一、果園征收應該怎樣補償

現將有關的補償標準摘錄給你，我的隨筆中有相關的文件即：《關于國家自治區及市重點建設項目涉及集體土地的征收補償辦法》，《自治區重點建設項目征地拆遷補償標準》的通知新國土資發〔2009〕131號，《關于公布實施自治區征地統一年產值標準的通知》新國土資發［2011］19號等的相關文件，你可以參考，如果還有不明白的可以與我電話聯系。

三、根據自治區征地補償標準有關規定，結合我市實際，參照下列標準計付各類補償費：

（一）土地補償費。

1、征用基本農田，按當地耕地年產值的8－10倍補償。

2、征用基本農田以外的水澆耕地、漁塘，按當地耕地年產值的7－9倍補償。

3、征用基本農田以外的旱耕地，按當地耕地年產值的7－8倍補償。

4、征用林地、人工草場、宅基地、鄉村道路、打谷場等土地，按當地耕地年產值的6－7倍補償。

5、征用天然草地，按當地草地年產值的6倍補償。

6、國家和自治區批準的交通重點建設項目需征用前款第

1、

2、

3、4項土地的，其補償標準按當地耕地年產值的6倍執行。各類耕地、草地年產值按其被征用前3年平均年產值計算。

（二）安置補助費。

1、按照自治區國土資源廳、發改委、財政廳《關于公布實施自治區征地統一年產值標準的通知》（新國土資發〔2011〕19號）文件規定的人均耕地對應的補償倍數補償。

2、集體未利用地、建設用地不支付安置補助費。

3、按規定支付的土地補償費和安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經依法批準可以增加安置補助費但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。征用林地、草地的安置補助費，比照征用耕地的安置補助費的計算方法計算。

（三）青苗及地面附作物補償費。

1、一般農作物的青苗補償費按該作物前三年平均年產值補償。

2、宿根作物的青苗補償費按該作物前三年平均年產值的2～3倍補償。

3、地上植被的喬木、灌木林和經濟林木按標準種植的，依據《自治區重點建設項目征地拆遷補償標準》（新國土資發〔2009〕131號）執行。

4、經有關部門批準確認的育苗基地及苗圃按實際損失給予補償。

5、對未按種植標準種植或在耕地上育苗的按實際情況給予合理補償。

6、種植特殊作物的，依據有關標準給予補償；沒有標準的視情給予合理補償。

7、農田水利設施、臨建設施、種植大棚、圍墻等視情給予合理補償。

8、村民住宅房屋按照建筑面積、院落設施等重置價格評估，以評估結果為依據確定補償。

9、按照相關規定，符合異地新劃宅基地標準的，按照《新疆維吾爾自治區農村宅基地管理辦法》規定的標準（人均耕地以縣為單位）執行。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過規定的標準，具體為：

（1）人均耕地0．04公頃以下的，每戶住宅用地不得超過200平方米；

（2）人均耕地0．04公頃以上0．07公頃以下的，每戶住宅用地不得超過300平方米；

（3）人均耕地0．07公頃以上0．1公頃以下的，每戶住宅用地不得超過400平方米；

（4）人均耕地0．1公頃以上0．14公頃以下的，每戶住宅用地不得超過500平方米；

（5）人均耕地0．14公頃以上0．34公頃以下的，每戶住宅用地不得超過600平方米；

（6）人均耕地0．34公頃以上的，每戶住宅用地不得超過800平方米；

（7）使用未利用土地建住宅的，宅基地面積標準可適當放寬，但最高不得超過前款規定的1倍。

（8）非集體經濟組織成員使用集體土地建住宅的，按建設年成本評估確定補償，不享受村民住宅補償政策。

二、征收果園補償標準

國家征地果園賠償標準是：1.土地補償：果園近期三年收益平均值乘10倍；2.附著物補償：果園中間種的地表農作物及果樹樹體的市場價值，果樹樹體的市場價值專家評估確定；3.預期收益折現補償：通常依照有權單位專家評估確定；4.基礎設施補償：按照被搬遷戶的實際損失進行補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五條　國務院自然資源主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責，由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、果園征收補償標準

法律分析：國家征地果園賠償標準是：1、土地補償：果園近期三年收益平均值乘10倍；2、附著物補償：果園中間種的地表農作物及果樹樹體的市場價值，果樹樹體的市場價值專家評估確定；3、預期收益折現補償：通常依照有權單位專家評估確定；4、基礎設施補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內容審核：趙正群律師

來源：中國法院網-果園征收應該怎樣補償，