一、征地合同簽定了可以毀約嗎

一、簽訂了征地協(xié)議后可以反悔嗎

土地征收安置補(bǔ)償協(xié)議是征收人與被征收人這兩個平等的民事主體之間，就就被征收土地的面積、價格及補(bǔ)償款的履行方式等民事權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議，根據(jù)民法中當(dāng)事人意思自治、平等、誠實信用、等價有償?shù)仍瓌t，如果一方當(dāng)事人在簽字后反悔的，完全可以由雙方就有關(guān)事項進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向人民法院提起民事訴訟。

房屋拆遷過程中，拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇，應(yīng)遵循《民法典》（自2021年1月1日起施行）的相關(guān)規(guī)定。若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更：

1、重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

2、顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

二、被迫簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議怎么辦

大家要認(rèn)識到強(qiáng)迫簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議不具有合法性，不受法律保護(hù)。因為，意思自治是民事行為的基本原則，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實意思的表示，強(qiáng)迫他人違背自己意愿簽約，無疑違反了這個原則。

要通過司法途徑請求撤銷、變更協(xié)議或確認(rèn)協(xié)議無效。

凡通過脅迫手段訂立的協(xié)議損害了國家利益的，屬于無效協(xié)議；若雖沒有損害國家利益，但由于違背了當(dāng)事人的意愿，可請求撤銷、變更該協(xié)議。

需要特別注意的是此撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

當(dāng)事人簽訂征地協(xié)議，往往是建立在土地被征收的基礎(chǔ)上。當(dāng)然，根據(jù)《民法典》的精神，也是要當(dāng)事人自愿、并且協(xié)商一致之后，才會簽訂相應(yīng)的協(xié)議。另外，在涉及到征地上面，要求必須補(bǔ)償、安置到位之后，才能實際開始征地。

三、合同簽訂后違約怎么處理

1、要求對方繼續(xù)履行合同

繼續(xù)履行合同是《民法典》規(guī)定的違約責(zé)任，是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù)，同樣也是非違約方享有的法定權(quán)利。不論違約方是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，非違約方就有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。

2、要求對方支付違約金

在我們接觸到的案件中，許多當(dāng)事人根本沒有約定違約金或者違約責(zé)任條款，或者雖然有約定，但是這種約定不明確，不具有可操作性。比如一方違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。因為違約金是當(dāng)事人預(yù)先約定的違約給付，不以實際損害作為前提條件。也就是說，不管是否發(fā)生了損害，只要有明確約定，違約方就應(yīng)當(dāng)支付違約金。特別是在沒有損害的情況下，通過約定違約金，可以對違約方進(jìn)行法律制裁。

3、定金責(zé)任

《民法典》第四百七十三條規(guī)定當(dāng)事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但應(yīng)注意定金和訂金的區(qū)別。

4、要求對方賠償損失

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

二、沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議就強(qiáng)征土地，合法嗎？

是不合法的，沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議強(qiáng)征土地是違法的，土地征收是要先補(bǔ)償后征收的，征收人與被征收人協(xié)商好補(bǔ)償問題后，先簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按協(xié)議要求補(bǔ)償后才能征收。

相關(guān)法律規(guī)定：

《中華人民共和國土地管理法》

1、第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

2、第四十九條征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

一、申請強(qiáng)制征地的程序有哪些？

申請機(jī)關(guān)：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府

申請時間：被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，待行政復(fù)議或行政訴訟發(fā)生法律效力后；被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，即最少要過了3個月訴訟期還是要加搬遷期。

強(qiáng)制執(zhí)行的申請應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內(nèi)提出；逾期申請的，除有正當(dāng)理由外，人民法院不予受理。

強(qiáng)制執(zhí)行單位：人民法院。

應(yīng)當(dāng)提供材料：

(一)征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件；

(二)征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見；

(三)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估材料；

(四)申請強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況；

(五)被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財產(chǎn)狀況等具體情況；

(六)強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書要求：強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)由申請機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽名，加蓋申請機(jī)關(guān)印章，并注明日期。

三、簽完土地合同可以毀約嗎

簽完土地合同受不可以毀約，單方毀約的要承擔(dān)違約責(zé)任的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《民法典》第五百八十五條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。

一、土地轉(zhuǎn)讓合同的基本內(nèi)容有哪些？

(一)雙方百當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址；

(二)出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積；

(三)土地使用年期及起度止時間；

(四)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間；

(五)交問付土地的時間；

(六)規(guī)劃、市政設(shè)計要點；

(七)項目竣工提交驗收時間；

(八)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù)答；

(九)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗疲?

(十)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項專目及義務(wù)；

(十一)違約責(zé)任；

(十二)當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。出讓合同應(yīng)附上宗地屬圖，作為出讓合同的組成部分。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-征地合同簽定了可以毀約嗎，