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一、象山縣房屋征收拆遷補償補助,寧波市象山縣經濟適用安置房政策

寧波市象山縣的經濟適用安置房政策主要涉及購房補貼、稅費減免以及住房保障等方面。

一、購房補貼

在寧波市，包括象山縣在內的購房者可享受一定的購房補貼。具體的補貼額度和條件可能因人才類別、購房時間等因素而有所不同。例如，對于新引進的高層次人才，寧波市提供了安家補助，其額度根據人才的層次不同，最高可達800萬元。這一政策有助于吸引和留住優秀人才，促進地區經濟社會發展。

二、稅費減免

對于安置房，寧波市象山縣通常會有一定的稅費減免政策。根據相關法律規定，居民個人自用的安置房可以免征房產稅和土地使用稅。這意味著，如果安置房用于自住，購房者可以節省一部分稅費支出。此外，對于取得房產證且滿五年的安置房進行轉讓或者出租的，也會按照較低的稅率征收房產稅。

三、住房保障

寧波市象山縣的經濟適用安置房政策還注重住房保障方面。對于有戶無房的家庭，政府會提供一定的住房保障措施。例如，符合條件的家庭可以申請公租房等保障性住房，以解決居住問題。這些政策旨在確保每個家庭都能享有基本的居住條件。

總的來說，寧波市象山縣的經濟適用安置房政策涵蓋了購房補貼、稅費減免和住房保障等多個方面，旨在滿足不同家庭的住房需求，促進地區住房市場的健康發展。請注意，具體的政策內容和執行標準可能會因時間、地區和個人情況而有所差異，建議咨詢當地相關部門以獲取最準確的信息。

二、象山安置房怎么申請

1．申請登記

安置房申請購買人首先帶齊申請所需要的材料到街道辦事處申請購買安置房，到安置房所在的街道辦事處在7個工作日內完成安置房申請登記工作，一個家庭只能在一個戶口所在地申請購買安置房，同時在兩個戶口所在地申請的安置房將被視為無效。

2．調查摸底

街道辦事處將核驗安置房申請人提交的相關資料，并將符合購買安置房條件的無房家庭進行登記造冊。

3．資格初審

區房改辦要在5個工作日內完成對各街道辦事處所報安置房購買對象的資格初審，不符合安置房購買條件的要退回街道辦事處，由街道辦事處告知安置房購買申請人。

4．轄區公示

區房改辦將通過初審的安置房購買申請人（夫妻雙方）名單，并且在安置房所在的街道辦事處轄區內公示5天時間。

經調查核實不符合安置房購買條件的，由街道辦事處告知安置房申請人；無投訴或有投訴經核實符合安置房購買條件的，由區房改辦發放《購買＊＊小區安置房申請審批表》，并且在安置房申請審批表上簽署初審意見。

5．集中審核

各區房改辦按照分配的銷售指標向市房管局等額上報申請人的有關資料，市房管局在10個工作日內完成安置房申請審核工作。

6．審核發證

經審核符合購買條件的，由當地市房管局在《購買＊＊小區安置房申請審批表》上簽署審批意見，統一簽發《＊＊小區安置房準購證》。

一、拆遷安置房有房產證嗎

首先，我們需要知道什么是拆遷安置房。

所謂拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

實踐中，開發商為了實現盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易。

拆遷安置房在房主拿房五年，繳納契稅費和土地出讓金后是可以辦理產權證件的。

二、個人拆遷安置房轉移過戶程序

先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

三、寧波市申購經濟適用房條件

法律分析：1、已婚家庭或是年齡在35周歲以上(含)的單身居民2、取得或家庭成員中至少有1人取得海曙區、江東區、江北區非農業常住戶口滿3年、上年度人均年收入(或年收入)在市統計部門公布的上年度市區城鎮居民人均可支配收入的60%以下、在海曙區、江東區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區六區范圍內無房或所擁有自有住房、承租公有住房的建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米、本人或配偶未享受地方住房實物分配或未購買部隊經濟適用住房的軍隊轉業、復退軍人。該類對象必須同時符合上一條件中除戶籍年限要求外的其他條件。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

