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農用地轉用,土地征收審批單，一般耕地轉建設用地流程手續:今日土地征收更新

發布時間：
2024-12-30 15:32:48
作者：
圣運律師
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農用地轉用,土地征收審批單,如何辦理農地轉用或征用手續,(一)文字資料(1)市、縣人民政府農用地轉用、土地征用報批單;(2)市、縣土地行政主管部門審查(呈報)意見;(3)建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案;(

農用地轉用,土地征收審批單，一般耕地轉建設用地流程手續:今日土地征收更新

一、農用地轉用,土地征收審批單,如何辦理農地轉用或征用手續

(一)文字資料

(1)市、縣人民政府農用地轉用、土地征用報批單;

(2)市、縣土地行政主管部門審查(呈報)意見;

(3)建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案;

(4)建設擬征(占)地土地權屬情況匯總表;

(5)按權限劃分的省或市人民政府土地行政主管部門對補充耕地的驗收文件;

(6)土地開發利用論證報告;

(7)按規定應由上級土地行政主管部門出具的建設用地預審報告書;

(8)規劃、林業、財政等有關部門意見或手續(注：規劃部門意見是指小區詳細規劃批復或小區控制性規劃的批復或規劃許可證等;林業部門手續是指占用林地許可證;財政部門意見是指耕地占用稅的征免呈報意見。)

(二)圖件資料

(1)建設用地勘測定界技術報告書和勘測定界圖;

(2)擬占用土地的1：1萬分幅土地利用現狀圖;

(3)土地利用總體規劃確定的城市建設用地規模控制圖;

(4)補充耕地位置圖和補充耕地竣工驗收圖;

(5)批準的建設項目總平面布置圖。

二、一般耕地轉建設用地流程手續

法律分析：耕地轉為建設用地，需要辦理的手續：第一步，農用地轉用、征收，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。第二步，確認該農用地可以用于建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》。第三步，用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

三、農轉用地轉用報批流程

法律分析：農用地轉用審批手續：戶主提出轉用申請交由村、社簽字，規劃內應有建設用地規劃許可證，規劃外應辦理村、鎮規劃選址意見書，審查通過后進行公示并交由鄉鎮審核，鄉鎮審核通過的交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續并頒發《建設用地通知書》。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。

四、農用地轉用土地征用的辦理程序

一、報批階段：1、申請。建設單位填寫《建設用地申請表》，向項目所在地的市、縣人民政府國土資源局提出用地申請，并按國土資源部3號令第五條的規定提供有關材料。2、勘測定界及征地前的調查。由市縣國土資源局委托有資質測繪隊伍對該用地范圍進行勘測定界并出具成果報告。勘測定界同時發布征地調查公告，組織對擬征地范圍內的土地權屬、地類、面積進行現場踏勘;對涉及村組的土地總面積、總耕地面積、人口進行調查核實、確認;對擬征地范圍內的地上青苗、附著物、房屋以及建構筑物等進行清點登記、造冊、確認。3、擬定方案、組織聽證和資料收集。根據勘測定界技術報告、征地前的調查情況及征用土地情況調查表，由項目所在地縣(區)國土資源局擬定“一書四方案”即：農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案。按照《國土資源聽證》規定組織聽證。審核用地是否符合土地利用總體規劃和土地利用年度。收集權屬證明材料、補充耕地證明材料、勘測定界技術報告書和勘測定界圖、土地利用現狀審查圖、規劃審查圖以及建設用地單位提供建設項目用地預審、項目立項、定點、地災評估等資料。4、審查、審批、發文、備案。由市縣(區)國土資源局對建設項目用地呈報說明書、“一書四方案”及相關材料，按照國土資源部99年3號令第13、14、15條規定進行審查，對材料齊全、符合條件的出具審查報告，報經同級人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府批準。二、批后實施階段1、發布征用土地公告。征用土地方案經批準后，市、縣人民政府應當自收到批準文件之日起10日內,在被征用土地的鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。2、征地補償登記、復核。在征用土地公告規定的征地補償登記期限內，市、縣人民政府土地行政主管部門組織被征用土地所有權人、使用權人按規定的內容進行征用土地補償登記并復核。3、發布征地補償安置方案公告。在征用土地公告發布之日起45個工作日內,市、縣(區)人民政府土地行政主管部門根據批準的征用土地方案，擬定征地補償安置方案公告并予以公告。4、征地補償安置方案報市、縣人民政府批準后。由市、縣(區)人民政府土地行政主管部門組織實施。5、交付土地。征用土地的各項費用應自征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付。支付補償后，被征用土地的集體經濟組織應將土地交付給地方人民政府。地方人民政府再按規定向申請用地者供地。