一、拆遷補(bǔ)償歸誰？宅基地買賣中的爭議

農(nóng)村房屋買賣合同有效，拆遷補(bǔ)償款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人。未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的房屋買賣合同應(yīng)無效處理，拆遷補(bǔ)償款歸原房屋所有人。搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程包括明確約定、存入指定銀行并提供存款單據(jù)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括按原建筑面積重置價格給予補(bǔ)償，結(jié)合區(qū)位和租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

法律分析

在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行的農(nóng)村房屋買賣，若經(jīng)查證未涉及欺詐或顯失公平等情形，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，拆遷補(bǔ)償款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人。

2、村民將房屋賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人員，如果未經(jīng)相關(guān)部門比準(zhǔn)，若此時合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住該房屋的，這份買賣合同應(yīng)做無效處理，若遇到拆遷，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該歸原房屋所有人。如果認(rèn)定合同無效后，應(yīng)當(dāng)充分考慮當(dāng)事人雙方的情況，在拆遷時還行考慮因拆遷、補(bǔ)償?shù)人@利益大小造成的差異問題；此外，對于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)當(dāng)對其添附價值進(jìn)行合理補(bǔ)償。

一、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是什么：

1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；

2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。

3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書－征地公告－補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案－補(bǔ)償安置方案－聽證－審批通過補(bǔ)償安置方案－支付補(bǔ)償款。

4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補(bǔ)償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補(bǔ)償協(xié)議－房屋征收補(bǔ)償決定－支付－搬遷。

二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？

1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;

2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;

3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。

結(jié)語

在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行的農(nóng)村房屋買賣，應(yīng)認(rèn)定有效，拆遷補(bǔ)償款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人。村民將房屋賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人員，未經(jīng)相關(guān)部門比準(zhǔn)，買賣合同應(yīng)做無效處理，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸原房屋所有人。拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程和標(biāo)準(zhǔn)需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，確保被拆遷人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

二、宅基地賣了補(bǔ)償款歸誰？

法律分析：宅基地賣了補(bǔ)償款歸村集體所以。因為農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸集體所有，由村集體分配給村民使用。

法律依據(jù):《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

三、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款屬于誰

法律分析：農(nóng)村宅基地拆遷是包括土地和地上的附著物房屋兩部分的。我國對宅基地的補(bǔ)償實行的是分開補(bǔ)償原則，因為房屋附著的土地的所有權(quán)是村集體所有的，而不是村民所有，所以這部分土地被征收所獲得的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)屬于村集體所有，而土地上的房屋是村民所建，屬于村民所有，因此，土地上的房屋被征收所獲得的補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)給建造房屋的村民所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷賠償宅基地

●拆遷宅基地補(bǔ)償算遺產(chǎn)嗎

●拆遷后宅基地歸誰所有

●拆遷宅基地算錢嗎

●拆遷分的宅基地可以買賣嗎

●拆遷房屋宅基地怎么賠償

●拆遷宅基地有補(bǔ)償嗎

●拆遷宅基地補(bǔ)償算遺產(chǎn)嗎

●拆遷中宅基地怎么賠償

●拆遷宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村搬遷后宅基地土地還有么,農(nóng)村拆遷后還有宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家收回宅基地如何補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地回收補(bǔ)償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●家在農(nóng)村的宅基地和房屋被拆遷，應(yīng)該怎么賠償,農(nóng)村宅基地房屋拆遷如何賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償是標(biāo)準(zhǔn)是什么？,農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地房屋拆遷的賠償原則是什么？,農(nóng)村房屋宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷是根據(jù)宅基地面積還是建筑面積 ,拆遷是按宅基地面積還是房屋面積:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷安置補(bǔ)償糾紛和維權(quán)如何處理,農(nóng)村宅基地房屋動遷補(bǔ)償糾紛如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆舊建新手續(xù) ,拆舊建新需要什么手續(xù) -宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●祖?zhèn)骼衔莶鹆苏貧w誰 ,祖?zhèn)骼衔莶鹆苏貧w誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地整改補(bǔ)償多少,農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●房子拆了宅基地要收回嗎？,房子拆了宅基地要收回嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●三清三拆后宅基地處理,宅基地的三清三拆后如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●嘉興宅基地拆遷如何賠償,嘉興農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022年農(nóng)村宅基地拆遷新政策有哪些有哪些,2022年農(nóng)村宅基地拆遷新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城市居民購買農(nóng)村宅基地拆遷怎么補(bǔ)償,居民買農(nóng)村宅基地拆遷能給補(bǔ)償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補(bǔ)償如何計算,農(nóng)村動遷宅基地補(bǔ)償怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村拆遷房屋補(bǔ)償比例，城中村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●征收宅基地新政策 ,征收農(nóng)民的宅基地政策 -宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷協(xié)議和拆遷補(bǔ)償協(xié)議 ,宅基地拆遷協(xié)議和拆遷補(bǔ)償協(xié)議:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償歸誰？宅基地買賣中的爭議，