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慈溪國有土地征收與補償辦法,慈溪土地征收補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-21 18:30:20
作者：
圣運律師
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慈溪國有土地征收與補償辦法，法律主觀：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標

慈溪國有土地征收與補償辦法,慈溪土地征收補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、慈溪國有土地征收與補償辦法

法律主觀：

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第四十二條

國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，并根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

二、慈溪市土地征收補償方案

法律分析：

（一）被拆遷人實行多（高）層調產安置和貨幣安置的，被拆遷房屋補償金額由具有法定資格的房地產評估機構按規定的房屋重置價結合成新評估后確定；其中被拆遷房屋建筑面積超過可安置建筑面積的部分，按重置價結合成新再增加100%給予補償外,再按磚混一等全新房屋重置價不超過200%的比例給予補償，中心城區90平方公里范圍內一類地段200%,二類地段160%,三類地段120%,四類地段100%,中心城區90平方公里范圍外另行規定；被拆遷房屋建筑面積小于人均30平方米的（不包括第二十二條規定的增加安置人口），按照人均30平方米計算,有出賣、贈與、析產等行為的，應按出賣、贈與、析產等行為前的房屋建筑面積來計算其人均面積，人均不足30平方米部分按400元/平方米給予補償。（二）房屋重置價格包括前期工程費、建筑安裝工程費和小區配套設施費。房屋結構等級評定和重置價格標準見附表二。中心城區90平方公里外，根據小區配套設施等有關費用的差異，各鎮人民政府（街道辦事處）可將重置價格在附表二所列標準的10%幅度范圍內予以核減。房屋的實際情況與結構等級評定標準有差異的，由評估機構按重置價格調整，房屋重置價格調整項目價格可參考附表三。確定房屋成新率時既要考慮建筑年代，又要考慮房屋完好情況和維修保養狀況。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、慈溪土地征收補償標準

法律分析：征地補償計算標準是被拆遷集體土地住宅房屋補償價等于被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。宅基地所有權區位補償價是宅基地綜合補償單價乘核定的宅基地土地補償面積。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。