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最新拆遷補償實例文件，宅基地、農(nóng)用地被征收補償費如何計算:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-27 18:14:35
作者：
圣運律師
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最新拆遷補償實例文件,農(nóng)村宅基地被征收補償實例計算,農(nóng)村宅基地被征收的補償計算涉及多個因素，包括宅基地的區(qū)位、房屋及地上附著物的價值、當?shù)氐钠胀ㄗ≌笇r等。具體補償計算方式如下：一、宅基地區(qū)位補償價計算宅基地區(qū)位補償價的計算公式為：宅基地

最新拆遷補償實例文件，宅基地、農(nóng)用地被征收補償費如何計算:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、最新拆遷補償實例文件,農(nóng)村宅基地被征收補償實例計算

農(nóng)村宅基地被征收的補償計算涉及多個因素，包括宅基地的區(qū)位、房屋及地上附著物的價值、當?shù)氐钠胀ㄗ≌笇r等。具體補償計算方式如下：

一、宅基地區(qū)位補償價計算

宅基地區(qū)位補償價的計算公式為：宅基地區(qū)位補償價 = (當?shù)仄胀ㄗ≌笇r - 房屋重置成新均價) × 戶均安置面積 ÷ 戶均宅基地面積。需要注意的是，宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，該指導價由區(qū)縣人民政府根據(jù)一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合因素確定。

二、房屋拆遷補償計算

房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償 = 宅基地區(qū)位補償價 × 宅基地面積 + 被拆遷房屋重置成新價。其中，房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400-700元/平方米幅度內(nèi)確定。

三、其他補償

除了上述的宅基地區(qū)位補償和房屋拆遷補償外，還可能包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費等，這些費用會根據(jù)實際情況進行確定。

總的來說，農(nóng)村宅基地被征收的補償計算是一個復雜的過程，需要考慮多個因素。在實際操作中，建議咨詢當?shù)卣驅I(yè)律師以獲取更準確的補償計算方式和相關信息。

另外，需要注意的是，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。因此，在計算補償時，應確保被征地農(nóng)民的合法權益得到充分保障。

二、宅基地、農(nóng)用地被征收補償費如何計算

宅基地與農(nóng)用地都是農(nóng)民的命根子，是農(nóng)民安身立命的根本。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民享有宅基地的使用權。農(nóng)用地不僅是農(nóng)民收入的途徑之一，更是國家農(nóng)業(yè)的保障，國家對于農(nóng)用地規(guī)定也很嚴格，未經(jīng)相關部門批準不能倒賣。所以如果國家要征收，也會給予一定的征收補償。那農(nóng)村宅基地和農(nóng)用地征收，是如何進行補償?shù)哪?

一、農(nóng)村宅基地房屋補償在這里只是簡單估算應該補償項目：

1、宅基地補償費;

2、房屋補償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補助和獎勵;

5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;

5、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

二、農(nóng)用地征收補償

(一)土地補償費：計算方式，各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

(二)安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見

(2004)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

(三)青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn)值計算，地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。以上征收補償費僅作為參考，如果在征收時有疑問還需尋求專業(yè)律師的幫助，合法合理的維護農(nóng)民自身利益。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、征地補償時,宅基地補償如何計算

征地補償時,宅基地補償如何計算

土地的補償，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規(guī)定。但在實踐中，如果參照耕地的標準來確定費用，確實較低。因此，國土資源部要求制定征地區(qū)片綜合地價，此地價兩到三年調(diào)整一次，可以查詢參考最新的，但隨著時間的推移與經(jīng)濟的發(fā)展，有些區(qū)片地價已經(jīng)變得落后與不合理，因此，可以利用“不降低原有生活居住水平”來衡量補償是否合理。

被拆遷房屋的補償:可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權置換，也可以選擇兩種方式相結合。貨幣補償不得低于重置成本價;產(chǎn)權置換，均為同區(qū)位最低拆一還一。

其他補償:拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡時期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價：參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

房屋重置成新均價：指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制。

具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

談到土地房屋征收拆遷，其中的細節(jié)性問題還有很多，尤其是涉及具體的糾紛案件時，必須要根據(jù)實際情況具體分析和應對。

二、如何才能撤銷征地協(xié)議

根據(jù)《民法通則》第59條、《合同法》第54條規(guī)定，具有下列情形的征地協(xié)議可以撤銷或者變更：

1、重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

2、顯失公平：如果拆遷當事人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當事人的任何一方都有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權要求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

五、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調(diào)查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領取補償款；11、拆除房屋。