房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算征收,被征收房屋怎么計算面積,被征收房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或房屋租賃證標(biāo)注建筑面積為準(zhǔn);未標(biāo)注建筑面積的,平房建筑面積按使用面積×1 334計算,樓房建筑面積以實測建筑面積為準(zhǔn)。被征收房屋用途以房屋所有權(quán)證標(biāo)注為
被征收房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或房屋租賃證標(biāo)注建筑面積為準(zhǔn);未標(biāo)注建筑面積的,平房建筑面積按使用面積×1.334計算,樓房建筑面積以實測建筑面積為準(zhǔn)。
被征收房屋用途以房屋所有權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn);未標(biāo)注用途的,以產(chǎn)權(quán)檔案記錄為準(zhǔn);未記錄用途的,以規(guī)劃部門的認(rèn)定為準(zhǔn)。
一、太原市房屋拆遷補(bǔ)償
1、征收住宅可換房,可補(bǔ)錢
征收住宅房屋的,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
征收私產(chǎn)房屋,按照評估價格給予補(bǔ)償;征收直管公產(chǎn)住宅房屋,可采取貨幣補(bǔ)償和安置住房兩種方式。擁有其它產(chǎn)權(quán)住房的直管公房住宅房屋承租人,原則上采取貨幣補(bǔ)償方式,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不超過2000元/平方米。征收單位產(chǎn)住宅房屋比照直管公產(chǎn)住宅房屋補(bǔ)償;征收單位產(chǎn)非住宅房屋,有合法手續(xù)確定給予補(bǔ)償?shù)模粚Ξa(chǎn)權(quán)人予以貨幣補(bǔ)償;直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)房屋征收后,產(chǎn)權(quán)人與承租人解除租賃關(guān)系。
2、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
因征收住宅房屋造成的搬遷補(bǔ)償,搬遷費按房屋建筑面積15元/平方米計算,不足600元的按600元支付。期房安置的,搬遷費按兩次計算,一次付清。
因征收住宅房屋造成的臨時安置補(bǔ)償,被征收人自行過渡的,臨時安置費按被征收房屋建筑面積每月20元/平方米計算,不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉(zhuǎn)房的,被征收人不享受臨時安置補(bǔ)貼。
高層安置房屋過渡期限為3年。過渡期限自被征收人搬遷之日起計算。
房屋征收部門不得擅自延長過渡期限。確需延長過渡期限的,從逾期之月起增加臨時安置費,每逾期一年(含一年),在原臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加20%。
臨時安置費自被征收人搬遷之日起按月計算,首次發(fā)放期為12個月,之后每6個月發(fā)放一次。在通知辦理房屋安置手續(xù)期限內(nèi),被征收人不辦理手續(xù)的,停止發(fā)放臨時安置費。
二、如有異議可行政訴訟
房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時收回。被征收人對區(qū)人民政府做出的房屋征收決定不服的,可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是老百姓所關(guān)心的,標(biāo)準(zhǔn)越高,老百姓能夠獲得的補(bǔ)償款就越多,有少部分朋友甚至想通過拆遷分到幾套房子。但所有的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是根據(jù)市場規(guī)律和當(dāng)?shù)氐氖杖胨街贫ǖ模@也確保老百姓的利益不受損。
一、在房屋征收怎么算面積?
按照實際面積進(jìn)行計算的。其中建筑密度=占地面積除以用地面積,院落按宅基地計算,包括三項,即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門,一般為市縣人民政府房屋征收補(bǔ)償辦公室。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
二、征用土地所需手續(xù)有哪些?
(一)擬訂、報批征用土地方案。市、縣人民政府土地行政主管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案,經(jīng)市、縣人民政府審核同意后,逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。征用林地的,應(yīng)當(dāng)先征得林業(yè)行政主管部門同意。
(二)公告征用土地方案。征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號和征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。
(三)辦理補(bǔ)償?shù)怯洝1徽饔猛恋氐乃袡?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告之日起15日內(nèi),持土地權(quán)屬證書或者其他有效證明,到市、縣人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?
