一、農村宅基地征收政策要求

農村宅基地征收政策要求主要包括以下幾點：

一、征收原則

征收農村宅基地需明確單獨補償農村村民住宅。根據《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，征收土地的，應按照被征收土地的原用途給予補償。這包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征地補償內容中增加了對宅基地的補償和社會保障補償。這意味著，在征收宅基地時，除了土地本身的補償外，還應考慮被征地農民的社會保障問題。

二、補償方式

在住房保障方面，對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民，應提供該國有土地上的房屋作為補償。如果無法提供房屋，則應按照市場價給予貨幣補償。

對于城市規(guī)劃區(qū)外的被征地農民，應安排宅基地重建住房，并按照新建房屋成本給予補償。這確保了被征地農民在征收后仍有合適的住房條件。

三、其他注意事項

農村宅基地的征收應依法進行，并遵循公平、公正、公開的原則。征收過程中應保障被征地農民的知情權、參與權和監(jiān)督權。

征收宅基地時，應嚴格按照批準的征收方案實施，不得擅自擴大征收范圍或改變征收用途。

對于因征收造成的被征地農民生產生活困難，應采取相應措施予以幫助和扶持，確保其長遠生計有保障。

綜上所述，農村宅基地征收政策要求主要體現在明確征收原則、合理確定補償方式以及保障被征地農民權益等方面。這些政策旨在確保征收過程的合法性和公平性，同時保障被征地農民的基本生活和發(fā)展權益。

二、農村宅基地拆遷標準

法律分析：農村宅基地拆遷補償的標準：1、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元。

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

三、宅基地征收標準

法律分析：農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內容審核：李帥律師

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