● 圣運推薦：房屋征收拆遷的補償標準方式，拆遷安置補償方式及標準是怎樣的:今日土地征收規定更新

一、房屋征收拆遷的補償標準方式,拆遷安置補償方式及標準是怎樣的

征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產權調換、貨幣補償，或產權調換與貨幣補償相結合;特殊情況下，在規劃保留村，經區人民政府報市人民政府批準，在統一規劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補償方式。

1、產權調換補償標準及面積計算：

(1)人均合法產權面積小于50平方米的，按50平方米認定產權面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續房屋的，按人均50平方米認定產權予以補償安置;未建成的，按該類區磚混結構住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。

(2)房屋產權調換按“拆一補一”、不補差價計算。產權調換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產權面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規定》的有關規定執行。

2、實行貨幣補償的，人均50平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補償;超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補償。

3、被拆遷人選擇部分實行產權調換、部分實行貨幣補償的，其貨幣補償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。

4、批宅基地自建補償標準：

征收集體土地住宅經批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償?？蚣芙Y構房屋重置價按每平方米595元;磚混結構房屋重置價按每平方米510元;其它結構房屋重置價按每平方米340元。根據住宅結構、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內。

5、持有合法批建手續，但在征地拆遷通告之前未建成的部分，實行產權調換時應補交該類區磚混結構住宅(一等)重置價;實行貨幣補償的，應扣減該類區磚混結構住宅(一等)重置價。

6、轉讓或贈與集體土地住宅房屋的，其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均住房面積。

產權清晰的共有住宅(含祖房)，產權面積應按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應合并計算。

7、具有合法批建手續的住宅房屋，裝修補償按280元/平方米實行包干補償。

8、凡及時辦理農村土地房屋權證的，房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵。

9、人均合法產權面積，以被拆遷人在本行政村范圍內，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。

二、拆遷安置般有哪些補償

法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費。(3)獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、拆遷補償安置有哪些政策條件

房屋拆遷安置的補償有：房屋基地補償費、房屋補償費、裝修費、拆房安置費、搬遷費、困難補助費、獎勵費、房屋內各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失費。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷安置補償如何確定

法律分析：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷補償安置有哪幾種方案

目前，我國法律對農村宅基地拆遷補償方式一般有貨幣補償和房屋安置兩種方式，但總的原則還是很低的。具體計算方式為：

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

2、貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

一、動遷安置與征收補償的區別

房屋拆遷安置補償和賠償的對象是一樣的，都是被拆遷人。

但補償只是針對當地房價直接給與金錢補償，給的是貨幣。

拆遷安置是指在政府部門批準的建設用地上進行房地產開發需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等項工作。

安置是政府臨時提供住處過渡等原拆遷地重建完畢后安排原拆遷地同等面積的住房－－以舊房換新房，沒有貨幣補償的。

二、拆遷安置費要給多少錢

拆遷安置費是指開發建設單位對被拆除房屋的使用人，依據有關規定給予安置所需的費用。一般情況下應按照拆除的建筑面積給予安置，分為原地回遷安置與異地永遷安置兩種情形。被拆除房屋的使用人因拆遷而遷出時，做為拆遷人的開發建設單位應付給搬家費或臨時搬遷安置費。

拆遷安置費的內容：

一般說來，拆遷安置費具體包括以下事項：

1、搬遷補助費；

2、沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費；

3、超過過渡期限的臨時安置補助費；

4、非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

拆遷安置費標準的計算方法：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

需要注意以下事項：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

以上就是拆遷安置費要給多少錢的相關內容，拆遷安置費包括了搬遷補助費、安置補助費、拆遷損失費。費用數額的計算公示為：房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。數額根據地區不同會有一定的區別。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷征收補償條例

●房屋拆遷補償標準多少?土地征收補償標準?律師解答

●2021年房屋拆遷補償標準明細

●2020房屋拆遷補償標準

●拆遷征收房屋補償多少

●房屋拆遷補償2021

●2021年房屋拆遷補嘗標準

●2020房屋拆遷補償新標準

●2021房屋拆遷補償標準

●2021年房屋拆遷補償最新標準

●房屋拆遷補償怎么算的

●房屋拆遷補償怎么算的

●房屋拆遷補償有什么標準

●房屋拆遷有什么標準

●房屋拆遷補償范圍

●房屋拆遷補償國家標準

●房屋拆遷房屋補償標準

●房屋拆遷的賠償標準

●房屋拆遷如何賠償標準

●房屋拆遷補償原則

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●廠區公司拆遷補償標準，在拆遷廠房補償案例中補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●瀘水拆遷補償標準，2024年云南省怒江州貢山縣征地統一年產值補償標準:今日拆遷補償標準更新

●房屋拆遷走廊補償標準，修公路拆房子補償標準是怎么樣的:今日拆遷補償標準更新

●綠房區拆遷補償標準，哈爾濱樓房動遷補償標準是如何計算的:今日拆遷補償標準更新

●濱州開發區拆遷補償標準，2024年山東濱州市惠民縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●梧州農村房屋拆遷補償，廣西農村最新征地拆遷補償標準如何人員安置如何:今日房屋拆遷補償規定更新

●石屏縣拆遷補償標準明細2024最新公告,石屏縣拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●建水縣拆遷補償標準明細2024最新版,建水縣拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●拆遷600萬補償標準，農村600平方拆遷能給多少錢:今日拆遷補償標準更新

●北京樓房動遷補償標準拆遷標，北京拆遷補償標準明細2022:今日樓房拆遷補償規定更新

●政府征收拆遷補償方案，2022年拆遷補償標準明細:今日土地征收規定更新

●屏邊苗族自治縣拆遷補償標準明細2024最新,屏邊苗族自治縣拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●城鎮小產權房屋拆遷補償標準，小產權樓房拆遷怎么補償 :今日房屋拆遷補償規定更新

●天津城市樓房拆遷補償新規，天津市2022年拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新

●房屋拆遷最新補償條例，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日房屋拆遷補償規定更新

●蒙自縣拆遷補償標準明細2024最新公布,蒙自縣拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●開遠市拆遷補償標準明細2024最新公布,開遠市拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●佳木斯拆遷補償標準，佳木斯征收房屋補償標準:今日拆遷補償標準更新

●榆中縣樓房拆遷補償，蘭州市榆中縣拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新

●個舊最新規劃2020年,個舊市拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

文章來源參考：【頭條】房屋征收拆遷的補償標準方式，房屋拆遷補償標準多少?土地征收補償標準?律師解答

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：顧芮

內容審核：黎雪雁律師