● 圣運推薦：拆遷補償房子怎么過戶征收，拆遷安置房的過戶流程有哪些:今日土地征收規定更新

一、拆遷補償房子怎么過戶征收,拆遷安置房的過戶流程有哪些

1、簽訂房地產買賣合同，在合同中寫明雙方的約定；

2、攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本等資料到房地產交易中心；

3、去房地產交易中心進行過戶，并交納相關費用；

4、雙方當事人一定到場簽字，完成過戶。

一、安置房辦理過戶需要什么手續

1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。2、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

二、拆遷房怎么過戶

1、先辦房產證，安置房過戶，房產所有權人即安置房的開發商，應當先給安置房辦理房產證，在安置房具有房產證后才可以進行過戶。而辦理安置房房產證的條件是安置房居住滿5年。這就意味著，居住安置房滿五年才能辦理房產證，有房產證才能過戶或者上市交易。2、先簽訂房地產買賣合同，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。3、辦理過戶，過戶的手續不復雜，帶著過戶申辦材料，雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、稅費繳納憑證、合同還有房產證，到場填寫申請書，具體每個地方的房屋市場交易中心都有咨詢處，在咨詢處提前咨詢需要哪些文件，因為不能的情況需要過戶材料并不相同。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

二、拆遷安置房過戶需要什么手續

法律分析：1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。

2、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。

3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

三、拆遷安置房過戶手續

回遷安置房過戶手續是：簽訂房產買賣合同、繳納首付款，由房屋買賣雙方當事人攜帶身份證、戶口本的復印件以及集體土地使用權證書、村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見等有關證明文件、材料向當地縣、市土地管理部門提出回遷安置房變更登記申請。

拆遷安置房過戶的手續有雙方的身份證、戶口本、結婚證、還有雙方簽訂的合同、房屋的房產證、在辦理的時候繳納的稅費憑證等等，過戶就是給房子進行更名，更名就意味著房子的所有權轉讓給他人，因此必須要符合法律規定的條件才可以進行辦理。

拆遷安置房過戶的手續有哪些？

安置房過戶的時候一般都是先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶。辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：

先簽訂房地產買賣合同，在合同里面寫明交易雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等安置房人拿到產證后給他最后的1成。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

安置房過戶需要的費用：

交易手續服務費：住宅6元、平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。

登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

核檔費：50元每宗。

契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

安置房過戶需要的材料

開發商名下的房產證原件。

開發商的法人委托書。

拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明

被安置人身份證復印件。

拆遷安置協議。

房屋移轉過戶申請書。

房屋權屬登記申請書。

測量分戶平面圖。

如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

綜合上面所說的，房子是可以進行過戶的，但是需要有合法的材料才能進行辦理，因此，在辦理之前就需要準備好所有的手續，這樣辦理的時候相關的部門才會進行受理，所以，在辦理的時候就要咨詢清楚所有條款，避免浪費雙方的時間。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

四、拆遷安置房如何買賣

1、簽約前要審查拆遷安置協議，明確房屋共有人，簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。

2、違約金可以約定的高一點，雖然法律規定違約金上限為合同標的額的百分之三十，但是如果買賣的拆遷安置房尚未辦理產權證，辦理時間也不能確定，隨著房價的穩定上漲，可能出現違約。

3、房屋未過戶前，可以請房主的繼承人提供擔保。

4、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過戶等作出約定，同時明確違約責任。

5、因為賣方的原因導致不能交房、過戶的違約責任。

6、賣房者要在取得房產證之日起三個月內將房屋過戶給買房者，逾期承擔違約責任。

以上就是關于 拆遷安置房如何買賣 這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。

五、拆遷安置房買賣可以過戶嗎

法律分析：拆遷安置房是可以辦理過戶的。但必須先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償房子怎么過戶征收，拆遷房屋過戶費用一般多少錢

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投稿：王和

內容審核：路洋律師