(四)公告征地補(bǔ)償安置方案。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土
地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案,在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見,征詢意見期限為15日;征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由縣以上人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。
(五)交付被征用土地。征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。被征地的土地所有權(quán)和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自征地各項費用付清之日起30日內(nèi)交付被征用的土地。
房屋如果一旦被征收的可以獲得相應(yīng)金額的征地補(bǔ)償金的,這個金額與房屋的實際面積是直接相關(guān)的,如果不能確定的可以按照房照上登記的面積為準(zhǔn)進(jìn)行計算。房屋征收是必須要政府去執(zhí)行的,不能有任何的收費的情況或者是盈收的情況出現(xiàn)的。
法律分析:征地面積以宅基地使用權(quán)證書、建設(shè)用地使用權(quán)證書和國土部門測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定。征收土地的承辦單位應(yīng)對擬征收土地范圍內(nèi)的青苗、附著物和房屋進(jìn)行清點、登記、勘丈、核實,具備相應(yīng)土地勘測資格的單位應(yīng)對擬征收土地范圍內(nèi)的土地面積、地類進(jìn)行實地測量調(diào)查。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:
房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算,或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實際測量的面積為準(zhǔn)。具體的計算方式如下:1.房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。2.房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
法律依據(jù):
《松原市人民政府關(guān)于印發(fā)松原市城市房屋拆遷管理辦法的通知》
第三十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償。
拆除違法建筑及設(shè)施不予補(bǔ)償,由規(guī)劃監(jiān)察部門按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。
拆除經(jīng)批準(zhǔn)的臨時建筑(不含居民倉房)和有關(guān)工程設(shè)施(如臨時工程管線、構(gòu)筑物等),建設(shè)時間不足1年的,按該類房屋重置價和工程設(shè)施成本價的50%給予補(bǔ)償;建設(shè)時間超過1年不足2年的,按該類房屋重置價和工程設(shè)施成本價的25%給予補(bǔ)償;建設(shè)時間超過2年(含2年)又沒辦理延期審批手續(xù)和批準(zhǔn)臨時建筑、工程設(shè)施時約定不予補(bǔ)償?shù)姆课菁肮こ淘O(shè)施不予補(bǔ)償。
被拆除的房屋,其用深基礎(chǔ)加以利用的地下架空層部分,層高超過2.2米的,按架空層外圍面積的一半計算建筑面積,按該類房屋的重置價給予補(bǔ)償。
第三十一條 被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認(rèn)定,以房屋行政管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證或者產(chǎn)籍登記卡上的標(biāo)注面積和用途為準(zhǔn)。
拆遷前房屋的所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更尚未辦理登記,或者房屋所有權(quán)證記載面積與實際面積不符的,由房屋行政管理部門在收到當(dāng)事人申請后5個工作日內(nèi)出具認(rèn)定書。
衍生問題:
拆遷房子怎么補(bǔ)償?
拆遷房子怎么補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),要具體情況具體分析。一般來說,拆房子賠償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)該房子所處的省市地理位置,查找相關(guān)地區(qū)的拆遷補(bǔ)償規(guī)定才能具體確定。具體補(bǔ)償方式有兩種:實行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
法律分析:拆遷按照測量面積、實際面積、房產(chǎn)證面積計算。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第五十七條 用人單位應(yīng)當(dāng)自成立之日起三十日內(nèi)憑營業(yè)執(zhí)照、登記證書或者單位印章,向當(dāng)?shù)厣鐣kU經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請辦理社會保險登記。社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)予以審核,發(fā)給社會保險登記證件。用人單位的社會保險登記事項發(fā)生變更或者用人單位依法終止的,應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起三十日內(nèi),到社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理變更或者注銷社會保險登記。市場監(jiān)督管理部門、民政部門和機(jī)構(gòu)編制管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時向社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)通報用人單位的成立、終止情況,公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時向社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)通報個人的出生、死亡以及戶口登記、遷移、注銷等情況。
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