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農田建大棚算違建嗎？,土地建大棚屬于違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-27 07:12:36
作者：
圣運律師
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農田建大棚算違建嗎？，基本農田建蔬菜大棚是違建。基本農田不可以建設蔬菜大棚，因為在法律中規定農業設施不得占用基本農田，所以蔬菜大棚或者看護房被認定為設施農業用地，是不能在基本農田上建設的，但是基本農田上可以建設不影響土地耕作的溫室等設施。1

農田建大棚算違建嗎？,土地建大棚屬于違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農田建大棚算違建嗎？

基本農田建蔬菜大棚是違建。基本農田不可以建設蔬菜大棚，因為在法律中規定農業設施不得占用基本農田，所以蔬菜大棚或者看護房被認定為設施農業用地，是不能在基本農田上建設的，但是基本農田上可以建設不影響土地耕作的溫室等設施。

1.農田建大棚算違建：

所謂大棚房，是以農業大棚為名進行非農建設，其本質是改變土地性質和用途，改變農業生產功能，屬于違法建設，例如，承租方建設水果、蔬菜大棚時，在其旁邊或者內部建設的“配套用房‘，就稱為大棚房。在具體認定大棚房時，要堅持實事求是、依法依規、保護耕地的原則。需要整治、拆除的大棚房包括在農業大棚內違法建設住宅；占用耕地或基本農田建設度假村、餐飲、別墅等設施；私自將大棚房改建成小工廠、小作坊；違法違規改建或擴建的大棚看護房等等。然而，對于一些合法的農用大棚房則不能認定為違法建筑，進而強制拆除，如果違法強拆，則是需要予以賠償的。

2.非農業生產的大棚屬于違法建筑：

只有用于非農業生產的大棚房才是違法建筑，才會被予以強制拆除、不給任何補償。對于農用大棚房則是不能隨隨便便以違法建筑的名義拆除的，如果相關政府違反法定程序強拆農用大棚房，則可以起訴確認其強拆行為違法并申請國家賠償，以便維護自身的合法權益。

建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

大棚是否屬于違建需咨詢當地國土資源局主管部門，如果有正規審批手續不屬于違建，若沒有正規審批手續則屬于違建，是需要拆除的。

【法律依據】：

《基本農田保護條例》第十五條規定基本農田保護區依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農田保護區，需要占用基本農田，涉及農用地專用或者征用土地的，必須經國務院批準。

二、在基本農田上建大棚是違章建筑嗎?

法律主觀：

農村違章建筑的認定標準有： 1、未依法取得建設規劃許可證的建筑； 2、在農用地或者農村建設用地上建設的建筑； 3、擅自改建、加建的建筑； 4、違反法律規定動工建造的房屋及設施。

法律客觀：

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十四條

未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；

尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；

無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十五條

在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

三、土地建大棚屬于違建嗎

法律主觀：

如果建設人辦理了相關審批手續后在農村建設用地建廠房，則不屬于違建。根據法律規定，個人不得擅自改變土地用途，集體建設用地一般不能用來建造廠房，但經過批準后可以建廠。

法律客觀：

《土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。