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農(nóng)田建大棚算違建嗎？,土地建大棚屬于違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-27 07:12:36
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)田建大棚算違建嗎？，基本農(nóng)田建蔬菜大棚是違建。基本農(nóng)田不可以建設(shè)蔬菜大棚，因?yàn)樵诜芍幸?guī)定農(nóng)業(yè)設(shè)施不得占用基本農(nóng)田，所以蔬菜大棚或者看護(hù)房被認(rèn)定為設(shè)施農(nóng)業(yè)用地，是不能在基本農(nóng)田上建設(shè)的，但是基本農(nóng)田上可以建設(shè)不影響土地耕作的溫室等設(shè)施。1

農(nóng)田建大棚算違建嗎？,土地建大棚屬于違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)田建大棚算違建嗎？

基本農(nóng)田建蔬菜大棚是違建。基本農(nóng)田不可以建設(shè)蔬菜大棚，因?yàn)樵诜芍幸?guī)定農(nóng)業(yè)設(shè)施不得占用基本農(nóng)田，所以蔬菜大棚或者看護(hù)房被認(rèn)定為設(shè)施農(nóng)業(yè)用地，是不能在基本農(nóng)田上建設(shè)的，但是基本農(nóng)田上可以建設(shè)不影響土地耕作的溫室等設(shè)施。

1.農(nóng)田建大棚算違建：

所謂大棚房，是以農(nóng)業(yè)大棚為名進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，其本質(zhì)是改變土地性質(zhì)和用途，改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能，屬于違法建設(shè)，例如，承租方建設(shè)水果、蔬菜大棚時(shí)，在其旁邊或者內(nèi)部建設(shè)的“配套用房‘，就稱為大棚房。在具體認(rèn)定大棚房時(shí)，要堅(jiān)持實(shí)事求是、依法依規(guī)、保護(hù)耕地的原則。需要整治、拆除的大棚房包括在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違法建設(shè)住宅；占用耕地或基本農(nóng)田建設(shè)度假村、餐飲、別墅等設(shè)施；私自將大棚房改建成小工廠、小作坊；違法違規(guī)改建或擴(kuò)建的大棚看護(hù)房等等。然而，對于一些合法的農(nóng)用大棚房則不能認(rèn)定為違法建筑，進(jìn)而強(qiáng)制拆除，如果違法強(qiáng)拆，則是需要予以賠償?shù)摹?/p>

2.非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的大棚屬于違法建筑：

只有用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的大棚房才是違法建筑，才會被予以強(qiáng)制拆除、不給任何補(bǔ)償。對于農(nóng)用大棚房則是不能隨隨便便以違法建筑的名義拆除的，如果相關(guān)政府違反法定程序強(qiáng)拆農(nóng)用大棚房，則可以起訴確認(rèn)其強(qiáng)拆行為違法并申請國家賠償，以便維護(hù)自身的合法權(quán)益。

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

大棚是否屬于違建需咨詢當(dāng)?shù)貒临Y源局主管部門，如果有正規(guī)審批手續(xù)不屬于違建，若沒有正規(guī)審批手續(xù)則屬于違建，是需要拆除的。

【法律依據(jù)】：

《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十五條規(guī)定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地專用或者征用土地的，必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。

二、在基本農(nóng)田上建大棚是違章建筑嗎?

法律主觀：

農(nóng)村違章建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有： 1、未依法取得建設(shè)規(guī)劃許可證的建筑； 2、在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設(shè)用地上建設(shè)的建筑； 3、擅自改建、加建的建筑； 4、違反法律規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。

法律客觀：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；

尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；

無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

三、土地建大棚屬于違建嗎

法律主觀：

如果建設(shè)人辦理了相關(guān)審批手續(xù)后在農(nóng)村建設(shè)用地建廠房，則不屬于違建。根據(jù)法律規(guī)定，個(gè)人不得擅自改變土地用途，集體建設(shè)用地一般不能用來建造廠房，但經(jīng)過批準(zhǔn)后可以建廠。

法律客觀：

《土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。