四、寧波安置房申請條件

一、公共租賃保障房申請條件

（一）城鎮中等偏下收入家庭及單身居民申請條件

1、申請時已取得當地非農業常住戶口；

2、申請前12個月，家庭人均收入低于當地城鎮居人均可支配收入；

3、在當地轄區范圍內無房或住房建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米。

（二）引進人才申請條件

1、申請人及其配偶、未婚子女在當地轄區范圍內無房。申請人及其配偶的直系親屬在當地轄區范圍內無住房資助能力；

2、已與當地用人單位簽訂勞動（聘用）合同，且申請前6個月連續在本市繳納社會保險費或住房公積金；

3、符合縣（市）區人力社保局認定的引進人才標準；

4、申請時沒有享受當地其他住房保障政策。

（三）外來務工人員申請條件

1、申請時持有浙江省《臨時居住證》滿3年或《浙江省居住證》，且證件有效的；

2、在當地轄區范圍內現用人單位工作滿3年，且依法簽訂勞動合同；或取得本縣（市）區工商營業執照3年以上；

3、年齡在男55周歲、女50周歲以下；

4、申請人及其配偶、未婚子女在市區范圍內無房；

5、申請時沒有享受當地其他住房保障政策；

6、按縣（市）區《外來務工人員申請公共租賃住房評價標準》計算得分不低于縣（市）區規定的分值。

二、寧波經濟適用保障房申請條件

（一）同時具備下列條件的已婚家庭、年齡在35周歲以上（含）的單身居民：

1、取得或家庭成員中至少有1人取得各縣（市）區非農業常住戶口滿3年；

2、上年度人均年收入（或年收入）在市統計部門公布的上年度市區城鎮居民人均可支配收入的60％以下；

經評估，1至2人戶、3至4人戶、5人以上戶家庭財產總額超過上年度當地城鎮居民人均可支配收入的15倍、20倍、25倍的，視作不符合申購條件。

3、在各縣（市）區轄區范圍內無房或所擁有自有住房、承租公有住房（含軍產、宗教產住房）的建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米（自有住房在10年內轉讓的應當計算在內，下同）。

自有住房是指產權人為申請人、配偶以及未年滿16周歲子女的房改購房、祖傳私房、商品房（含非住宅用房和簽訂合同并登記備案的期房）、解困房、集資建房、拆遷安置房、批地建房、經濟適用住房等。

承租公有住房是指承租人為申請人、配偶以及未年滿16周歲的子女承租的公房。

（二）本人或配偶未享受地方住房實物分配或未購買部隊經濟適用住房的軍隊轉業、復退軍人。該類對象必須同時符合第（一）項中除戶籍年限要求外的其他條件。

三、寧波限價保障房申請條件

家庭成員之間具有法定贍養、撫養或者扶養關系并且共同生活（屬于第（一）、（二）類對象的，單身人士年齡需在28周歲以上）；在當地轄區范圍內無住房或所擁有的自有住房、承租公有住房（含軍產、宗教產住房）的建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米（自有住房在5年內轉讓的應當計算在內）。

（一）城鎮中低收入家庭（包括在農村工作的教師、醫護人員、農技人員）

1、家庭成員中至少有一人取得當地（海曙、江東、江北區視為同一地）非農業常住戶口滿3年；

2、申請前12個月（或上年度，下同）家庭人均收入在市或縣（市）統計部門公布的上年度當地城鎮居民人均可支配收入的80％以下。

（二）大學本科及以上畢業生和具有技師職業資格或中級及以上專業技術資格的人員

1、具有國民教育序列大學本科及以上學歷或勞動部門頒發的技師職業資格證書或人事部門頒發的中級及以上專業技術資格證書；

2、近5年在本市繳存住房公積金累計滿36個月；

3、申請前12個月家庭人均收入在市或縣（市）統計部門公布的上年度當地城鎮居民人均可支配收入的80％以下。

（三）外來務工人員

1、獲得國家、本省、本市及本市縣（市）區級黨委、政府或國家、本省、本市有關部門、單位授予榮譽稱號的外來務工人員，或者根據《寧波市優秀外來務工人員戶籍登記管理辦法》（甬政辦發〔2009〕192號）規定原屬于優秀外來務工人員、現已取得本市常住戶口的人員。

2、具有國家高級技師職業資格證書的外來務工人員。

本辦法所稱的外來務工人員是指與本市用人單位建立勞動關系但不具有本市常住戶口的人員。

（四）引進人才

1、引進落戶的具有博士學位或高級專業技術職務任職資格的人才。

2、引進落戶的具有碩士研究生學歷學位、在本市工作滿3年且非機關、事業編制的人才。

五、寧波經濟適用保障房申請條件

(一)同時具備下列條件的已婚家庭、年齡在35周歲以上(含)的單身居民：

1、取得或家庭成員中至少有1人取得各縣(市)區非農業常住戶口滿3年；

2、上年度人均年收入(或年收入)在市統計部門公布的上年度市區城鎮居民人均可支配收入的60%以下；

經評估，1至2人戶、3至4人戶、5人以上戶家庭財產總額超過上年度當地城鎮居民人均可支配收入的15倍、20倍、25倍的，視作不符合申購條件。

3、在各縣(市)區轄區范圍內無房或所擁有自有住房、承租公有住房(含軍產、宗教產住房)的建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米(自有住房在10年內轉讓的應當計算在內，下同)。

自有住房是指產權人為申請人、配偶以及未年滿16周歲子女的房改購房、祖傳私房、商品房(含非住宅用房和簽訂合同并登記備案的期房)、解困房、集資建房、拆遷安置房、批地建房、經濟適用住房等。

承租公有住房是指承租人為申請人、配偶以及未年滿16周歲的子女承租的公房。

(二)本人或配偶未享受地方住房實物分配或未購買部隊經濟適用住房的軍隊轉業、復退軍人。該類對象必須同時符合第(一)項中除戶籍年限要求外的其他條件。

一、購買經濟適用住房，必須同時具備哪些條件？

（一）具有市區常住城鎮居民戶口（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）；

（二）已婚（含未滿35周歲離異(或喪偶)帶小孩）或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；

（三）申請家庭(2人及以上)現有(或已有過)住房建筑面積小于48平方米(含48平方米)；

（四）屬中低收入家庭(家庭中低收入，指按市統計局每年向社會公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數以下者)。

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文章來源參考：【頭條】象山縣房屋征收拆遷補償補助，象山縣拆遷公告

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投稿：嚴君

內容審核：王學棉律師