一、拆遷禁養(yǎng)中的補(bǔ)償大致有哪些

近日國(guó)務(wù)院印發(fā)了《“十三五”生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃》，通知中要求，2017年年底前，各地區(qū)依法關(guān)閉或搬遷禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)(小區(qū))和養(yǎng)殖專業(yè)戶。

各級(jí)政府對(duì)畜牧養(yǎng)殖場(chǎng)的整治拆遷工作也由此展開，其方法主要是通過劃定禁養(yǎng)區(qū)，然后對(duì)禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行拆遷。

據(jù)此，各地農(nóng)村養(yǎng)殖戶開始恐慌了。

在大形勢(shì)下，大部分的農(nóng)村養(yǎng)殖場(chǎng)將面臨拆遷。

這對(duì)農(nóng)村養(yǎng)殖戶來說，無疑是寒冬。

如何渡過這養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷階段，將直接影響到之后的生活發(fā)展。

對(duì)于拆遷養(yǎng)殖戶來說，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷之后，把握市場(chǎng)需求，提高經(jīng)營(yíng)能力，及時(shí)調(diào)整方向是必修課程。

但前提是需要有足夠的經(jīng)營(yíng)資本才能開啟后期的再一次創(chuàng)業(yè)，而這足夠的經(jīng)營(yíng)資本就要靠眼下養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷補(bǔ)償了。

畢竟，對(duì)于大多數(shù)養(yǎng)殖戶來說，尤其是農(nóng)村養(yǎng)殖場(chǎng)的養(yǎng)殖戶，養(yǎng)殖場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入是自己最主要甚至是唯一的經(jīng)濟(jì)來源。

只有合理的、足夠的拆遷補(bǔ)償才能夠支撐養(yǎng)殖戶過渡到新的生活模式。

北京在明律師事務(wù)所拆遷律師如是說。

那如何才能從現(xiàn)下的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷中拿到更多的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償呢？下面由在明律師來教你實(shí)用辦法。

根據(jù)近期的相關(guān)政策及規(guī)定，可以明確養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷應(yīng)有補(bǔ)償。

但因各地對(duì)禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷工作進(jìn)度不一樣，其補(bǔ)償尺度也有所不同。

截至目前，部分地區(qū)已出臺(tái)了相關(guān)政策。

而各地區(qū)出臺(tái)細(xì)則必須要有以下條件：即并不是所有養(yǎng)殖場(chǎng)都能獲得補(bǔ)償，禁養(yǎng)區(qū)中的養(yǎng)殖場(chǎng)需要具備這些前提才能獲得補(bǔ)償：

1、農(nóng)村養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷獲得公道補(bǔ)償?shù)臈l件是必需要正當(dāng)經(jīng)營(yíng)；

2、養(yǎng)殖相關(guān)的經(jīng)營(yíng)證照等都要齊全、環(huán)評(píng)手續(xù)等要符合劃定；

此外，假如養(yǎng)殖戶對(duì)補(bǔ)償有疑問，未能達(dá)成協(xié)議，相關(guān)部分是不能強(qiáng)拆的。

具體問題糾紛養(yǎng)殖戶要及時(shí)咨詢律師，盡早開始正當(dāng)維護(hù)自己的權(quán)益。

在此，在明律師要提醒的是：目前進(jìn)行的拆遷過程中，有不少農(nóng)村養(yǎng)殖戶由于營(yíng)業(yè)執(zhí)照和環(huán)評(píng)手續(xù)等問題，難以獲得足額的補(bǔ)償，所以尚未拆遷的養(yǎng)殖戶一定抓緊補(bǔ)齊這些手續(xù)。

而大體上，拆遷補(bǔ)償內(nèi)容主要有：

1、地的補(bǔ)償；

2、地上附著物的損失(最低是重建本錢價(jià))；

3、停產(chǎn)停業(yè)的損失；

9、搬遷用度。

在上述利益遭受損害時(shí)，被拆遷的養(yǎng)殖戶一定要盡快采取維權(quán)措施，方能幫你拿到更多的養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷補(bǔ)償。

