅基地的，不予批準。

宅基地一般可以買賣嗎？

1.農村宅基地是不允許買賣的，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

2..根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”

城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

2021年農村宅基地可以買賣嗎，農村宅基地買賣協議書

農村房屋宅基地不可以買賣。宅基地屬于農民集體所有，村民只有使用權，沒有所有權。但是宅基地使用權可以在房屋轉讓時轉讓。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

【法律依據】

《土地管理法》第九條，城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

家里有安置的宅基地可以買賣嗎？

政府安置的宅基地不可以隨便買賣，《農村宅基地管理辦法》規定，農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

該內容由王丹律師和律說律答共創回答

二、農村的宅基地可以買賣嗎?

法律分析：宅基地是不可以自由買賣的，私下買賣宅基地是違法行為。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第九條城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

三、農村宅基地可以買賣嗎?

法律分析：農村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備：已經得到本村的村民委員會同意，并最后取得鄉級政府的批準；轉讓人和受讓人都是同一個村的村民；受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規定的條件；宅基地使用權必須與房屋一起轉讓。城市居民不能向農村買宅基地，也不能占用農民集體土地進行建造房屋等。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。