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養殖類房屋拆遷怎么賠償,農村養殖戶的房屋拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-14 20:44:00
作者：
圣運律師
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養殖類房屋拆遷怎么賠償，法律主觀：農村養殖戶的房屋拆遷的補償是一般被拆遷方可獲得土地補償費、安置補助費、以及青苗等補償費。具體的補償費用和補償標準可按照被拆遷方與征地機關簽訂的補償協議來確定。《中華人民共和國土地管理法》第四十八

養殖類房屋拆遷怎么賠償,農村養殖戶的房屋拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養殖類房屋拆遷怎么賠償

法律主觀：

農村養殖戶的房屋拆遷的補償是一般被拆遷方可獲得土地補償費、安置補助費、以及青苗等補償費。具體的補償費用和補償標準可按照被拆遷方與征地機關簽訂的補償協議來確定。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條第一款規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條第一款征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

二、法律規定養殖拆遷有什么補償？

養殖場拆遷需要按照法律規定進行補償，包括土地補償、建筑物附屬物補償、停產停業損失補償等。拆遷評估流程包括委托評估機構、準備評估資料、現場勘查、綜合分析、編寫評估報告、復核和審批等步驟。具體的補償標準和方式應由當地政府公示。

法律分析

一、法律規定養殖拆遷有什么補償?

1、養殖場拆遷的賠償會按照養殖場的價值和搬遷安置費，以及停業損失進行相應的賠償，具體要參照當地的補償標準。

2、主要的補償項目有：

(1)土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有;

(2)養殖場建筑物、附屬物的補償，根據養殖場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額;

(3)停產停業損失的補償，有合法的養殖手續和營業執照，根據實際產值情況可以獲得停產停業損失的補償;

(4)設備折舊及搬遷的補償，養殖場內的設施設備評估后折舊的補償，養殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償。

(5)禽畜出清補償，這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。

二、養殖場拆遷評估流程一般是怎樣進行的

對養殖場進行拆遷評估的流程和房屋拆遷評估流程基本是一致的，包括委托評估機構、評估前準備、評估資料分析、進行評估、編寫評估報告等。

1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。

4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。

5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。

在當代的社會目前還在存在著養殖場拆遷，按照法律的規定的規定，必然是需要對此進行一定的補償的。具體的補償的標準和補償的方式應該由當地的人民政府來進行公示，但通常情況之下，養殖場拆遷需要補償的費用包括由土地的補償，養殖場建筑物附屬物的補償以及停產停業損失補償。

結語

養殖場拆遷的補償標準包括土地補償、建筑物附屬物補償、停產停業損失補償等。具體補償金額需參照當地的補償標準，并由當地政府公示。評估流程一般包括委托評估機構、準備資料、現場勘查、綜合分析、編寫評估報告、復核和審批等步驟。養殖場拆遷需要根據法律規定進行補償，具體補償方式應由當地人民政府公示。

法律依據

中華人民共和國農業法（2012修正）：第九章農民權益保護第七十六條農業生產資料使用者因生產資料質量問題遭受損失的，出售該生產資料的經營者應當予以賠償，賠償額包括購貨價款、有關費用和可得利益損失。

中華人民共和國農業技術推廣法（2012修正）：第二章農業技術推廣體系第十三條國家農業技術推廣機構的人員編制應當根據所服務區域的種養規模、服務范圍和工作任務等合理確定，保證公益性職責的履行。

國家農業技術推廣機構的崗位設置應當以專業技術崗位為主。鄉鎮國家農業技術推廣機構的崗位應當全部為專業技術崗位，縣級國家農業技術推廣機構的專業技術崗位不得低于機構崗位總量的百分之八十，其他國家農業技術推廣機構的專業技術崗位不得低于機構崗位總量的百分之七十。

中華人民共和國農業法（2012修正）：第三章農業生產第二十二條國家采取措施提高農產品的質量，建立健全農產品質量標準體系和質量檢驗檢測監督體系，按照有關技術規范、操作規程和質量衛生安全標準，組織農產品的生產經營，保障農產品質量安全。

三、農村養殖戶的房屋拆遷怎么補償

法律分析：農村養殖戶的房屋拆遷，重點要區分屬于合法建設房屋還是違法建設的房屋，一般來說，養殖圈舍，房屋屬于非永久性建筑的農用設施不用專門報批，但是在農村建設用地上，以養殖場建設等名義建設永久性房屋，都應當經過國土、規劃等部門的審批，如果沒有批建手續的違法建筑，一般來說在拆遷的時候是沒有補償的。對于合法的養殖用房，應當按照建造成本，房屋結構，使用年限，重建成本進行評估補償，補償標準從幾百到一千多不等。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。