在這，在明律師教你幾招：

一、全面了解、熟悉地方相關(guān)政策

這是必要的前期準(zhǔn)備，有一個(gè)全局性的視角能幫助把握好自己養(yǎng)殖場(chǎng)的總價(jià)值，也能讓被拆遷養(yǎng)殖戶在遇到緊急情況時(shí)能見招拆招，不至于措手不及，對(duì)維權(quán)心態(tài)也有一個(gè)平衡作用。

二、選擇性簽收文件

養(yǎng)殖場(chǎng)一旦啟動(dòng)拆遷程序，被拆遷養(yǎng)殖戶會(huì)陸陸續(xù)續(xù)收到很多文件，并會(huì)讓被拆遷養(yǎng)殖戶簽字。

在明律師在這里慎重提醒各位被拆遷養(yǎng)殖戶：很多被拆遷養(yǎng)殖戶拿不到拆遷補(bǔ)償，其最大原因就是簽了各種文件，但他自己都不清楚到底都簽了些什么文件。

這就能讓拆遷方做很多手腳了。

簽字，是一個(gè)技術(shù)活。

什么文件該簽，什么文件不該簽，什么時(shí)候能簽……都會(huì)影響到最后的拆遷補(bǔ)償。

所以，接收文件后，要仔細(xì)審視文件內(nèi)容，對(duì)自己權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響的文件要尤為慎重，不能分辨的要咨詢專業(yè)律師意見。

三、保留好相關(guān)權(quán)屬證明原件

當(dāng)拆遷方以各種理由向你索要與財(cái)產(chǎn)密切相關(guān)的證明文件時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，切勿不要拿權(quán)屬文件原件。

對(duì)方一定要拿的時(shí)候，可以給復(fù)印件。

二、禁養(yǎng)區(qū)拆遷有補(bǔ)償嗎

禁養(yǎng)區(qū)拆遷有補(bǔ)償嗎

依據(jù)我國(guó)畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例的規(guī)定，因地利用總體規(guī)劃、劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域等情形確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》

第十一條禁止在下列區(qū)域內(nèi)建設(shè)畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)：

(一)飲用水水源保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū);

(二)自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū);

(三)城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學(xué)研究區(qū)等人口集中區(qū)域;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止養(yǎng)殖區(qū)域。

第二十五條因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

(1)房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

(2)搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

(4)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?

三、拆遷禁養(yǎng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

近日國(guó)務(wù)院印發(fā)了《“十三五”生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃》，通知中要求，2017年年底前，各地區(qū)依法關(guān)閉或搬遷禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)(小區(qū))和養(yǎng)殖專業(yè)戶。

各級(jí)政府對(duì)畜牧養(yǎng)殖場(chǎng)的整治拆遷工作也由此展開，其方法主要是通過劃定禁養(yǎng)區(qū)，然后對(duì)禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行拆遷。

據(jù)此，各地農(nóng)村養(yǎng)殖戶開始恐慌了。

在大形勢(shì)下，大部分的農(nóng)村養(yǎng)殖場(chǎng)將面臨拆遷。

這對(duì)農(nóng)村養(yǎng)殖戶來說，無疑是寒冬。

如何渡過這養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷階段，將直接影響到之后的生活發(fā)展。

對(duì)于拆遷養(yǎng)殖戶來說，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷之后，把握市場(chǎng)需求，提高經(jīng)營(yíng)能力，及時(shí)調(diào)整方向是必修課程。

但前提是需要有足夠的經(jīng)營(yíng)資本才能開啟后期的再一次創(chuàng)業(yè)，而這足夠的經(jīng)營(yíng)資本就要靠眼下養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷補(bǔ)償了。

畢竟，對(duì)于大多數(shù)養(yǎng)殖戶來說，尤其是農(nóng)村養(yǎng)殖場(chǎng)的養(yǎng)殖戶，養(yǎng)殖場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入是自己最主要甚至是唯一的經(jīng)濟(jì)來源。

