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農民土地被征收最新政策,征用農民土地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-22 17:01:15
作者：
圣運律師
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農民土地被征收最新政策，農民土地被征收的最新政策主要依據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。以下是對該問題的詳細解答：一、征收原則及補償要求依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，確保被征地農民原有

農民土地被征收最新政策,征用農民土地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農民土地被征收最新政策

農民土地被征收的最新政策主要依據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。以下是對該問題的詳細解答：

一、征收原則及補償要求

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地時，需依法及時足額支付土地補償費、安置補助費，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

二、征收程序及公告要求

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，需依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府在擬申請征收土地前，應開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并在鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取相關意見。如多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定，應組織召開聽證會并根據情況進行修改。

三、征收權限及批準要求

《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定了征收不同類型土地所需的批準權限。如征收永久基本農田、超過三十五公頃的耕地或超過七十公頃的其他土地，需由國務院批準。其他情況則由省、自治區、直轄市人民政府批準。

征收農用地時，需先辦理農用地轉用審批手續。如經國務院批準農用地轉用，則同時辦理征地審批手續；如經省、自治區、直轄市人民政府批準，則需根據征地批準權限情況分別處理。

綜上所述，農民土地被征收的最新政策強調公平合理的補償原則，確保被征地農民的權益得到保障。同時，征收程序需依法進行，包括公告、聽取意見、組織聽證等環節。在征收權限方面，根據不同情況分別由國務院或省、自治區、直轄市人民政府批準。

二、農村土地征收補償標準

法律分析：土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。3、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

三、征用農民土地新政策

農村征地補償新政策由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構成。

一、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

五、新《土地管理法》

對原有征地程序進行了補充和完善，將原來的土地征收批后“兩公告一登記”調整為土地征收批前“調查、評估、公告、聽證、登記、協議”和土地征收批后“公告、實施”。土地征收前需要進行土地現狀調查和社會穩定風險評估，之后將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在土地征收范圍內鄉(鎮)和村、村民小組公告至少三十日，聽取被征地村集體經濟組織及其成員和其他征地相關人員意見。若被征地村民都沒有意見，同意土地征收行為，只需要在補償安置協議上簽字就行，補償安置協議簽訂完畢補償款到位，土地征收工作才能正式開始。

公告后多數成員（一般比全部村民的10%-30%之間，各地略有不同）認為征地補償安置方案不符合法律規定的，地方政府應組織召開聽證會，聽取村民意見和建議，然后根據法律、法規和聽證會意見建議修改補償安置方案。目的是為了讓被征地農民在征地過程中能更多的參與進來，可以發表和提成自己的意見或者建議，提高了被征地農民在土地征收過程中的話語權。

新《土地管理法》還在原有基礎上，將保證征地補償安置款足額到位，以及與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議寫進了本條款，將政府應當履行的義務上升為法律的高度，變相增加了對征地農民權益的保護。

新的《土地管理法實施條例》對《土地管理法》規定的土地征收程序進行了細化。增加征收土地預公告制度，明確預公告內容應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等。要求縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費等有關費用。補償安置費用未足額到位的，不得批準土地征收。強化了被征地農民在征地過程中的參與度，保障被征地農民可以有效行使知情權、參與權和監督權。