農村老房子翻蓋的政策 ，法律分析：農村舊房翻新政策規定：1、土地證、房產證齊全的，將需要改建的房屋拍照，寫申請，并攜帶土地證、房產證房屋照片去到行政審批大廳規劃局窗口報建；2、沒有房產證，但土地證上標注的四鄰都清楚的話，同樣將需要改建的房屋
法律分析：
農村舊房翻新政策規定：1、土地證、房產證齊全的，將需要改建的房屋拍照，寫申請，并攜帶土地證、房產證房屋照片去到行政審批大廳規劃局窗口報建；2、沒有房產證，但土地證上標注的四鄰都清楚的話，同樣將需要改建的房屋拍照，攜帶相關信息去行政審批大廳規劃局窗口報建；3、沒有房產證，土地證上四鄰標注不清的，就需要土地管理部門將土地證予以重新認證后，方能夠提出申請改建房屋。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
法律分析：
1、未改履行審批手續翻蓋的
在過去的時候，農村只要自己的經濟實力夠了，隨時可以把老房翻蓋建成新房。但隨著新規出臺，不管新建、翻新，要經過當地主管部門的審批，獲得宅基地使用權、建設用地許可、施工許可等證件，才可以進行翻蓋新房。未經過審批手續私自翻蓋房屋，嚴格意義上來說是屬于違法建筑。
2、不符合“一戶一宅”條件翻蓋的
目前宅基地審批都是有相關條件的，只有達到后村委會才可能審批。這些條件之中，“一戶一宅”是最基本的。如果不符合這些條件，未來想在老屋翻蓋新房，就是不符合規定。
3、自行翻蓋超高房屋的
過去農村建房，自行確定房屋高度。尤其隨著經濟水平的提升，有些農民自行建造幾層小洋樓。未來這樣的情況是不允許的。翻蓋房屋有十分嚴格的高度標準。根據《農村住房建設技術政策》支付寶，農村房屋布局分垂直分房（建筑層數2-3層）和水平分戶（4-5層），每層高度不得超過3.3米。如果翻蓋的樓層達和高度如果超過了相關規定，就會存在很大的危險性，房屋也可能面臨著被拆掉的風險。
法律依據：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
農村舊房翻新政策規定：
1、土地證、房產證齊全的，將需要改建的房屋拍照，寫申請，并攜帶土地證、房產證房屋照片去到行政審批大廳規劃局窗口報建；
2、沒有房產證，但土地證上標注的四鄰都清楚的話，同樣將需要改建的房屋拍照，攜帶相關信息去行政審批大廳規劃局窗口報建；
3、沒有房產證，土地證上四鄰標注不清的，就需要土地管理部門將土地證予以重新認證后，方能夠提出申請改建房屋。
未改履行審批手續翻蓋的后果是什么？
在過去的時候，農村只要自己的經濟實力夠了，隨時可以把老房翻蓋建成新房。但隨著新規出臺，不管新建、翻新，要經過當地主管部門的審批，獲得宅基地使用權、建設用地許可、施工許可等證件，才可以進行翻蓋新房。未經過審批手續私自翻蓋房屋，嚴格意義上來說是屬于違法建筑。
綜上所述，目前宅基地審批都是有相關條件的，只有達到后村委會才可能審批。這些條件之中，“一戶一宅”是最基本的。如果不符合這些條件，未來想在老屋翻蓋新房，就是不符合規定。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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