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土地征收補償標準？,征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-27 06:01:55
作者：
圣運律師
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土地征收補償標準？，土地征收補償標準以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算的拆遷補償數額，具體根據我國現行法律和當地的征收補償政策而定。一、怎么進行房屋初始登記進行房屋初始登記需持身份證、營業執照副本、登記申

土地征收補償標準？,征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地征收補償標準？

土地征收補償標準以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算的拆遷補償數額，具體根據我國現行法律和當地的征收補償政策而定。

一、怎么進行房屋初始登記

進行房屋初始登記需持身份證、營業執照副本、登記申請書、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋測繪報告、房屋已竣工的證明等到區房管部門提出申請；區房管部門現場調查，初審合格報市房屋產權登記中心；市房屋產權登記中心審核通過打印房屋權屬證書，申請人交費領證。

二、宅基地拆遷補償的有關規定是什么

我們國家執行的是“房地一體”的原則，在農村房屋拆遷活動中，如果已經對宅基地上的房屋進行了公平、合理的補償，一般不再單獨對宅基地使用權進行補償。也有一些地方在制定征地補償方案的時候，將宅基地和宅基地上的房屋分開計算補償，這種情況下，一般一塊宅基地給予幾十萬的補償，然后再給地上房屋比較低的價格補償，這種做法的本質，還是為了降低拆遷成本。還有一種情況就是申請了宅基地之后，還沒有來得及蓋房就拆遷了，這種情況下，如果按照“房地一體”的原則進行補償，則宅基地按照農村建設用地補償標準進行補償，一般幾萬到十幾萬一畝。如果采取的宅基地和房屋分開計算補償的方案，則應當按照當地制定的宅基地補償標準來補償。

三、買農村房屋應該如何過戶

農村本集體經濟組織成員之間才能購買這個前提條件。農村房屋過戶，房屋的所有權是依法發生轉移的，去申請房屋所有權的轉移登記的，應該準備提交下列材料：登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權證書;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;證明房屋所有權發生轉移的材料;其他必要材料。辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據我國現有的法律規定來看，辦理農村房子買賣過戶是需要去鄉或鎮的國土所的。農村房子買賣過戶是需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料后，當地的國土所要根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發證。農村房屋買賣過戶需要的交納費用：印花稅(雙方分別交納)：計稅金額(或按照較低指導價計算的總房款)×萬分之五;土地出讓金(買方交納);綜合地價款(買方交納)：分為五年內和五年后;房證印花稅費用等。農村房屋買賣是和城市房屋的買賣流程及所要繳納的費用是沒多大差別的。所以了解城市房屋買賣的一些資料也是可以的。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、

法律分析：國家征用土地的補償標準是：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍；征收耕地的安置補助費需要安置的農業人口數計算；同時土地補償費必須嚴格執行區片綜合地價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

三、征地補償標準

法律分析：征地補償標準：土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。一、征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。二、征地補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。