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農(nóng)民進(jìn)城落戶以后，農(nóng)村宅基地和土地按政策將如何處置？,進(jìn)城落戶的農(nóng)民農(nóng)村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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2024-09-27 00:54:41
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)民進(jìn)城落戶以后，農(nóng)村宅基地和土地按政策將如何處置？，一、農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)城市戶口程序是怎樣的？1、在城市買房落戶，2、可以跟非農(nóng)戶口的人結(jié)婚，通過(guò)夫妻投靠來(lái)實(shí)現(xiàn)。3、如果你是學(xué)生，還可以考取大學(xué)來(lái)實(shí)現(xiàn)。4、還可以找個(gè)有戶口掛靠資質(zhì)的單位把戶口靠

農(nóng)民進(jìn)城落戶以后，農(nóng)村宅基地和土地按政策將如何處置？,進(jìn)城落戶的農(nóng)民農(nóng)村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)民進(jìn)城落戶以后，農(nóng)村宅基地和土地按政策將如何處置？

一、農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)城市戶口程序是怎樣的？

1、在城市買房落戶，

2、可以跟非農(nóng)戶口的人結(jié)婚，通過(guò)夫妻投靠來(lái)實(shí)現(xiàn)。

3、如果你是學(xué)生，還可以考取大學(xué)來(lái)實(shí)現(xiàn)。4、還可以找個(gè)有戶口掛靠資質(zhì)的單位把戶口靠掛到單位來(lái)實(shí)現(xiàn)。

5、如果你有親屬在市區(qū)，當(dāng)然也可以通過(guò)親屬投靠來(lái)實(shí)現(xiàn)農(nóng)轉(zhuǎn)非。二、以在城市買房實(shí)現(xiàn)農(nóng)轉(zhuǎn)非為例(各地戶籍政策略有不同，需要提供的資料以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn))

購(gòu)房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶

對(duì)購(gòu)買商品房，且房屋產(chǎn)權(quán)人在市內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來(lái)源的公民，可辦理本人及直系親屬戶口遷入落戶。申請(qǐng)遷入落戶地派出所受理并審核下列相關(guān)材料，報(bào)分、縣(市)局核準(zhǔn)并簽發(fā)《戶口準(zhǔn)予遷入證明》。

二、農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口后，原農(nóng)村宅基地還可以保留嗎？

1、根據(jù)《土地承包法》第二十六條規(guī)定：“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。

2、承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。

3、承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。

4、承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。”

5、我國(guó)實(shí)行的農(nóng)村土地承包是以戶為單位，如果你本人遷到城市，變更為城市戶口，原來(lái)農(nóng)村的自留地應(yīng)保留，由你的家人繼續(xù)耕種承包，如果你們?nèi)疫w入縣級(jí)城鎮(zhèn)，你們的承包土地，根據(jù)你們自己的意愿，決定是否繼續(xù)承包，如果全家轉(zhuǎn)到設(shè)區(qū)的市，也就是地級(jí)市，承包的土地就應(yīng)交回。宅基地?zé)o論什么情況，均可以保留。

1、如果是承包期內(nèi)，農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)城市戶口的，根據(jù)2014年《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》(國(guó)發(fā)[2014]25號(hào))作出的：“進(jìn)城落戶農(nóng)民是否有償退出‘三權(quán)’，應(yīng)根據(jù)黨的十八屆三中全會(huì)精神，在尊重農(nóng)民意愿前提下開展試點(diǎn)。現(xiàn)階段，不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件”等政策精神，對(duì)全家戶籍關(guān)系遷入設(shè)區(qū)的市的農(nóng)戶，原則上應(yīng)保留其家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，按照其原有農(nóng)村土地承包關(guān)系，依法確權(quán)登記頒證。

2、農(nóng)戶自愿申請(qǐng)交回承包地的，可依法收回其家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

3、已進(jìn)城落戶并退出承包土地的，不列入土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記范圍。

4、農(nóng)民進(jìn)城落戶后已按相關(guān)規(guī)定退出承包土地并領(lǐng)取了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模辉倭腥胪恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)登記范圍。

主體符合條件，來(lái)源合法，界址清楚。

二、入城市戶口后農(nóng)村土地怎么辦

法律主觀：

農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城市戶口后土地處理如下：戶口遷出戶內(nèi)仍有親屬的，可以繼續(xù)享有宅基地使用權(quán)；全家一起遷出戶口的收回宅基地，由集體經(jīng)濟(jì)組織召開會(huì)議統(tǒng)一進(jìn)行討論審批重新分配。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

三、進(jìn)城落戶的農(nóng)民農(nóng)村的宅基地怎么辦

農(nóng)民宅基地新政策包括農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓范圍限制、城鄉(xiāng)二元管理制度、一戶一宅政策以及耕地保護(hù)和補(bǔ)償制度等。農(nóng)民進(jìn)城落戶后宅基地歸村集體所有，未落戶不影響宅基地使用權(quán)。新政策還包括土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)、土地承包經(jīng)營(yíng)制度改革、耕地保護(hù)和補(bǔ)償制度等。農(nóng)民進(jìn)城已落戶需自愿有償退出宅基地，未落戶不必?fù)?dān)心宅基地被收回或房屋被拆除。合法的宅基地不允許強(qiáng)拆，非法強(qiáng)拆將受到處罰。