只有合理的、足夠的拆遷補(bǔ)償才能夠支撐養(yǎng)殖戶過渡到新的生活模式。

北京在明律師事務(wù)所拆遷律師如是說。

那如何才能從現(xiàn)下的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷中拿到更多的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償呢？下面由在明律師來教你實(shí)用辦法。

根據(jù)近期的相關(guān)政策及規(guī)定，可以明確養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷應(yīng)有補(bǔ)償。

但因各地對(duì)禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷工作進(jìn)度不一樣，其補(bǔ)償尺度也有所不同。

截至目前，部分地區(qū)已出臺(tái)了相關(guān)政策。

而各地區(qū)出臺(tái)細(xì)則必須要有以下條件：即并不是所有養(yǎng)殖場(chǎng)都能獲得補(bǔ)償，禁養(yǎng)區(qū)中的養(yǎng)殖場(chǎng)需要具備這些前提才能獲得補(bǔ)償：

1、農(nóng)村養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷獲得公道補(bǔ)償?shù)臈l件是必需要正當(dāng)經(jīng)營(yíng)；

2、養(yǎng)殖相關(guān)的經(jīng)營(yíng)證照等都要齊全、環(huán)評(píng)手續(xù)等要符合劃定；

此外，假如養(yǎng)殖戶對(duì)補(bǔ)償有疑問，未能達(dá)成協(xié)議，相關(guān)部分是不能強(qiáng)拆的。

具體問題糾紛養(yǎng)殖戶要及時(shí)咨詢律師，盡早開始正當(dāng)維護(hù)自己的權(quán)益。

在此，在明律師要提醒的是：目前進(jìn)行的拆遷過程中，有不少農(nóng)村養(yǎng)殖戶由于營(yíng)業(yè)執(zhí)照和環(huán)評(píng)手續(xù)等問題，難以獲得足額的補(bǔ)償，所以尚未拆遷的養(yǎng)殖戶一定抓緊補(bǔ)齊這些手續(xù)。

而大體上，拆遷補(bǔ)償內(nèi)容主要有：

1、地的補(bǔ)償；

2、地上附著物的損失(最低是重建本錢價(jià))；

3、停產(chǎn)停業(yè)的損失；

10、搬遷用度。

在上述利益遭受損害時(shí)，被拆遷的養(yǎng)殖戶一定要盡快采取維權(quán)措施，方能幫你拿到更多的養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷補(bǔ)償。

在這，在明律師教你幾招：

一、全面了解、熟悉地方相關(guān)政策

這是必要的前期準(zhǔn)備，有一個(gè)全局性的視角能幫助把握好自己養(yǎng)殖場(chǎng)的總價(jià)值，也能讓被拆遷養(yǎng)殖戶在遇到緊急情況時(shí)能見招拆招，不至于措手不及，對(duì)維權(quán)心態(tài)也有一個(gè)平衡作用。

二、選擇性簽收文件

養(yǎng)殖場(chǎng)一旦啟動(dòng)拆遷程序，被拆遷養(yǎng)殖戶會(huì)陸陸續(xù)續(xù)收到很多文件，并會(huì)讓被拆遷養(yǎng)殖戶簽字。

在明律師在這里慎重提醒各位被拆遷養(yǎng)殖戶：很多被拆遷養(yǎng)殖戶拿不到拆遷補(bǔ)償，其最大原因就是簽了各種文件，但他自己都不清楚到底都簽了些什么文件。

這就能讓拆遷方做很多手腳了。

簽字，是一個(gè)技術(shù)活。

什么文件該簽，什么文件不該簽，什么時(shí)候能簽……都會(huì)影響到最后的拆遷補(bǔ)償。

所以，接收文件后，要仔細(xì)審視文件內(nèi)容，對(duì)自己權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響的文件要尤為慎重，不能分辨的要咨詢專業(yè)律師意見。

三、保留好相關(guān)權(quán)屬證明原件

當(dāng)拆遷方以各種理由向你索要與財(cái)產(chǎn)密切相關(guān)的證明文件時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，切勿不要拿權(quán)屬文件原件。

對(duì)方一定要拿的時(shí)候，可以給復(fù)印件。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-拆遷禁養(yǎng)中的補(bǔ)償大致有哪些，