一、吉林省非住宅房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)是怎樣的

吉林省非住宅房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)

（一）非住宅房屋拆遷補(bǔ)償方式非住宅房屋拆遷可以獲得的補(bǔ)償有土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、房屋裝修費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)，具體數(shù)額依據(jù)當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)計(jì)算。非住宅房屋拆遷補(bǔ)償方式如下：非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。

（1）拆除未出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)100％。

（2）拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20％；對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)80％。

（3）拆除房管部門(mén)代管的非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)100％；對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)80％。

（4）拆除房管部門(mén)代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)100％；對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝市場(chǎng)評(píng)估價(jià)80％。

（二）補(bǔ)償辦法非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有兩大類，主要根據(jù)該非住宅房屋的使用性質(zhì)決定，非住宅房屋依其使用目的，可細(xì)分為經(jīng)營(yíng)性用房與非經(jīng)營(yíng)性用房。

1、經(jīng)營(yíng)性房屋拆遷經(jīng)營(yíng)性房屋其用途是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，具體包括店鋪、廠房等。經(jīng)營(yíng)性房屋的特殊用途決定了它的特點(diǎn)：店鋪的設(shè)立要求路段繁華，人流量相對(duì)較大；廠房則要求土地面積較大，交通方便，等等?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！?

2、非經(jīng)營(yíng)性房屋拆遷非經(jīng)營(yíng)性房屋，又稱公益事業(yè)用房，是指不以營(yíng)利為目的，不能直接創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值，但具有特定社會(huì)功用的房屋，包括文教衛(wèi)生用房、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房、軍事設(shè)施、社會(huì)福利院事業(yè)房屋、市政公用設(shè)施、寺廟、文物古跡以及外國(guó)駐華使（領(lǐng)）館房屋等?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，“拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償關(guān)于吉林省非住宅房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)的相關(guān)內(nèi)容就為您介紹到這里。征地拆遷的補(bǔ)償在進(jìn)行的時(shí)候，究竟應(yīng)該怎么補(bǔ)償，因?yàn)槠渲猩婕暗奶嗔?，所以是沒(méi)有統(tǒng)一的明確的標(biāo)準(zhǔn)的。為了在補(bǔ)償時(shí)，不產(chǎn)生糾紛，最好和當(dāng)事人協(xié)商確定好補(bǔ)償金額。相信大家在了解了相關(guān)內(nèi)容后，會(huì)減輕顧慮。

二、吉林省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

3、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂?、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

三、吉林省樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件最新

一、吉林吉林市拆遷安置補(bǔ)償多少錢(qián),標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

(二)土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

1、按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

2、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(三)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。

2、對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。

3、對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。

4、對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。

5、對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

(四)其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

2、拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

3、用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門(mén)應(yīng)做哪些工作？

（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

（2）房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收人對(duì)調(diào)查登記工作不予配合的，房屋征收部門(mén)按照房屋權(quán)屬登記檔案進(jìn)行登記。

（3）調(diào)查登記工作結(jié)束后，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房屋征收部門(mén)提出書(shū)面核實(shí)申請(qǐng)，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后十五日內(nèi)予以核實(shí)并告知申請(qǐng)人。

（4）征收范圍內(nèi)的房屋設(shè)定有抵押權(quán)的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。

（5）市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范、化解、處置措施和應(yīng)急預(yù)案。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

該內(nèi)容由 韋學(xué)新律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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