一、樓房契稅怎么算的？

樓房契稅的計算方法如下：1.首套房房屋面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為1.5％；2.二套房房屋的面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為2％；3.新房或者二手房是第三套房或以上套數均為3％，沒有減免的情況。法律依據：《個人所得稅法》第二條財產轉讓所得。應納個人所得稅。《契稅暫行條例》第三條契稅稅慶稿率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。一、購買二套房要交的費用1、契稅普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。2、個人所得稅購買二套房征的個人所得稅為1％。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免征個人所得稅。3、營業稅如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業稅。無論是買二手房還是買新房都是屬于購買第二套房的情形。納稅人應當在納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地得契稅機關辦理納稅申報，并在契稅征稅機關核定的期限內繳納稅款。二、9月1日起買房有什么新政策1、首套房繳納規定：個人購買家庭唯一住房，面積在90平方米(含90平方米)以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，按減碼配半1.5%的稅率征收契稅；2、二套房繳納規定：個人購買的第二套改善性住房，面積在90平方米(含90平方米)以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積90平米以上的契稅稅率為2%；3、三套房繳納規定：不論面積契稅稅率為3%。以上遲差指契稅稅率標準為住宅收費標準，如果是40年產權的商業，不管多大面積或第幾套房，一律統一都是3%，但也有部分城市為4%

二、買房個稅和契稅怎么算

法律分析：契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%)。個人所得稅：房屋免征稅額除外的20%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件，就按購房交易價的3%交。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第二十四條 扣繳義務人向個人支付應稅款項時，應當依照個人所得稅法規定預扣或者代扣稅款，按時繳庫，并專項記載備查。前款所稱支付，包括現金支付、匯撥支付、轉賬支付和以有價證券、實物以及其他形式的支付。

三、第一套房子契稅怎么算

法律分析：個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計算；所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%；所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%；二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為： （一）土地使用權出讓； （二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換； （三）房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。 以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。 省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

第四條 契稅的計稅依據： （一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款； （二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額； （三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

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