一、農(nóng)村房屋拆除后宅基地歸屬

一、農(nóng)村房屋拆除后宅基地歸屬

（1）若因新建房屋而拆除舊房，其不需要再重新申請取得宅基地的使用權(quán)就可以在拆除舊房后原有的宅基地上蓋新房，農(nóng)民仍舊擁有對該宅基地的使用權(quán)；

（2）若因搬遷而拆除房屋，農(nóng)民未搬遷到另外的村組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)而拆除原有住房的，宅基地的使用權(quán)賴以行使的依據(jù)房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權(quán)因此而喪失，原有的房主不再享有對該塊土地上的使用權(quán)利，更不能將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人。宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回統(tǒng)一安排使用。收回土地再重新劃為他人使用的土地后，原宅基地使用者不能干涉合法取得使用權(quán)的新人的土地使用權(quán)利。

（3）若因國家征用集體土地而拆除，根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，國家征用集體土地是改變了土地的所有權(quán)屬，征用的土地歸國家所有，國家應(yīng)給予要拆除房屋的所有者一定的補(bǔ)償，但宅基地的使用權(quán)和所有權(quán)歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設(shè)交由建設(shè)單位行使原宅基地的使用權(quán)。

二、農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米進(jìn)行安置。

房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有貨幣補(bǔ)償一種補(bǔ)償方式了。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價X宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、農(nóng)村房屋拆除后宅基地歸誰

法律主觀：

農(nóng)村房屋拆還耕后土地宅基地管理使用權(quán)歸該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，村民不再享有原宅基地使用權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，對于收回的宅基地，應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織召開會議，統(tǒng)一討論審批、重新分配。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款、第三款農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

三、房屋拆除后宅基地歸屬

法律分析：屬于國家所有，國家為了公共利益的需要，可以依法對?地進(jìn)?征收并做出相應(yīng)的補(bǔ)償。當(dāng)遇到農(nóng)村房屋征地拆遷的時候，?地被征收之后，宅基地將不屬于農(nóng)?，也不屬于農(nóng)村集體組織所有，?是屬于國家所有！

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村房屋拆除后宅基地歸屬怎么辦

●農(nóng)村房屋拆除后宅基地歸屬怎么處理

●農(nóng)村房子拆了宅基地屬不屬于自己的

●農(nóng)村房屋拆除后宅基地歸誰

●農(nóng)村房子拆了宅基地屬不屬于自己的

●農(nóng)村房子拆了宅基地還有錢補(bǔ)嗎

●農(nóng)村房屋拆除后土地歸屬權(quán)

●農(nóng)村房屋拆除后宅基地歸屬怎么處理

●房屋拆除后宅基地使用權(quán)歸屬

●農(nóng)村房屋拆了宅基地是否還屬于自己的

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地和房屋拆遷如何補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被征收后怎么補(bǔ)償,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地賣了拆遷款歸誰所有？,宅基地賣了拆遷款歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地征地賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？,宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地由誰取，老房子拆了，宅基地歸誰,老房子拆了宅基地歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●沒蓋的宅基地拆遷怎么算 ,沒蓋的宅基地拆遷怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村動遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村建新農(nóng)村宅基地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆房宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償款怎樣認(rèn)定和分割？,農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償能進(jìn)行分割么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地被占用有什么后果宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),宅基地被占用怎么賠償 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷宅基地怎樣補(bǔ)償2023？,2023農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷家庭成員如何分配是合法的？,宅基地拆遷子女有權(quán)分割嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地上的企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償,用宅基地辦企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷非宅基地建筑如何賠償,非宅基地拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷農(nóng)民可以獲得多少賠償,農(nóng)村宅基地拆遷怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補(bǔ)償太低，如何補(bǔ)償？,宅基地拆遷補(bǔ)償太低該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地賣給同村人可以反悔嗎,宅基地賣給本村人反悔怎樣辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村房屋拆除后宅基地歸屬，