法律分析

農(nóng)民宅基地新政策包括農(nóng)村土地只能在規(guī)定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，施行城鄉(xiāng)二元系統(tǒng)管理，實(shí)行“一戶一宅”政策以及健全耕地保護(hù)和補(bǔ)償制度等政策。農(nóng)民進(jìn)城落戶后宅基地則返回給村集體，農(nóng)民進(jìn)城未落戶不影響宅基地使用權(quán)。

一、農(nóng)村宅基地新政策

農(nóng)村宅基地新政策有：開展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)；深化農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度改革；健全耕地保護(hù)和補(bǔ)償制度。堅(jiān)守土地公有性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損“三條底線”，防止犯顛覆性錯(cuò)誤。

二、農(nóng)民進(jìn)城宅基地怎么辦

農(nóng)民進(jìn)城宅基地處理方式有兩種：

1.農(nóng)民進(jìn)城已經(jīng)落戶。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》明確，對(duì)于進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民，將落實(shí)自愿有償退出宅基地的政策。這意味著，地方政府不得違背農(nóng)民意愿強(qiáng)迫農(nóng)民退出宅基地。農(nóng)民進(jìn)城落戶后，其原有合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以確權(quán)登記。

2.農(nóng)民進(jìn)城未落戶。

對(duì)于進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民朋友而言，不需要擔(dān)心宅基地會(huì)被收回和自家房屋被拆除的問題。根據(jù)《民法典》以及《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村的房屋是屬于農(nóng)民朋友的固定資產(chǎn)，而宅基地也是農(nóng)民應(yīng)當(dāng)享受到的固定權(quán)益，雖然農(nóng)民朋友在城市務(wù)工，農(nóng)村的房屋一直處于閑置狀態(tài)，但是使用權(quán)與處置全一直屬于農(nóng)民朋友，如果農(nóng)村集體組織需要拆除農(nóng)民朋友的住房，那么必須要經(jīng)過(guò)農(nóng)民朋友同意，同時(shí)還需要給予合理的補(bǔ)償!即使農(nóng)民閑置的房屋已經(jīng)成為了危房，也需要根據(jù)危房的具體情況來(lái)確定是否會(huì)被拆除。

三、農(nóng)民宅基地能強(qiáng)拆嗎

合法的宅基地是不允許被強(qiáng)拆的,如果進(jìn)行強(qiáng)拆的話需要政府部門的批準(zhǔn)才行。即使自行進(jìn)行拆除,也需要獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)。一旦涉及非法強(qiáng)拆很有可能會(huì)涉及到違法行為,將會(huì)受到處罰。

結(jié)語(yǔ)

農(nóng)民宅基地新政策包括土地轉(zhuǎn)讓限制、城鄉(xiāng)二元管理、一戶一宅政策和耕地保護(hù)等。農(nóng)民進(jìn)城落戶后宅基地歸還村集體，未落戶不影響宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地新政策堅(jiān)守底線，防止犯顛覆性錯(cuò)誤。農(nóng)民進(jìn)城已落戶需自愿退出宅基地，確權(quán)登記。未落戶農(nóng)民享有宅基地使用權(quán)，不會(huì)被強(qiáng)拆，需經(jīng)農(nóng)民同意并合理補(bǔ)償。非法強(qiáng)拆宅基地將受到處罰。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的預(yù)防第十九條沙化土地所在地區(qū)的縣級(jí)以上地方人民政府水行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)流域和區(qū)域水資源的統(tǒng)一調(diào)配和管理，在編制流域和區(qū)域水資源開發(fā)利用規(guī)劃和供水計(jì)劃時(shí)，必須考慮整個(gè)流域和區(qū)域植被保護(hù)的用水需求，防止因地下水和上游水資源的過(guò)度開發(fā)利用，導(dǎo)致植被破壞和土地沙化。該規(guī)劃和計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，必須嚴(yán)格實(shí)施。

沙化土地所在地區(qū)的地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)節(jié)約用水，發(fā)展節(jié)水型農(nóng)牧業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十條已經(jīng)沙化的土地范圍內(nèi)的鐵路、公路、河流和水渠兩側(cè)，城鎮(zhèn)、村莊、廠礦和水庫(kù)周圍，實(shí)行單位治理責(zé)任制，由縣級(jí)以上地方人民政府下達(dá)治理責(zé)任書，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)組織造林種草或者采取其他治理措施。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第六章法律責(zé)任第三十九條違反本法第二十五條第一款規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)人和農(nóng)民集體所有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人未采取防沙治沙措施，造成土地嚴(yán)重沙化的，由縣級(jí)以上地方人民政府林業(yè)草原行政主管部門責(zé)令限期治理；造成國(guó)有土地嚴(yán)重沙化的，縣級(jí)以上人民政府可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。