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農村違建房必須拆嗎，法律上如何認定?農村違建的認定標準：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村違建的認定標準

在我國廣大的鄉村地區，違法建筑常見的類別有以下幾類：

首先，是建設房屋前未履行相關手續或未經批準許可而開展建設工作；

換句話說，就是在尚未獲取到建設用地規劃許可證的情況下便已經開始動工興建的房子。

其次，即使當事人確實獲得了建設用地規劃許可證，但在建設的過程中擅自更改原定計劃，造成建造出來的房子與最初申請時的設計圖紙存在偏差。

舉例來說，有些人會將建成的房子超出所在省市自治區的農村宅基地占地規定范圍。

對于違反《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定，即未持有建設工程規劃許可證或未按照建設工程規劃許可證內容進行施工的行為，各級地方人民政府城鄉規劃管理機關有權決定立即暫停建設活動。

若仍有可能通過采取修正措施來消除對規劃執行影響的話，則應給予一定期限內整改的機會，同時根據實際情況按工程總造價的5%至10%的比例予以罰款。

然而，如果已無法調整來消除影響，那么將依法要求拆除違章建筑物，若確實無法拆毀的話，則需要對該房產及其收入進行沒收處理，同時再處以工程總造價10%以下的罰款。《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條

未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

二、農村違建房必須拆嗎，法律上如何認定

律師解答一般在出現下列情形的房屋都會被認定為是違建房：

1、擅自改變土地性質建造的房屋，比如在耕地上建造的房屋。

我國有明確規定，耕地只能用來種植糧食或者農作物，不能隨意改變它的用途。

2、未經批準的房屋，也就是未依法取得建設規劃許可證或者未按照建設規劃許可證的規定進行建設的房屋。

3、超高或者超寬建造的房屋。

農村自建房在高度和寬度上都有相關的規定和要求，村民申請了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過規定的標準，具體標準要結合當地的政策。

如果房屋屬于違建，會由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

但是，部分違建房屋是可以通過補辦手續得以保留的。

因此，當自家房屋被認定為違建房屋時，一定要先弄清楚是否可以通過補辦手續或整改滿足相關的建房要求。《中華人民共和國土地管理法》第六條任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規的義務，并有權對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告。

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