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土地征收多年未使用，土地征收后閑置怎么處理:今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2024-12-30 14:37:16
作者：
圣運律師
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土地征收多年未使用,土地被征用長期閑置怎么處理,根據(jù)法律規(guī)定，對于被征收后閑置的土地，有以下處理方法：如果一年內可耕種并收獲，原耕種該地的集體或個人可以恢復耕種，或由用地單位組織耕種；如果一年以上未動工建設，需要按照規(guī)定繳納閑置費；如果連續(xù)

土地征收多年未使用，土地征收后閑置怎么處理:今日土地征收更新

一、土地征收多年未使用,土地被征用長期閑置怎么處理

根據(jù)法律規(guī)定，對于被征收后閑置的土地，有以下處理方法：如果一年內可耕種并收獲，原耕種該地的集體或個人可以恢復耕種，或由用地單位組織耕種；如果一年以上未動工建設，需要按照規(guī)定繳納閑置費；如果連續(xù)兩年未使用，經(jīng)原批準機關批準，縣級以上人民政府可以無償收回用地單位的土地使用權。

法律分析

如果土地被征收后閑置的，按照法律規(guī)定采用以下方法進行處理：

1、一年內不用而又可以耕種并收獲的，由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種或由用地單位組織耕種。

2、一年以上未動工建設的，按規(guī)定繳納閑置費。

3、連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權

拓展延伸

閑置土地的合理利用與發(fā)展方案

閑置土地的合理利用與發(fā)展方案是一個重要的問題，對于這些閑置土地，我們應該積極尋找合適的利用方式，以促進經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展。首先，可以考慮將閑置土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，提供農(nóng)田承包或租賃給農(nóng)民，增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)出和農(nóng)民收入。其次，可以將閑置土地用于城市建設，開發(fā)成商業(yè)、住宅或工業(yè)用地，滿足城市發(fā)展需求。此外，還可以將閑置土地用于生態(tài)保護和旅游開發(fā)，打造生態(tài)公園、自然保護區(qū)或旅游景點，促進生態(tài)環(huán)境保護和旅游業(yè)發(fā)展。綜上所述，通過合理利用閑置土地，我們可以實現(xiàn)資源的最大化利用，推動經(jīng)濟發(fā)展和社會進步。

結語

合理利用閑置土地，促進可持續(xù)發(fā)展。可農(nóng)田承包給農(nóng)民，增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)出和農(nóng)民收入；也可用于城市建設，滿足城市發(fā)展需求；還可用于生態(tài)保護和旅游開發(fā)，促進生態(tài)環(huán)境保護和旅游業(yè)發(fā)展。通過合理利用閑置土地，實現(xiàn)資源最大化利用，推動經(jīng)濟發(fā)展和社會進步。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第三十八條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定辦理。

二、土地征收后閑置怎么處理

法律分析：如果土地被征收后閑置的，按照法律規(guī)定采用以下方法進行處理：

1、一年內不用而又可以耕種并收獲的，由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種或由用地單位組織耕種。

2、一年以上未動工建設的，按規(guī)定繳納閑置費。

3、連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十八條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定辦理。

三、被征用土地長期閑置的處理辦法

一、土地是什么土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎地質、水文與植物以及動物，還包含這一地域范圍內過去和現(xiàn)在人類活動的種種結果，就人類目前和未來利用土地所施加的重要影響。中國地理學家普遍贊成土地是一個綜合的自然地理概念。認為土地“是地表某一地段包括地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內的自然綜合體”。

二、被征用土地長期閑置的處理辦法第一條為依法處理和充分利用閑置土地，切實保護耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、行政法規(guī)，制定本辦法。第二條本辦法所稱閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地。具有下列情形之一的，也可以認定為閑置土地：

（一）國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設的；

（二）已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三條市、縣人民政府土地行政主管部門對其認定的閑置土地，應當通知土地使用者，擬訂該宗閑置土地處置方案，閑置土地上依法設立抵押權的，還應通知抵押權人參與處置方案的擬訂工作。處置方案經(jīng)原批準用地的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。處置方案可以選擇下列方式：

（一）延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過1年；

（二）改變土地用途，辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設；

（三）安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價；

（四）政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設用地進行開發(fā)建設；

（五）政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設項目繼續(xù)開發(fā)建設，并對原土地使用者給予補償；

（六）土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協(xié)議等文書，將土地使用權交還給政府。原土地使用者需要使用土地時，政府應當依照土地使用權交還協(xié)議等文書的約定供應與其交還土地等價的土地。對因政府、政府有關部門行為造成的閑置土地，土地使用者支付部分土地有償使用費或者征地費的，除選擇前款規(guī)定的方式以外，可以按照實際交款額占應交款額的比例折算，確定相應土地給原土地使用者使用，其余部分由政府收回。

四、土地征用多年未使用如何處理

政府征收土地多年不用可能歸原本的土地使用者，也有可能歸屬于國家。具體來說，若被征收的是農(nóng)用地，那么在實施征收行為兩年后，依舊沒有使用土地，那么需要將土地歸還給原土地使用者繼續(xù)耕種。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村耕地被征用后，如果建設單位兩年沒有開工建設，當?shù)貒敛块T應當進行行政處罰，或者將該耕地退回原村民集體。十年時間不進行開工建設，農(nóng)村集體可以向上級政府國土部門要求將該地返還原村集體經(jīng)濟組織。因此，對于實踐中“多征少用’、“征而不用”等現(xiàn)象，農(nóng)民集體或農(nóng)戶可以要求恢復耕種。但是，這里規(guī)定的“交由”農(nóng)民集體經(jīng)濟組織恢復耕種，應當是將耕地的使用權暫時無償交給原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或承包戶耕種，而不是將土地所有權再歸還原農(nóng)民集體。在國家建設需要時，國家將不再支付農(nóng)民集體土地所有權補償，而僅支付使用者的青苗及地上附著物補償費。確權以后農(nóng)民土地使用權還會受到保護嗎：農(nóng)民的土地使用權將會繼續(xù)受到保護，并且有可能會獲得很多的土地權利。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由于土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果并不導致所有權的喪失。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現(xiàn)，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映?，F(xiàn)在的土地確權，只是對原土地承包經(jīng)營權的法律確認及頒發(fā)經(jīng)營權證，對于土地承包經(jīng)營權的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行。土地被征收后沒有使用的處理如下：閑置一年且可以耕種收獲的應當恢復耕種，閑置一年以上的應當按照規(guī)定繳納閑置費，閑置二年的經(jīng)原批準機關批準可由縣級以上人民政府無償收回土地使用權。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第三十八條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定辦理。

五、地租出去了被征用了怎么辦

法律分析：由于征用，合同終止履行，對于賠償款，合同中有約定的，按照約定，沒有約定的，一般土地補償款歸出租人，承租方在地上種植和建筑的，則青苗和建筑物的補償歸承租人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。