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浙江省土地征收程序規(guī)定，浙江省征地補償標準:今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2024-12-06 17:29:31
作者：
圣運律師
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浙江省土地征收程序規(guī)定,浙江省土地征收程序規(guī)定,為加強土地征收管理，規(guī)范土地征收行為，切實維護被征地農村集體經(jīng)濟組織和被征地農民的合法權益，保障經(jīng)濟社會發(fā)展合理用地，根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)省政府同意，結合我省實際，制定本規(guī)定。根據(jù)法律法規(guī)

浙江省土地征收程序規(guī)定，浙江省征地補償標準:今日土地征收更新

一、浙江省土地征收程序規(guī)定,浙江省土地征收程序規(guī)定

為加強土地征收管理，規(guī)范土地征收行為，切實維護被征地農村集體經(jīng)濟組織和被征地農民的合法權益，保障經(jīng)濟社會發(fā)展合理用地，根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)省政府同意，結合我省實際，制定本規(guī)定。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，目前我國農用地轉為建設用地的程序簡單扼要地有以下步驟：第一步農用地轉用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農用地為建設用地后，應首先向國土資源局、建設部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規(guī)劃。第二步確認該農用地可以用于建設，再根據(jù)建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發(fā)建設項目的意見書。用地單位應按規(guī)定繳納選址規(guī)費。第三步用地單位持該意見書向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)。第四步用地單位向建設部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用;第五步用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

一、征收土地法定程序如下：

1、上報至國務院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府；

2、獲得批準后，發(fā)布征地公告；

3、聽取被征收農民的意見；

4、制定征地補償安置方案；

5、簽訂補償協(xié)議。

二、征地補償安置公告應包括以下內容：

1.建設項目擬征收土地范圍圖；

2.征地補償安置方案；

3.申請聽證事項；

4.補償?shù)怯浧谙蓿?

5.異議反饋渠道；

6.法律法規(guī)和本規(guī)定規(guī)定的其他事項。公告期滿后，應取得農村集體經(jīng)濟組織回執(zhí)函，回執(zhí)函中應包括征求意見情況。

法律依據(jù)：

《浙江省土地征收程序規(guī)定》

第一條

發(fā)布征收土地預公告。設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府確需征收土地，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定第一款第（一）項至第（四）項情形的項目在批準、核準或備案后，符合第（五）項情形的在成片開發(fā)方案批準后，在擬征收土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村、村民小組（若有）范圍內張貼征收土地預公告，公告時間不少于十個工作日。征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調查安排等內容。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十五條

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

軍事和外交需要用地的;

由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的;

由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的;

由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；

在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的;

法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃;第(四)項、第(五)項規(guī)定的建設活動，還應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;第(五)項規(guī)定的成片開發(fā)并應當符合國務院自然資源主管部門規(guī)定的標準。

二、浙江省征地補償標準

法律分析：一、征收耕地、其他農用地(除林地以外)和建設用地：

1.一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝。

2.二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝。

3.三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝。

二、征收林地、未利用地：

1.一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝。

2.二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝。

3.三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

三、浙江省城鎮(zhèn)土地使用稅征收期限是什么

浙江分局從價計征的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的征收期限調整為每半年征收一次，即在每年6月和12月，分兩次申報繳納；從租計征的房產稅仍按月申報，即收到租金的次月申報繳納房產稅。

一、限時辦結類和即時辦結類

根據(jù)《浙江地稅納稅服務規(guī)范(2.3版)》的規(guī)定，現(xiàn)將房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠辦理的要求通知如下：房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠辦理，包括限時辦結類和即時辦結類兩類。

(一)限時辦結類

限時辦結類優(yōu)惠辦理是指符合優(yōu)惠條件的納稅人，按規(guī)定將相關資料報稅務機關按規(guī)定程序辦理后方可享受，主要包括：納稅有困難的企業(yè)房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠；省政府政策性綜合文件中列舉的房產稅減免規(guī)定。

房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免類型：

納稅人發(fā)生下列情形之一，且繳納房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可申請困難減免稅：

1、因風、火、水、地震等造成的嚴重自然災害或其他不可抗力因素遭受重大損失；

2、承擔政府任務；

3、從事符合《中華人民共和國公益事業(yè)捐贈法》規(guī)定的公益事業(yè)的公益性基金會和社會團體，以及承擔污水垃圾處理等公益職能的其他單位；

4、從事國家鼓勵和扶持產業(yè)發(fā)生嚴重虧損的納稅人。

辦理所需資料：

1、《納稅人減免稅備案登記表》(附件2)；

2、上一年度財務報表；

3、與減免理由相關的資料：

(1)因風、火、水、地震等造成的嚴重自然災害或其他不可抗力因素遭受重大損失的納稅人，應提供：中介機構出具的受災損失報告、或鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府或縣以上人民政府職能部門出具的受災損失證明、或保險公司理賠證明；

(2)承擔政府任務的納稅人，應提供縣級以上人民政府相關部門出具的證明材料；

(3)從事符合《中華人民共和國公益事業(yè)捐贈法》規(guī)定的公益事業(yè)的公益性基金會和社會團體，應提供企業(yè)所得稅公益性捐贈稅前扣除資格證明(不需要提供具體材料，只需在《納稅人減免稅備案登記表》中注明發(fā)文字號)；承擔污水垃圾處理等公益職能的其他單位，應提供縣級以上人民政府相關部門出具的承擔公益職能的證明。

