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土地流轉后被國家征用怎么賠償,流轉土地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-12 14:28:45
作者：
圣運律師
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土地流轉后被國家征用怎么賠償，土地流轉后被國家征用的，其補償一般包括： 1、土地補償費，一般為土地被征收前三年平均年產值的六至十倍；2、安置補助費，一般按照需安置的農業人口數進行計算； 3、青苗補償費，一般按季產值的三分之一補償工

土地流轉后被國家征用怎么賠償,流轉土地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地流轉后被國家征用怎么賠償

土地流轉后被國家征用的，其補償一般包括： 1、土地補償費，一般為土地被征收前三年平均年產值的六至十倍；2、安置補助費，一般按照需安置的農業人口數進行計算； 3、青苗補償費，一般按季產值的三分之一補償工本費。

法律依據

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、流轉土地被征收到底賠付給誰

土地流轉的土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。

一、農村土地承包經營權流轉合同一般包括以下內容：

1.雙方當事人的姓名、住所；

2.流轉土地的四至、坐落、面積、質量等級；

3.流轉的期限和起止日期；

4.流轉方式；

5.流轉土地的用途；

6.雙方當事人的權利和義務；

7.流轉價款及支付方式；

8.流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理；

9.違約責任。

二、國有土地有償使用的方式包括：

1.國有土地使用權出讓；

2.國有土地租賃；

3.國有土地使用權作價出資或者入股。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百三十八條承包地被征收的，土地承包經營權人有權依據本法第二百四十三條的規定獲得相應補償。

三、流轉土地補償標準

一、流轉土地補償標準是什么

1、流轉土地補償標準，征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值的六倍計算，征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算，征用無收益的非耕地，一般不予補償。

2、《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

二、土地流轉的程序是什么

土地流轉程序如下：

1、凡流轉的土地應由承包農戶向發包方提出申請，填寫農村土地承包經營權流轉申請書，并由村土地流轉信息員，報鄉鎮土地流轉服務站，鄉鎮服務站對流轉信息進行存儲并公開發布。經流轉雙方協商和共同申請，可由收益評估員進行流轉事前價格評估，填寫土地承包經營權流轉評估審核表，提交流轉雙方參考，確保流轉價格的公平、合理；

2、以轉包、出租、互換、入股等形式流轉的土地，流轉雙方在協商一致的基礎上，經鄉鎮土地流轉服務站指導簽訂書面流轉合同。流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，并于合同簽訂后三日內送發包方、鄉鎮土地流轉服務站各備案一份。以轉讓形式流轉的，承包方必須經發包方同意后，再簽訂流轉合同，合同簽訂后要將全部合同文本送發包方簽署意見后才能生效；

3、受讓方對承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。通過轉讓、互換方式取得的土地承包經營權，經依法登記獲得土地承包經營權證后，可以依法采取轉包、出租、轉讓或者其他符合法律和國家政策規定的方式流轉；

4、凡集體經濟組織統一管理的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，由村集體經濟組織進行全面登記，并報鄉鎮土地流轉服務站，建立四荒地管理檔案，實行統一管理。將四荒地的發包納入土地流轉程序進行管理，在采取流轉形式前，需通過招標、拍賣、公開協商等方式進行發包。通過規范的方式取得四荒地承包權的，在依法登記，辦理農村土地承包經營權證后，承包者可以采取不同的流轉形式進行流轉；

5、鄉鎮農村土地流轉服務站要對本行政區域內以轉包、出租或其他方式流轉承包地的，及時辦理相關登記。