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農村宅基地動遷政策有哪些,農村宅基地拆遷補償新標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-14 18:15:05
作者：
圣運律師
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農村宅基地動遷政策有哪些，宅基地和宅基地上的房屋動遷以后，采取的分開補償，具體的補償包括以下幾項：1、宅基地補償：宅基地的所有權歸集體所有，所有這部分補償是給村集體的。2、房屋補償：歸村民所有。3、土地補償：分為貨幣補償和置換補償。貨幣補償

農村宅基地動遷政策有哪些,農村宅基地拆遷補償新標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地動遷政策有哪些

宅基地和宅基地上的房屋動遷以后，采取的分開補償，具體的補償包括以下幾項：

1、宅基地補償：宅基地的所有權歸集體所有，所有這部分補償是給村集體的。

2、房屋補償：歸村民所有。

3、土地補償：分為貨幣補償和置換補償。貨幣補償是指根據宅基地的面積直接給錢；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

4、房屋及地上附著物補償：土地上的房屋、設施、樹木蔬果等都會按照一定的標準給予補償；

5、安置費：按照該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍給予安置費；

6、房屋拆遷補償：房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

一、宅基地動遷需要安置哪些人

1、被拆遷的房屋內有常住戶口滿1年的；

2、拆遷范圍內應安置人口的未成年子女；

3、因工作需要調回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內直系親屬處落戶的；

4、因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內家中的；海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的；

5、本市居民因應征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內的戶口，后又恢復戶口的；

6、本市居民因服刑、被勞動教養、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內的戶口，后又恢復戶口的；市政府規定的其他情形。

7、有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內的應安置人口；

8、戶口從被拆遷房屋內遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員（不包括已在外地結婚的）；

9、因應征入伍而注銷戶口的人員；

10、因服刑或者被勞動教養而注銷戶口的人員；

11、戶口不在本市的人員，因結婚實際居住在被拆遷房屋內至房屋拆遷許可證核發之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內的應安置人口。

二、宅基地房屋權屬的確定

我國一直未建立農村房屋所有權等級制度，宅基地房屋則歷經土改登記、及未新建、翻新、改擴建的演變。因此，在確定宅基地房屋權屬時，應綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員，以及房屋新建、翻新、改擴建等情況。

1、系爭房屋經土改登記，未經農村宅基地使用權登記及未新建、翻建、改擴建的，以土改時登記的權利人為房屋的權利人。

2、系爭房屋經土改登記及農村宅基地使用權登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以土改登記及農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。

3、系爭房屋雖經土改登記，但在宅基地使用權登記前后新建、翻建、改擴建的，以農村建房用地審批文件和農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。當事人以土改登記為證據主張房屋產權的，不予支持。

有充分證據表明上述三種情況所列人員已被排除在權利人范圍之外的，不能再主張權利。

確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為集體經濟組織成員的權利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養等義務的權利人利益。

二、宅基地拆遷補償標準

跟在大車后面沒看見紅燈算闖紅燈，根據交通法對闖紅燈的車輛駕駛員的處罰措施是扣6分。路口黃燈閃爍時，已經越過停止線的車輛可繼續通行。如果黃燈已經亮起，還繼續搶行通過，這樣情況也算闖紅燈。

法律依據：《中華人民共和國道路交通安全法實施條例》第三十八條　

機動車信號燈和非機動車信號燈表示：

（一）綠燈亮時，準許車輛通行，但轉彎的車輛不得妨礙被放行的直行車輛、行人通行；

（二）黃燈亮時，已越過停止線的車輛可以繼續通行；

（三）紅燈亮時，禁止車輛通行。

在未設置非機動車信號燈和人行橫道信號燈的路口，非機動車和行人應當按照機動車信號燈的表示通行。

紅燈亮時，右轉彎的車輛在不妨礙被放行的車輛、行人通行的情況下，可以通行。

三、農村宅基地拆遷補償新標準

法律分析：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。