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政府征收宅基地具體怎么補(bǔ)償?一平方宅基地能補(bǔ)償多少?,宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-09-15 19:11:00
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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政府征收宅基地具體怎么補(bǔ)償?一平方宅基地能補(bǔ)償多少?,每個(gè)地區(qū)有每個(gè)地區(qū)的規(guī)定,每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,所以在征收時(shí)對(duì)一平方米也沒有明確的規(guī)定,這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖》壳闆r,市場(chǎng)價(jià)值來看,在補(bǔ)償時(shí)也可以和拆遷方進(jìn)行協(xié)商。一、政府收宅基地具體

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一、政府征收宅基地具體怎么補(bǔ)償?一平方宅基地能補(bǔ)償多少?

每個(gè)地區(qū)有每個(gè)地區(qū)的規(guī)定,每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,所以在征收時(shí)對(duì)一平方米也沒有明確的規(guī)定,這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖》壳闆r,市場(chǎng)價(jià)值來看,在補(bǔ)償時(shí)也可以和拆遷方進(jìn)行協(xié)商。


一、政府收宅基地具體怎么補(bǔ)償?一平方宅基地能補(bǔ)償多少?


1、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為:


      宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積注意:宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。


2、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為:


      房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)注意:戶均安置面積,按照一百到一百五十平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元/m2幅度內(nèi)確定。


二、農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償方式


      在農(nóng)村,一般來說土地補(bǔ)償分為兩種形式:一種是置換補(bǔ)償,二是貨幣補(bǔ)償。置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按不同地價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。注意,具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定,下級(jí)政府制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí)政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn),在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上是寫的非常清楚的,一般來說是貨幣補(bǔ)償。


三、農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償和農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別?


      經(jīng)常會(huì)有很多農(nóng)民朋友把農(nóng)村宅基地補(bǔ)償和農(nóng)村房屋補(bǔ)償混為一談,其實(shí)不是,這兩者之間是“分開補(bǔ)償”的。什么是“分開補(bǔ)償”?其實(shí)就是指土地補(bǔ)償與地面上附著物的補(bǔ)償分開,簡(jiǎn)單來說就是當(dāng)你的宅基地要被征收時(shí),宅基地補(bǔ)償歸村集體所有(因?yàn)檎夭粚儆谒接胸?cái)產(chǎn)),而在宅基地上的房屋補(bǔ)償歸你所有。還有就是,如果你的宅基地被征收了,并且沒有其他宅基地,可要求村集體重新分配宅基地,你可以在新的宅基地上建造房子。


      在征收宅基地時(shí)會(huì)根據(jù)城市規(guī)劃情況來補(bǔ)償,宅基地上的青苗,農(nóng)作物都會(huì)的相應(yīng)的補(bǔ)償,宅基地上的房屋也是應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模谶M(jìn)行補(bǔ)償協(xié)議時(shí),要注意這兩者不能一概而論。

二、農(nóng)村宅基地拆遷什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地拆遷什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償,一般補(bǔ)償形式有貨幣補(bǔ)償、置換補(bǔ)償2種。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

  (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

  市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核:劉偉濤律師

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