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深圳征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收,深圳房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日土地征收規(guī)定更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-08-19 12:00:48
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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深圳征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收,深圳房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,深圳征地土地補(bǔ)償費(fèi)仍劃分為13個(gè)等級(jí)31個(gè)片區(qū),最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從28500元 畝調(diào)整為40500元 畝,最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從46200元 畝調(diào)整為65600元 畝。征收被征收人居住的住宅房屋,被

深圳征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收,深圳房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日土地征收規(guī)定更新

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  • 一、深圳征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收,深圳房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

    深圳征地土地補(bǔ)償費(fèi)仍劃分為13個(gè)等級(jí)31個(gè)片區(qū),最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從28500元/畝調(diào)整為40500元/畝,最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從46200元/畝調(diào)整為65600元/畝。征收被征收人居住的住宅房屋,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。因本辦法第八條第(五)項(xiàng)的需要征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在城市更新地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供在城市更新項(xiàng)目或者單元內(nèi)的房屋,在城市更新項(xiàng)目或者單元內(nèi)無(wú)法提供的,房屋征收部門可以就近提供。

    對(duì)住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)模鞒龇课菡魇諞Q定的轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的住宅進(jìn)行調(diào)換,并按照下列規(guī)定結(jié)算差價(jià):產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積超過(guò)被征收房屋套內(nèi)建筑面積的,超出面積部分以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià);被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的,以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差額結(jié)算差價(jià)。

    二、深圳房屋征地程序是怎樣的?

    1、征用土地經(jīng)批準(zhǔn)后,主管部門或派出機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)批準(zhǔn)文件進(jìn)行公告,公告期為十五日。

    公告內(nèi)容包括征用土地的位置、范圍、面積、時(shí)間、原因、依據(jù)和補(bǔ)償、安置問(wèn)題協(xié)商的聯(lián)系方法以及對(duì)被征用土地單位的要求等事項(xiàng)。

    2、征地公告發(fā)布后,主管部門或派出機(jī)構(gòu)應(yīng)委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)征地范圍進(jìn)行測(cè)量、定界。

    3、對(duì)征地范圍內(nèi)的青苗清點(diǎn)應(yīng)由被征用土地的農(nóng)村集體組織代表、主管部門或派出機(jī)構(gòu)及其委托的人員共同實(shí)施。

    需要補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锛案街飸?yīng)由測(cè)繪機(jī)構(gòu)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和操作規(guī)程進(jìn)行查丈,查丈結(jié)果經(jīng)權(quán)利人確認(rèn)后張榜公布。權(quán)利人無(wú)正當(dāng)理由拒不確認(rèn)的,主管部門或派出機(jī)構(gòu)應(yīng)采取證據(jù)保全措施并辦理公證,公證結(jié)果應(yīng)張榜公布。

    4、清點(diǎn)、查丈和法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)建筑物等價(jià)格評(píng)估的結(jié)果張榜公布十五日后無(wú)異議的,由派出機(jī)構(gòu)根據(jù)清點(diǎn)、查丈和評(píng)估結(jié)果及本辦法附件的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)擬定補(bǔ)償方案,經(jīng)主管部門審批同意后,予以公告,公告期為十五日。

    二、深圳拆遷房屋賠償多少一平

    農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下:


    1、房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;


    2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;


    3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。


    一、深圳拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)


    1、搬遷補(bǔ)償費(fèi):住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米,房屋建筑面積100平方米以下每次300元,選擇統(tǒng)建的按2次支付;非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米;貨幣補(bǔ)償支付1次。


    2、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi):廬城規(guī)劃區(qū)執(zhí)行廬政秘_2011_131號(hào)文件,廬城規(guī)劃區(qū)之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現(xiàn)房安置和貨幣補(bǔ)償支付3個(gè)月。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)從被拆遷人交房之月起發(fā)至回遷安置通告時(shí)止。住宅過(guò)渡期不得超過(guò)18個(gè)月,逾期未安置的,自逾期之月起不滿12個(gè)月的,按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi);超過(guò)12個(gè)月的,按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。


    二、深圳坪山農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下:


    1、房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;


    2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;


    3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定


    法律依據(jù)


    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》


    第十九條


    征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

    三、深圳房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2023年

    深圳房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2023年主要分為以下幾種情況:

