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土地流轉政府補貼政策,流轉土地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-12 17:21:27
作者：
圣運律師
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土地流轉政府補貼政策，土地流轉條件請求：依據(jù)政策文件顯現(xiàn)，只需是滿足以下條件的土地流轉，都將會取得一次性的補貼，而補貼規(guī)范是每畝100元。往常這項政策在浙江、寧夏、河北、廣東、云南等11個省份停止試點工作，置信將來不久農(nóng)民都可以拿到這項補貼

土地流轉政府補貼政策,流轉土地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地流轉政府補貼政策

土地流轉條件請求：

依據(jù)政策文件顯現(xiàn)，只需是滿足以下條件的土地流轉，都將會取得一次性的補貼，而補貼規(guī)范是每畝100元。往常這項政策在浙江、寧夏、河北、廣東、云南等11個省份停止試點工作，置信將來不久農(nóng)民都可以拿到這項補貼了，下面我們就來看看條件請求。

首先土地流轉關系一定要穩(wěn)定，土地流轉的期限也需求到達3年以上，土地流轉面積也需求到達1000畝以上，假如是土地股份協(xié)作方式，那么入股面積需求到達300畝以上。

其次，土地的價錢必需要高于農(nóng)民終年的直接種植收入，并且還需求保證停止土地流轉農(nóng)戶的收益可以得到穩(wěn)定增長。

最后，必需要取得工商部門的停業(yè)執(zhí)照，可以起到示范帶頭作用，還必需要滿足土地承包的相關政策以及標準。

相關法律知識:

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

關于土地承包運營者來說，停止土地流轉不只僅是可以取得這些不同，隨著糧食直補的精準化標準，將來糧食補貼將會直接補給種地農(nóng)民，也就是說，土地承包運營者不只僅可以享用到土地流轉補貼，還可以享用到糧食種植補貼。

目前承包農(nóng)村土地沒有補助，但可以享受農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的收益。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十七條規(guī)定，承包方享有下列權利：

(一)依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權流轉的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；

(二)承包地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的補償；

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。

下列涉及農(nóng)村土地承包民事糾紛，人民法院應當依法受理：

(一)承包合同糾紛；

(二)承包經(jīng)營權侵權糾紛；

(三)承包經(jīng)營權流轉糾紛；

(四)承包地征收補償費用分配糾紛；

(五)承包經(jīng)營權繼承糾紛。

集體經(jīng)濟組織成員因未實際取得土地承包經(jīng)營權提起民事訴訟的，人民法院應當告知其向有關行政主管部門申請解決。

集體經(jīng)濟組織成員就用于分配的土地補償費數(shù)額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。

土地承包價格是根據(jù)各地的具體情況決定的，沒有統(tǒng)一的標準。

二、土地流轉補償標準

征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍計算;征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;征用無收益的非耕地，一般不予補償。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、流轉土地補償標準

一、流轉土地補償標準是什么

1、流轉土地補償標準，征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍計算，征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算，征用無收益的非耕地，一般不予補償。

2、《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

二、土地流轉的程序是什么

土地流轉程序如下：

1、凡流轉的土地應由承包農(nóng)戶向發(fā)包方提出申請，填寫農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉申請書，并由村土地流轉信息員，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站，鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務站對流轉信息進行存儲并公開發(fā)布。經(jīng)流轉雙方協(xié)商和共同申請，可由收益評估員進行流轉事前價格評估，填寫土地承包經(jīng)營權流轉評估審核表，提交流轉雙方參考，確保流轉價格的公平、合理；

2、以轉包、出租、互換、入股等形式流轉的土地，流轉雙方在協(xié)商一致的基礎上，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站指導簽訂書面流轉合同。流轉合同一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，并于合同簽訂后三日內送發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站各備案一份。以轉讓形式流轉的，承包方必須經(jīng)發(fā)包方同意后，再簽訂流轉合同，合同簽訂后要將全部合同文本送發(fā)包方簽署意見后才能生效；

3、受讓方對承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。通過轉讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營權，經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權證后，可以依法采取轉包、出租、轉讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉；

4、凡集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一管理的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，由村集體經(jīng)濟組織進行全面登記，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站，建立四荒地管理檔案，實行統(tǒng)一管理。將四荒地的發(fā)包納入土地流轉程序進行管理，在采取流轉形式前，需通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式進行發(fā)包。通過規(guī)范的方式取得四荒地承包權的，在依法登記，辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證后，承包者可以采取不同的流轉形式進行流轉；

5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉服務站要對本行政區(qū)域內以轉包、出租或其他方式流轉承包地的，及時辦理相關登記。