(4)從事國家鼓勵和扶持產業(yè)發(fā)生嚴重虧損的納稅人，需提交證明納稅人困難的相關材料、最近月份財務報表或年度財務報表等。

(二)即時辦結類：

即時辦結類優(yōu)惠辦理是指符合房產稅、土地使用稅優(yōu)惠條件的納稅人在享受稅收優(yōu)惠政策的首個納稅申報期前，即在每年房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅申報期前，將相關資料報送主管稅務機關備案，由主管稅務機關核備并錄入金稅三期信息系統(tǒng)后，申報時即可享受征前減免。“兩稅”減免涉及房產稅35個優(yōu)惠項目和城鎮(zhèn)土地使用稅50個優(yōu)惠項目，減免范圍及提交資料清單，請按照附件1《房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅即時辦結類指南》辦理。

四、浙江土地使用稅征收標準是什么

浙江土地使用稅征收標準是根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算方法為應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

國務院于2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，并自2007年1月1日起執(zhí)行。此次修訂的主要內容為：一是將稅額幅度提高兩倍；二是將征稅對象擴大到外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人。開征土地使用稅，有利于進一步增加地方財政收入，完善地方稅體系，鞏固分稅制財政體制；有利于促進合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益。

一、土地使用稅每平方米年稅額標準

(一)大城市1.5元至30元；

(二)中等城市1.2元至24元；

(三)小城市0.9元至18元；

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

二、土地使用稅計算方法：

1.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計算房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2.購置存量房，自辦理房屋權屬轉移，變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

3.出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

4.房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

五、浙江省國土征地補償標準

一、征收耕地、其他農用地(除林地以外)和建設用地：

1.一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝。

2.二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝。

3.三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝。

二、征收林地、未利用地：

1.一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝。

2.二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝。

3.三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。

一、成都市工廠拆遷補償標準

通常情況下，成都工廠拆遷賠償標準：1、耕地補償：旱田每畝補5.3萬元。水田補9萬元。菜田補償15萬元；2、農田補償：旱田每畝補5.8萬元。水田每畝補9.9萬元。菜田每畝補15.6萬元；3、征收林地及其他農用地每畝補13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地每畝補13.6萬元。

二、十堰市拆遷公司的一般補償標準是多少

有兩種補償方式，即產權交換式補償和貨幣補償。具體有(一)征地補償標準。城區(qū)新的征地補償標準是依據(jù)省政府批準的統(tǒng)一年產值標準、征地補償安置倍數(shù)、青苗補償標準以及征地補償系數(shù)等為基礎，綜合我市城區(qū)不同土地類別和地區(qū)而確定。具體標準如下(附《十堰市城區(qū)征地補償標準》)：1、征收城區(qū)一般耕地(含旱地、水田)：按照I、II、III類區(qū)域分別為58170元/畝、52290元/畝、37060元/畝(含青苗補償費);2、征收城區(qū)菜地：按照I、II、III類區(qū)域分別為83543元/畝、75098元/畝、53367元/畝(含青苗補償費);3、征收城區(qū)園地(含果園、茶園)：按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含青苗和林木補償費);4、征收城區(qū)精養(yǎng)魚塘：按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含魚類補償費);5、征收城區(qū)林地：按照I、II、III類區(qū)域分別為38780元/畝、34860元/畝、24416元/畝(不含青苗和林木補償費);6、征收城區(qū)未利用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為27700元/畝、24900元/畝、17440元/畝;7、征收城區(qū)集體建設用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為24930元/畝、22410元/畝、17440元/畝。(二)征地補償級別和范圍。根據(jù)我市城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、管轄范圍、區(qū)位等綜合因素，我市城區(qū)劃分為以下三類征地補償區(qū)域：I類區(qū)域：張灣區(qū)漢江街辦、車城街辦、紅衛(wèi)街辦、花果街辦;茅箭區(qū)五堰街辦、二堰街辦、武當街辦、東城開發(fā)區(qū);十堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)白浪街辦。II類區(qū)域：張灣區(qū)柏林鎮(zhèn)、黃龍鎮(zhèn)、西城開發(fā)區(qū);茅箭區(qū)大川鎮(zhèn)大川村。III類區(qū)域：張灣區(qū)方灘鄉(xiāng)、西溝鄉(xiāng);茅箭區(qū)賽武當管理局、茅塔鄉(xiāng)、大川鎮(zhèn)卡子村、段家村、唐家村、浪溪村。轄區(qū)內未列入的鄉(xiāng)、村可比照III類區(qū)域執(zhí)行。(三)國有農用地的補償參照此次公布的標準由轉商前所在行政轄區(qū)執(zhí)行。(四)大中型水利水電工程建設項目征地補償標準按照國務院有關規(guī)定執(zhí)行。

三、廈門拆遷補償標準明細

廈門市全市土地將分為三類，征地補償項目包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物水利設施攤銷費、按時交地獎金四部分，最高總包干價15.3萬每畝。以下為詳細標準：一類地區(qū)：思明區(qū)、湖里區(qū)土地補償費3.7萬元/畝，安置補助費5.6萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價15.3萬元/畝。二類地區(qū)：集美區(qū)、海滄區(qū)土地補償費3.2萬元/畝，安置補助費4.8萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費3萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價12萬元/畝。三類地區(qū)：同安區(qū)、翔安區(qū)土地補償費2.9萬元/畝，安置補助費4.3萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費1.5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價9.7萬元/畝。鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補償標準，統(tǒng)一按4.8萬元/畝包干補償，各區(qū)可根據(jù)實際情況細化實施標準。市、區(qū)兩級結算征地包干費用時，思明區(qū)、湖里區(qū)、海滄區(qū)和集美區(qū)增加到每畝2萬元調劑費，同安區(qū)、翔安區(qū)增加到每畝3.5萬元調劑費。調劑費主要用于青苗及地上附著物的差異補償，具體由各區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。