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集體用地屬于哪些土地性質?集體用地轉國有土地出讓金如何確定：今日在線土地征收法律咨詢

一、集體用地轉國有土地出讓金如何確定

確定土地出讓金的準則如下：

對于劃撥用地，參考的標準應當為基準地價的40%；

若委托土地估價機構進行評估，則應按照評估結果的40%來進行計算；

至于那些交易價格不低于基準地價的地塊，按成交價的40%來計算土地出讓金；

然而，如果成交價低于基準地價，那么就應按全部地價的比例來計算土地出讓金。

所謂“土地使用權劃撥”，是指由縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者支付補償、安置等相關費用之后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的一種行為。

根據相關規定，以劃撥方式取得土地使用權的，除非法律、行政法規另有明確規定，否則并無使用期限的限制。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條

土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

二、集體用地屬于哪些土地性質

《中華人民共和國土地管理法》規定，城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；

宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。即使要征地也只能由政府來收并轉換土地性質，把耕地轉成工業或住宅用地，由國土部門登記，個人不能買賣和租用農耕地。

《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“集體用地轉國有土地出讓金如何確定”，法律不僅是一種規定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。