一、拆遷征收的原則“給予被征收人公平補償”

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

一、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：

1、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

2、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

二、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

三、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

四、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、探討國家如何給予被征收者合理補償

國家對個人房屋征收補償包括土地補償費、安置補助費和附著物補償費。耕地的土地補償費為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。耕地的安置補助費根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，而農(nóng)業(yè)人口數(shù)根據(jù)被征收的耕地數(shù)量除以征地前每人占有耕地的數(shù)量來確定。

法律分析

國家占用個人房屋補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，是此耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量進行計算。

拓展延伸

公平合理的征收補償機制：國家對待被征收者的探討與實踐

公平合理的征收補償機制是國家對待被征收者的重要探討與實踐。在征收過程中，國家應(yīng)秉持公正原則，確保被征收者得到合理的補償。這包括充分考慮被征收財產(chǎn)的實際價值、損失以及潛在影響，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定明確的補償標(biāo)準(zhǔn)和程序。同時，國家應(yīng)加強信息公開與溝通，確保被征收者了解補償政策與權(quán)益保護措施。此外，建立獨立的補償評估機構(gòu)，提供專業(yè)的評估服務(wù)，確保補償公正客觀。國家應(yīng)持續(xù)改進征收補償機制，傾聽被征收者的聲音，加強監(jiān)督與反饋機制，以實現(xiàn)公平合理的征收補償，維護社會穩(wěn)定與公共利益的平衡。

結(jié)語

在征收補償中，公平合理是國家對待被征收者的重要原則。國家應(yīng)確保被征收者獲得合理的補償，考慮其財產(chǎn)價值、損失和潛在影響。同時，加強信息公開與溝通，建立獨立的補償評估機構(gòu)，提供專業(yè)評估服務(wù)，確保補償公正客觀。國家應(yīng)持續(xù)改進補償機制，傾聽被征收者的聲音，加強監(jiān)督與反饋機制，維護公平合理的征收補償，平衡社會穩(wěn)定與公共利益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第十三條第五款的規(guī)定維持現(xiàn)狀時，土地管理機關(guān)有權(quán)指定臨時使用單位使用，以保護爭議的土地，爭議雙方均須服從，不得借故破壞土地及其附屬物，不得煽動群眾鬧事，或以其他非法手段強行占地。

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定：征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)基本農(nóng)田；

(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。

三、對被征收人給予的補償包括什么

法律分析：對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-拆遷征收的原則“給予被征收人公平補償”，