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決定建于房屋的宅基地還耕如何補償,房屋的宅基地還耕如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-15 08:41:44
作者：
圣運律師
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決定建于房屋的宅基地還耕如何補償，沒有這個規(guī)定，根據(jù)土地管理法，一戶只有一處宅基地，你不管修房也好，作為自留地耕種也好，都是你經(jīng)營自主權的體現(xiàn)，集體經(jīng)濟組織或國家是不會給你補償?shù)摹Ｖ挥性谡鞯夭疬w或種稙國家扶持作物的情況下才涉及到補償。一、農(nóng)

決定建于房屋的宅基地還耕如何補償,房屋的宅基地還耕如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、決定建于房屋的宅基地還耕如何補償

沒有這個規(guī)定，根據(jù)土地管理法，一戶只有一處宅基地，你不管修房也好，作為自留地耕種也好，都是你經(jīng)營自主權的體現(xiàn)，集體經(jīng)濟組織或國家是不會給你補償?shù)摹Ｖ挥性谡鞯夭疬w或種稙國家扶持作物的情況下才涉及到補償。

一、農(nóng)村房屋買賣目的有哪些

農(nóng)村房屋買賣的對象主要為集體經(jīng)濟組織成員。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款、第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、轉讓宅基地有哪些條件？

宅基地轉讓需要具備以下條件：

1、所屬的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉讓；

2、受讓人未分到宅基地；

3、受讓人符合申請宅基地的條件；

4、受讓人為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款以及第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

三、在自留地確權需要哪些資料

自留地也是需要土地確權的。當時由生產(chǎn)大隊或生產(chǎn)小組劃出耕地面積的百分之五到七，分配給社員家庭作為自留地，長期不變，用于開展家庭副業(yè)生產(chǎn)。自留地屬于集體所有，其成員只有使用權，不得出租、轉讓或買賣，也不得擅自用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途。目前國家沒有規(guī)定取消自留地，但在一些地方，如在劃農(nóng)民宅基地時，規(guī)定要使用本戶的自留地指標。自留地經(jīng)營權受國家保護，不得隨意侵占。自留地生產(chǎn)的產(chǎn)品歸農(nóng)民自己支配，在沒有取消農(nóng)業(yè)稅時，國家不征農(nóng)業(yè)稅。農(nóng)民經(jīng)營的自留地(自留山)的收益，如種的莊稼、果木、藥材等，則為農(nóng)民個人所有。農(nóng)民去世后，這些收益可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

二、決定建房屋的宅基地還耕如何補償

決定建房屋的宅基地還耕是沒有補償?shù)摹８鶕?jù)法律的規(guī)定，這是經(jīng)營自主權的體現(xiàn)，集體經(jīng)濟組織或國家是不會給予補償?shù)摹Ｕ鞯夭疬w這種情況下還是會有補償?shù)摹?

一、房屋拆遷按戶口遷出算還是按房產(chǎn)證算

拆遷賠償?shù)男再|(zhì)不同，賠償方式也不同，有的是按幾個戶口本賠償，有的是按照戶口上有幾個人來賠償。具體如下：

1、城市里國有土地上房屋征收適用法律是國務院590號令和各地人民政府制定的實施細則。依據(jù)該法房屋征收補償是對房屋所有權人進行補償安置，與有幾個戶口不直接相關，但對于實際居住人屬于住房屋困難戶和無房戶，在房屋征收中可以依據(jù)各地政府的政策申請廉租房，或申請購買經(jīng)濟適用房解決征收安置。

2、對于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實施細則，集體土地上征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟成員進行征地補償，是與本村戶口相關的，賠償對房屋的土地不作價賠償，因為土地屬集體的，對地面上建筑造價經(jīng)評估對房屋所有權人進行補償。依據(jù)土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關，但每戶人家只能分一塊宅基地，對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業(yè)能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。

3、對村集體的公共積累用于拆遷賠償補貼或補助的應按本集體經(jīng)濟成員按人頭分配補貼。

二、農(nóng)村房屋能買賣嗎

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對買賣主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。1、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。2、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(2)本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

三、“農(nóng)轉非”后還能否享有宅基地使用權

我國實行“地隨房走”原則，“農(nóng)轉非”人員如果仍對原在農(nóng)村宅基地上的房屋擁有產(chǎn)權的，可依法享有宅基地使用權。但如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權。

農(nóng)村宅基地是農(nóng)村居民安身立命的基礎，根據(jù)土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織的成員才有資格享有宅基地使用權。換言之，非本集體經(jīng)濟組織的成員是沒有權利享有該權益的。因此，從這條規(guī)定來看，“農(nóng)轉非”人員由于其戶口已經(jīng)由農(nóng)業(yè)戶轉為非農(nóng)業(yè)戶，自然就脫離了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，不再具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的身份，也就無權享有農(nóng)村宅基地使用權。但另一方面，建造在宅基地之上的農(nóng)村房屋屬于公民個人的合法財產(chǎn)，無論該公民是集體經(jīng)濟組織的成員還是農(nóng)轉非人員，對農(nóng)村宅基地之上的房屋均享有完全的所有權。因此，根據(jù)我國“地隨房走”原則，如果農(nóng)轉非人員擁有地上房屋所有權，其也相應地應享有宅基地使用權。但農(nóng)轉非人員隨著集體經(jīng)濟組織成員身份的喪失，其對宅基地的使用權也會發(fā)生相應的變化。即，如果宅基地上的房屋滅失，農(nóng)轉非人員不再享有房屋所有權，則其相應的宅基地使用權也會歸于消亡。原國家土地管理局的有關文件中也規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

第三百六十五條

已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、房屋的宅基地還耕如何補償

法律分析：沒有明確的補償標準，一般由當?shù)卣魇照驼貦嗬藚f(xié)商決定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。