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拆遷征收補償要交增值稅嗎,拆遷補償款要交增值稅嗎:今日土地征收規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-26 14:40:35
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷征收補償要交增值稅嗎,拆遷補償款要交增值稅嗎,法律分析:具體情況需要具體分析。政府拆遷取得的補償款不用繳納增值稅。個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房,或因房屋被征收而進行房屋產權調換并取得改造安置住房,按有關規(guī)定減免契

拆遷征收補償要交增值稅嗎,拆遷補償款要交增值稅嗎:今日土地征收規(guī)定更新

  • ● 圣運推薦:拆遷征收補償要交增值稅嗎,拆遷補償款要交增值稅嗎:今日土地征收規(guī)定更新
  • 一、拆遷征收補償要交增值稅嗎,拆遷補償款要交增值稅嗎

    法律分析:

    具體情況需要具體分析。政府拆遷取得的補償款不用繳納增值稅。個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房,或因房屋被征收而進行房屋產權調換并取得改造安置住房,按有關規(guī)定減免契稅。個人取得的拆遷補償款按有關規(guī)定免征個人所得稅。

    法律依據:

    《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務(以下簡稱勞務),銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人,為增值稅的納稅人,應當依照本條例繳納增值稅。

    二、拆遷賠償款是否繳納增值稅

    法律分析:拆遷補償,不涉及銷售服務,所以不屬于增值稅里面的納稅行為,因此這種情況是不用繳納增值稅的。根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》的規(guī)定,拆遷補償款不屬于增值稅的征稅范圍,不需要繳納增值稅。

    法律依據:《中華人民共和國增值稅暫行條例》

    第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務(以下簡稱勞務),銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人,為增值稅的納稅人,應當依照本條例繳納增值稅。

    三、企業(yè)給拆遷補償款是否交增值稅

    政府賠償拆遷款不交增值稅。拆遷款是國家因公共利益的需要收回土地、拆遷房屋所給予的補償價款,房屋拆遷過程中未產生增值額,取得的賠償拆遷款不屬于增值稅的應稅范圍。


    【法律依據】


    《增值稅暫行條例》第十五條


    下列項目免征增值稅:


    (一)農業(yè)生產者銷售的自產農產品;


    (二)避孕藥品和用具;


    (三)古舊圖書;


    (四)直接用于科學研究、科學試驗和教學的進口儀器、設備;


    (五)外國政府、國際組織無償援助的進口物資和設備;


    (六)由殘疾人的組織直接進口供殘疾人專用的物品;


    (七)銷售的自己使用過的物品。


    除前款規(guī)定外,增值稅的免稅、減稅項目由國務院規(guī)定。任何地區(qū)、部門均不得規(guī)定免稅、減稅項目。

    四、企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎

    法律分析:需要交稅。與企業(yè)拆遷補償款中有聯(lián)系的稅種主要包括三種:企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業(yè)所得稅需要繳納,營改增之后,增值稅也不收。此外不同的征收可能會免除部分稅種。例如:因國家建設需要的拆遷補償款,免征土地增值稅。但是如果是商業(yè)征收,則不免征土地增值稅。

    法律依據:《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條:有下列情形之一的,免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設需要依法征收、收回的房地產。

    五、拆遷款需要納稅嗎

    拆遷款不需要納稅。免納房產稅的對象有個人所有非營業(yè)用的房產。拆遷補償款是屬于具有政策扶助性,也是非營業(yè)所得到的房產收入,所以不用交稅。國家為了經濟建設有時候難免需要對一些房屋進行拆遷,在拆遷的同時也會予以房屋主人合理的拆遷補償。


    簽訂拆遷安置補償協(xié)議要注意:


    1、主體不符不簽


    (1)拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議;


    (2)沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產開發(fā)資質的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議;


    (3)拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議。


    2、內容不確定慎簽,問題主要集中在以下幾個方面:


    (1)是房屋回遷時間不定;


    (2)是異地安置房屋交付時間和安置地點不明 ;


    (3)是違約責任沒約定。


    法律依據:《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條


    下列房產免納房產稅:


    (一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;


    (二)由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;


    (三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;


    (四)個人所有非營業(yè)用的房產;


    (五)經財政部批準免稅的其他房產。

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    投稿:吳桂

    內容審核:張小華律師

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