樓房契稅怎么算的?,樓房契稅的計算方法如下:1 首套房房屋面積小于或等于90平方米時為1%,大于90平方米時為1 5%;2 二套房房屋的面積小于或等于90平方米時為1%,大于90平方米時為2%;3 新房或者二手房是第三套房或以上套數均為3%
樓房契稅的計算方法如下:1.首套房房屋面積小于或等于90平方米時為1%,大于90平方米時為1.5%;2.二套房房屋的面積小于或等于90平方米時為1%,大于90平方米時為2%;3.新房或者二手房是第三套房或以上套數均為3%,沒有減免的情況。法律依據:《個人所得稅法》第二條財產轉讓所得。應納個人所得稅。《契稅暫行條例》第三條契稅稅慶稿率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。一、購買二套房要交的費用1、契稅普通住宅,90平方米以下的,首套房的契稅為1%,二套房為3%。普通住宅,90—140平方米,首套房契稅為為1.5%,二套房為3%。140平方米以上(含140平方米),首套房的契稅為3%,二套房也為3%。2、個人所得稅購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免征個人所得稅。3、營業稅如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的,免征營業稅。無論是買二手房還是買新房都是屬于購買第二套房的情形。納稅人應當在納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地得契稅機關辦理納稅申報,并在契稅征稅機關核定的期限內繳納稅款。二、9月1日起買房有什么新政策1、首套房繳納規定:個人購買家庭唯一住房,面積在90平方米(含90平方米)以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的,按減碼配半1.5%的稅率征收契稅;2、二套房繳納規定:個人購買的第二套改善性住房,面積在90平方米(含90平方米)以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積90平米以上的契稅稅率為2%;3、三套房繳納規定:不論面積契稅稅率為3%。以上遲差指契稅稅率標準為住宅收費標準,如果是40年產權的商業,不管多大面積或第幾套房,一律統一都是3%,但也有部分城市為4%
法律分析:契稅:通住宅稅率1.5%,非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%)。個人所得稅:房屋免征稅額除外的20%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件,就按購房交易價的3%交。
法律依據:《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第二十四條 扣繳義務人向個人支付應稅款項時,應當依照個人所得稅法規定預扣或者代扣稅款,按時繳庫,并專項記載備查。前款所稱支付,包括現金支付、匯撥支付、轉賬支付和以有價證券、實物以及其他形式的支付。
法律分析:個人購買普通住房是家庭唯一住房的,契稅減半;購買房屋面積小于90平米的,契稅稅率按1%計算;所購買的首套房面積在90-144平米的,契稅稅率為2%;所購買的首套房面積在144平米以上,契稅稅率為4%;二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。
法律依據:《中華人民共和國契稅法》
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。 以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。 省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條 契稅的計稅依據: (一)土地使用權出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格,包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款; (二)土地使用權互換、房屋互換,為所互換的土地使用權、房屋價格的差額; (三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為,為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
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