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養豬場轉讓,幾年后政府拆遷有補償嗎,養豬場拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-15 00:07:26
作者：
圣運律師
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養豬場轉讓,幾年后政府拆遷有補償嗎，養豬場轉讓后，幾年后政府拆遷是否有補償，取決于具體的拆遷政策以及養豬場的合法性和相關權屬證明。一般來說，如果養豬場具備合法的土地使用權和房屋所有權等證明，且在政府規劃的拆遷范圍內，是有可能獲得拆遷補償的。

養豬場轉讓,幾年后政府拆遷有補償嗎,養豬場拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養豬場轉讓,幾年后政府拆遷有補償嗎

養豬場轉讓后，幾年后政府拆遷是否有補償，取決于具體的拆遷政策以及養豬場的合法性和相關權屬證明。一般來說，如果養豬場具備合法的土地使用權和房屋所有權等證明，且在政府規劃的拆遷范圍內，是有可能獲得拆遷補償的。

拆遷補償通常包括以下幾個方面：

一、土地補償

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償。補償費用包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。因此，養豬場轉讓后，如果面臨政府拆遷，土地補償是必不可少的一部分。

二、房屋及地上附著物補償

房屋補償費：根據房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。對于養豬場來說，這包括豬舍、倉庫、辦公用房等建筑物的補償。

地上附著物補償：包括養豬場內的設備、設施以及其他與養殖相關的附著物。這些附著物在拆遷過程中會受到損失，因此政府會給予相應的補償。

三、搬遷與安置補償

政府還會考慮到拆遷導致的搬遷與安置問題，并給予相應的補償。這包括因拆遷養豬場導致的搬遷費用、臨時安置的費用以及可能產生的停產停業損失等。具體的補償標準會根據當地的實際情況和政策來確定。

四、其他可能的補償

除了上述幾種常見的補償外，根據具體的拆遷政策和養豬場的實際情況，還可能存在其他類型的補償，如獎勵性補償費、宅基地區位補償價等。這些補償的具體金額和計算方式會因地區和具體情況而有所不同。

綜上所述，養豬場轉讓后幾年如果面臨政府拆遷，是有可能獲得包括土地補償、房屋及地上附著物補償、搬遷與安置補償等在內的多種補償的。但具體能否獲得補償以及補償的金額和方式，還需根據當地的拆遷政策和實際情況來確定。

二、養豬場拆遷怎么賠償的

法律分析：對于養殖場如何補償，法律上并沒有明文規定，但是以下幾種補償是必須要有的：1、土地的補償;2、地上附著物的損失補償;3、停產停業的補償與設備設施搬遷補償;4、廠房的補償。

土地的補償，根據《土地管理法》中的規定，征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素。

地上附著物補償項包括水井、池塘，鋪設的電纜、養殖工具、附屬設施等，這些的補償費要看具體情況來進行。

停產停業損失的補償，對于停產停業損失費每個地方跟每個地方的計算辦法都不一樣的。對于國有土地上的，一般是由具有相應資質的評估機構評估確定。

另外還有設施設備的搬遷費，這一項也是不能少的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、養豬場拆遷補償

養豬場拆遷補償標準具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。