    1、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買住房,契稅的計(jì)算基數(shù)為登記價(jià)格或計(jì)稅價(jià)格。根據(jù)家庭成員范圍(包括購(gòu)房人配偶以及未成年子女)的不同,稅率有所不同。例如,對(duì)于首套房,如果面積在140平方米以上,契稅稅率從之前的3%調(diào)整為1.5%。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,如果面積在90平方米及以下,契稅稅率減至1%;面積在90平方米以上的唯一住房,契稅稅率減至1.5%。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,如果面積在90平方米及以下,契稅稅率減至1%;面積在90平方米以上的第二套改善性住房,契稅稅率減至2%。

    2、根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,2023年的契稅按以下規(guī)定進(jìn)行繳納:對(duì)于首套房,如果面積在140平方米以上,契稅稅率從之前的3%調(diào)整為1.5%。京滬廣深四地暫不實(shí)施二套房?jī)?yōu)惠政策。

    需要注意的是,以上只是深圳房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)的一部分,具體稅率和征收標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。如果您需要了解更多信息,建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

    房屋契稅的計(jì)算方法如下:

    房屋契稅的計(jì)算方法可以根據(jù)契稅稅率和房屋價(jià)格或登記價(jià)格來(lái)確定。

    根據(jù)規(guī)定,契稅稅率為3%,根據(jù)房屋面積和價(jià)格不同,實(shí)行階梯式征收。對(duì)于家庭首套住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)于家庭二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。例如,如果小明家準(zhǔn)備購(gòu)買二套房,價(jià)格為308萬(wàn),那么契稅按登記價(jià)格或計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算,即308萬(wàn)x3%=9.24萬(wàn)元。

    綜上所述,深圳房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)在2023年有望進(jìn)行調(diào)整,具體的檔次和稅率尚未確定,購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)關(guān)注相關(guān)政策的發(fā)布,并咨詢專業(yè)人士以獲得準(zhǔn)確的信息和建議。

    【法律依據(jù)】:

    《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法》

    第七條

    省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅:

    (一)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬;

    (二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬。

    四、深圳征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年

    深圳市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式:一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;二、貨幣補(bǔ)償。深圳市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償:一、深圳市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):這里的房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格,地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

    法律依據(jù):《國(guó)家房屋征收和補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    《國(guó)家房屋征收和補(bǔ)償條例》第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    《國(guó)家房屋征收和補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

    房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

    五、深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

    一是深圳市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式:產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;貨幣補(bǔ)償。


    二是深圳市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償:


    一、深圳市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):


    這里的房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格,地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的,可以向復(fù)核評(píng)估,對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。


    二、深圳市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))


    搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的,自第13個(gè)月起每月增加75%,逾期24個(gè)月以上的,自第25個(gè)月起每月增加100%


    三、深圳市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償


    該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。


    四、深圳市拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)


    補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn),因地各一,但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性,是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

    五、深圳市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償


    房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便,各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。


    三是深圳市拆遷貨幣補(bǔ)償方式:


    一、房屋價(jià)值補(bǔ)償


    補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過(guò)增加了一項(xiàng):即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。


    二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)


    參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi),搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。


    三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目


    對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

    1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償


    目前,集體土地征收矛盾越來(lái)越突出,我國(guó)還沒(méi)有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī),農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見(jiàn)于土地管理法及地方性法規(guī),但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低,顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中,具體什么時(shí)間實(shí)施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照國(guó)家法規(guī)情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如河北省出具了冀政(2008)32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面,下面一一分述:


    2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償


    因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后,可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目:1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;6、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

    四是農(nóng)用地征收補(bǔ)償:


    一、土地補(bǔ)償費(fèi):計(jì)算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià)),乘以被征收土地的面積,就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見(jiàn)《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以國(guó)家工程需要征收,則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施,未出臺(tái)具體細(xì)則的,一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有。


    二、安置補(bǔ)助費(fèi):此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算,見(jiàn)國(guó)土資見(jiàn)(2004)238號(hào)文件規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開(kāi)計(jì)算的話,安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用,用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的,該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。


    三、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償:青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例,石家莊市政府以石函辦(2007)27號(hào)文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有,集體組織不能要求分割。


    五是深圳市城中村改造拆遷補(bǔ)償


    城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能,改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國(guó)利民政策,其拆遷與國(guó)有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷,是以政府名義進(jìn)行的拆遷,其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目,因村而異,一村一策,各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況,通過(guò)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過(guò)補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個(gè)項(xiàng)目:


    一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。


    二、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi):臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算,搬遷費(fèi)按10元/平方米,按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。


    三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款:無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定,當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。


    四、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。


    五、拆遷獎(jiǎng)勵(lì):各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。


    六、電器移機(jī)費(fèi):一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。


    七、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用,這主要村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定,因村而定。


    法律依據(jù)


    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》


    第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。


    補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。


    被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

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